北京土地市场复苏，门头沟两地块吸金59.7亿元

　　大智慧阿思达克通讯社10月17日讯，受楼市调控新政的不断刺激，今日北京土地市场也迎来了久违的热闹气氛。今日出让的两宗土地均位于门头沟区，最终分别被保利地产（600048.SH）和首开股份（600376.SH）联合体、北京城建（600266.SH）竞得，成交价共计59.7亿。

　　首先 出让的北京市门头沟永定镇南区地块，吸引了中国铁建（601186.SH/01186.HK）、北京城建、保利和首开联合体、万科A（000002.SZ）、旭辉集团（00884.HK）永同昌联合体等大牌房企竞争。最终北京保利兴房地产开发有限公司和北京首都开发股份有限公司联合体以33.8亿元将南区地块收入囊中,地块溢价率35.2%。

　　挂牌资料显示，北京市门头沟区永定镇MC00-0015-0068等地块属于R2二类居住用地、F2公建混合居住用地、A33基础教育用地(原门头沟冯村、何各庄地区土地一级开发项目A地块部分地块南区)。地块土地面积18.88万平方米，其中建设用地9.91万平方米，建筑控制规模23.83万平方米。

　　该宗地居住用途建筑规模全部用于建设自住型商品住房，房屋销售限价为22000元/平方米，最大套型建筑面积不得超过90平方米。

　　而最受关注的门头沟区永定镇MC00-0015-0059等R2二类居住用地、S4社会停车场库用地、A33基础教育用地((配建公共租赁住房)(原门头沟冯村、何各庄地区土地一级开发项目A地块部分地块北区)。共吸引了金地集团（600383.SH）中国电建（601669.SH）联合体、万科住总联合体、保利首开联合体、合景泰富（01813.HK）、中国建筑（601688.SH）、中铁建、世茂房地产（00813.HK）、北京城建、龙湖地产（00960.HK）、远洋地产（03377.HK）等12家房企争夺。

　　最终，北京城建以25.9亿并配建11.3万平米的自住房夺得该地块，溢价率40%。

　　中原地产首席分析师张大伟测算，北区地块商品房部分楼面价为1.63万元/平方米。挂牌资料显示，该地块包括二类居住用地、社会停车场库用地以及基础教育用地。总建筑面积为20.17万平米，其中居住部分约17万平米，剔除1.8万平米公租房和11.3万平米的自住房，真正可以建筑商品房的面积仅为4.38万平米。

　　发稿：张海鑫/曹敏慧 审校：曾学成

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