山东济南三联“最大烂尾楼”停工 6年后欲“破冰”

　　“事情到现在还没有实质性进展。”9月2日，彩石山庄多名业主坦言。

　　该项目是山东三联集团有限责任公司（下称“三联集团”）开发楼盘，地处济南城区东10多公里，目前已停工6年之久。2006年以来，彩石山庄累计认购与销售2156套，认购销售总面积32.5万平方米，预售房款约9亿元，但却被搁置至今（2013年7月29日，本报A11版以《挪用9亿元购房款三联集团造济南最大烂尾楼》予以报道）。

　　一年之后。 截至8月底，彩石山庄仍处于烂尾状态。

　　早在7月底，济南市中院向业主们提供一份名为《涉“彩石山庄项目”诉讼有关问题的告知书》（下称“告知书”）。“告知书”显示，为了提高审判效率，涉“彩石山庄项目”诉讼的管辖法院已按该项目的地块确定。《中国经营报》记者获悉，彩石山庄业主们维权可选择诉前调解和诉讼。

　　彩石山庄多名业主向记者介绍，自2013年7月底至今，一年多时间内，济南市及山东省政府曾多次提出相关解决方案，但由于项目涉及面广等，迟迟没有出台。一当地媒体人士亦对此分析，彩石山庄项目不仅涉及银行、三联集团等，重启难度颇大。

　　7月28日，济南市政府在龙奥大厦向彩石山庄业主发出了“告知书”。其显示，为了提高审判效率，涉“彩石山庄项目”诉讼的管辖法院已按该项目的地块确定。其中，涉及B1地块（水晶花园）的案件由市中区法院管辖，涉及B2地块（尚华居、绿松苑）的案件由历城区法院管辖，涉及B3地块(白领公寓)的案件由历下区法院管辖，当事人提交的收据、合同等证据不能证明其所购住房确切地块的，一律由历城区法院管辖。

　　“告知书”进一步明确，为了便于当事人权利的实现，该类案件建议原告将山东三联城市建设有限责任公司、山东三联集团有限责任公司、山东三联房地产经纪公司列为共同被告。公开资料显示，三联集团成立于1985年，目前注册资本20亿元、净资产近40亿元，是山东省政府重点扶持和实行省级计划单列的大型企业集团。集团重点发展业务为城市建设、商贸流通、电子信息、旅游、传媒等产业。

　　山东省政府法律顾问、山东康桥律师事务所首席合伙人张巧良曾多次参加彩石山庄项目协调会。他在接受媒体采访时表示，济南市、山东省两级政府提出本着依法合规的原则，将有关问题尽快解决。上述媒体人士介绍，为快速结案，减少当事人的诉讼成本，相关部门已在历下区、市中区、历城区法院成立人民调解组织。当事人可在立案庭引导下先行由人民调解组织进行调解。如果不想调解，可以选择直接提起诉讼。未经调解直接进入诉讼程序的案件，严格依法办理预交诉讼费的减、免、缓。而关于“诉讼时效”问题，济南市中级人民法院回复称，当时法院对该案件进行的是“暂缓”处理，如今是启动诉讼程序，不必担心“两年诉讼时效”。不仅如此，在该项目众多债权单位中，多家银行牵涉其中，而目前关联银行支持对查封地块进行解押拍卖，并以此优先保障购房者。

　　记者了解到，在彩石山庄项目中，三联集团土地查封标额22.07亿元，涉及20家债权单位，包括村民补偿安置、归还借款、工程欠款和利息、土地解压接缝等，重新启动项目约需要资金16.6亿元。

　　截至8月21日，数据显示已经有1691名购房户到法院申请调解。