广州两次开会讨论松绑？国土房管局：“限购”未变
据称相关部门提出三点意见，但最终如何决策未定
“松贷”之后又“松限”？央行前日发布房贷新政之后，微博流传有开发商直言旗下广州项目接受本
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一名长期关注房地产政策的业内人士说，广州“松贷”又“松限”意味着市场大起大落的波动风险，政府会采取“先观望放松限贷结果”，再视情况如何放松限购的举措，“即便对限购政策有调整，也是先解除诸如限制外地人买房等措施，不会全面放开”。
知情者：广州已讨论限购松绑
央行、银监会发布放松限贷新政之后，一条“关于广州市区项目即将解除限购的应对通知”传遍微博。其中介绍，某房企旗下所有广州本地项目即日起实施“广州本地人可购买第三套房，外地人可免税单和社保购买第一套房”的新规。
昨日，南都记者在荔湾区该房企旗下楼盘踩盘，问及销售人员是否收到通知，他们均表示未接到消息。
一名不愿具名的知情人士透露，广州已经在8月份、9月末分别召开两场会议，讨论限购松绑事宜，第一场讨论焦点是“广州有无必要松绑、取消限购”，而第二场会议焦点是“如果要取消限购或松绑，具体怎么做”。
该人士介绍，第二场会议上相关部门呈递给政府几点限购松绑意见：一是，外地人可以免税单、社保证明购买一套房，但目前对“如果外地人已有房，是否允许新增一套”仍在讨论；二是，以个人为单位，每个本地人可以买两套，也就是说，一对夫妻可以买四套；三是，144平方米的豪宅将放开，不受限购政策影响。当然，这些只是意见，最终如何决策未定。
对此，广州国土房管局昨日回应，广州仍执行此前限购政策，未有调整。
专家：差别化限购可能更实际
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文说，央行新政是今年广州楼市最大利好，表明楼市已到达一个临界点，意味着政府从调控收紧转为搞活市场的思路。
但与此同时，他认为广州这类一线城市很特别，土地稀缺，刚需却强劲，若全面取消限购将面临巨大风险(尤其是投资型需求带来的风险)，价格将强劲回升，“广州不具备全面取消限购条件”，“差别化限购”可能更实际，如中心城区、中小户型维持限购政策，放开大户型等。
现场
多个楼盘执行新政 松贷首日看房客多
部分房企蓄客试探市场，不排除节后开售新品价格走高
昨日是国庆黄金周首日，广州碧桂园天玺湾、新福港鼎峰、花都雅宝新城、天健上城等多个楼盘响应松贷新政，开始执行“首套房贷还清，二套房首付三成”新规。
对于“贷款利率下限为贷款基准利率7折”的新政，受访者普遍认为可行性、可能性不大。南沙碧桂园天玺湾驻点的中国银行工作人员说，只要首套房贷款付结清，买二套房的首付最少可以付三成。至于是否有七折优惠利率，由于细则未出，尚未确定。
多个楼盘已按新政执行
昨日，萝岗区府旁的新福港鼎峰推出A 2、A 3栋，户型为85-88平方米的三房单位，均价1.9万元/平方米。销售人员表示，首套房贷款已付清，二套房视为首套，首付只需三成。天河天健上城销售人员也表示，即日起按新规执行，“我们当晚就给一些潜在客户打电话通知他们今天来买楼”，而且该楼盘销售栏已张贴“央行全面放松限贷，巨大利好引爆最佳购房期”的新政广告宣传语。
不过，也有楼盘表示新政恰在长假之前发布，需等节后确认如何执行。位于车陂路的富力天禧只有3幢楼400多户，昨日在清尾货，只剩下最高楼层、最矮楼层9个套间未售，均价在2.4万元/平方米，销售人员说细则出来之前沿用旧政。荔湾区路劲·隽泷湾的销售则表示文件还没批下来，现在主要先让客户落个筹，等节后批下来就可签约，没批下来就把落筹款还给客户。
改善刚需买家蓄势待发
昨日，无论是南沙番禺还是天河荔湾，新老城区不少楼盘人头涌动，不乏因“观望探路”而来的改善型买家。南都记者在南沙多个楼盘发现，首日看房者明显增加。“与房贷松绑有一定关系。”南沙星河山海湾销售人员说，当天接待好几台客，均在询问二套房首付可否三成，基本是换房客。
科学城新福港鼎峰推出全新产品，销售人员介绍在开售的前天晚上凌晨3时就有人排队，昨日开售时间还没到12时已经销售七成。增城保利东江首府昨日推出全新12栋毛坯单位，均价9000元/平方米，人气也相当火爆。
部分房企蓄客观望市场
除部分积极推新品楼盘外，还有部分楼盘以开放样板房或诚意登记方式蓄客，借机观望市场。
番禺、南沙等楼市供应大区表现相对温和，不少楼盘未选择1日开售，主要举行各类社区活动聚集人气。番禺华南板块的四海城举行玉石鉴赏展及投资讲座，吸引数十位看楼客到场。开发商坦言新一期公寓仍在认购登记，具体开售时间预期在国庆之后。
计划推新品的万科欧泊也没有发售全新产品，而是开放全新板房。此项目将推出130平方米以上大户型产品，售价、开售时间尚未确定。
昨日，南都记者在南沙踩盘了解到，纯新盘悠山时光已开放销售中心、样板房。在国庆假期首日，该盘以“带装修售价8字头”的宣传标语，吸引意向购房者进行诚意登记，但具体开售时间未定。有商住两用产品的中惠璧珑湾、南沙万达广场等，也采用优惠诚意登记方式吸引买家，没有在国庆假期开售。
有品牌房企相关负责人表示，不排除这部分项目以开放板房等方式试探楼市，从而决定开售时间、具体售价，“若国庆假期整体市场向好，蓄客人数及成交量幅度上升，不排除国庆后开售新品的价格走高。”
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