据大智慧通讯社（微信：DZH_news）从熟悉上海土地交易市场的知情人士处获悉
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**地块一级开发已着手进行**
大智慧通讯社于近日实地考察董家渡地块，目前，该地块的拆迁工作已经基本完成，土地一级平整还在进行中。
同时，大智慧通讯社从地块现场一位工作人员处了解到，位于该地块西北侧也有一宗地块与董家渡地块同时进行拆迁工作，该地块尚有约11户居民未签署拆迁协议，故拆迁工作比较缓慢。
随后，大智慧通讯社从上海市黄浦区规土局相关人士处得到回应称，这部分未拆迁的土地不属于本次董家渡地块的出让范畴，董家渡地块的一级平整会争取在最终竞买结果出来之前完成。
**业内料竞买申请人须具备大融资能力**
大智慧通讯社从熟悉上海土地交易市场的知情人士处获悉，最终将参与董家渡地王地块竞买的，只有中民投以及泛海控股。一度被热传的九龙仓最终并未出现在竞买人名单。
沪上一位开发商人士表示，如果竞买申请人名单准确，九龙仓推出竞买符合市场规律。
该人士称，从董家渡地块的品质来看，对于任何一家房企都是一次巨大的财务挑战。这就要求竞得人不仅有足够的现金流，同时需要有很强的融资能力。因为这样的大型地块，如果不通过融资的方式开发，光凭自有资金，任何房企都会显得捉襟见肘。
该人士进一步表示，从中民投、泛海控股、九龙仓三家房企的融资能力来看，显然，九龙仓的融资能力稍显逊色。
大智慧通讯社查询公开资料获悉，中国民生投资股份有限公司简称中民投，是首家“国字号”民营大型投资公司，于4月获得国务院批复，8月正式在上海揭牌。公司59家股东名录中包括巨人网络集团有限公司、泛海控股、阳光城（000671.SZ）、苏宁云商（002024.SZ）等多家上市公司。
泛海控股则为A股上市的大型房企之一，2014年4月,公司名称由"泛海建设集团股份有限公司"变更为"泛海控股股份有限公司"，系A股“泛海系”中重要成员之一。
**地块周边豪宅林立**
大智慧通讯社调研董家渡地块周边楼盘信息获悉，该地块紧邻绿城黄浦湾、华润外滩九里等沪上豪宅项目，此类项目一手房源均价超10万元/平方米。同时，紧邻董家渡地块东侧的外码头区域商业中心项目也已开始动工。
上海市土地交易市场披露的信息显示，董家渡地块名为“黄浦区小东门街道616、735街坊地块”，地块出让面积12.67万平方米，容积率5.54，出让底价248亿元。
若该地块最终成功出让，将有望刷新全国有史以来，总价地王的纪录。
发稿：林李涛/何巨骉 审校：曾学成
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