国务院12月12日召开常务会议指出，党中央、国务院已决定在更大范围推开（上海）自由贸易试验区建设经验，推动实施新一轮高水平对外开放。中国将在广东、天津、福建特定区域再设三个自由贸易园区。分析人士预计，随着三地自贸区加速落地，在三地自贸区拥有土地储备的上
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分析人士认为，作为获批的第二批自贸区，广东、天津、福建三地具有特殊战略意义，如广东自贸区（带动对港澳的贸易，拉动珠三角区的经济）、天津自贸区（京津冀一体化，并拉动环渤海区域经济）、福建自贸区（促进对台贸易，拉动海西经济）。分析人士指出，自贸区的成立在一系列的优惠政策下，实际的物流、资金流、人流将得到提高，在自贸区拥有土地储备的概念股有望直接受益。
上海自贸区关注两股
作为我国首个自贸区试点，上海自贸区的建设已走过一年，取得阶段性的成果，以负面清单为核心的投资管理制度已经建立，以贸易便利化为重点的贸易监管制度平稳运行，以资本项目可兑换和金融服务业开放为目标的金融创新制度基本确立，以政府职能转变为事中事后监管制度等制度创新也基本建立，期间也带动了二十多个省市的自贸区申报热。
12日召开的会议强调，要深化上海自贸试验区改革开放，进一步压缩负面清单，在服务业和先进制造业等领域再推出一批扩大开放举措，并将部分开放措施辐射到浦东新区，因此后续仍可关注上海自贸区概念股。
上海自贸区受益标的：外高桥（600648）、陆家嘴（600663）
广东自贸区优势独特
广东自贸区概念2013 年7 月首次正式提出，距今已近一年半；伴随自贸区方案的获批，预计后续会有更多实质性动作逐步落地。
根据之前披露的消息，广东自贸包括南沙/横琴/前海/白云机场保税区四大板块，战略定位、金融创新方面预计更有特色。
和上海自贸区相比，我们认为广东自贸区在战略位置、金融创新和政府职能上更有特色，其主要的优势体现在：
区域位置上，毗邻港澳，衔接东盟，在粤港澳一体化方面具有独特优势，同时粤自贸区着力于发展对港澳的贸易与投资，政策针对性更强；在金融创新方面，前海作为对外开放试验的示范窗口，已积累大量经验，对未来推行进一步的金融改革有所帮助，因此在自贸区建设上也就相对于上海更有优势。广东政府职能开放程度高，根据媒体报道，粤自贸区"将设立法定管理机构并授予省级管理权限，整合海关、检验检疫、边检、和海事等口岸单位的职能，形成协同统一的新型监管主体"。这意味着粤自贸区行政干预更少，市场更为自由。
前海区域相关公司分析
前海—特区中的特区。前海是深港合作的实验田，计划2020 年建成国际一流的现代服务业合作区。前海合作区位于深圳西部蛇口半岛的西侧，珠江口东岸，毗邻香港、澳门，由双界河、月亮湾大道、妈湾大道、宝安大道和西部岸线合围而成，占地面积14.92 平方公里，可开发面积约10 平方公里。周边部分土地楼面地价已超过2 万/平，二手住宅售价超过4 万/平。区域土地重估价值较高。
招商局集团在前海拥有3.9 平方公里土地，占比超过1/4；未来若做房地产开发，招商地产或参与部分住宅开发。中集集团在前海有52 万方土地储备，深圳国际则是在前海拥有约50 万平的土地面积。中粮地产在宝安区拥有120 万方物业，临近前海，土地成本较低。
受益标的：招商地产（000024）、中集集团（000039）、中粮地产（000031）等。
横琴新区相关公司分析
横琴岛地处珠江口西岸，是珠海最大的海岛，土地总面积106.5 平方公里，与澳门三岛一河之隔，最近处不足200 米，距离香港34 海里，是中国内地惟一与香港、澳门陆桥相连的地方。港珠澳大桥通车后，横琴将正式成为珠三角一小时生活圈的重要组成部分，承载港珠澳融合发展的任务，势必迎来广阔的发展空间。
横琴新区定位为"一国两制"下探索粤港澳合作新模式的示范区、深化改革开放和科技创新的先行区、促进珠江口西岸地区产业升级发展的新平台。依托其优越的地理位置，横琴新区拥有比特区更特殊的定位。
随着中国（广东）自由贸易园区落地，横琴新区的发展将得到实质性的政策利好。凭借着显著的区位优势和明确的定位，横琴新区有望实现跨越式发展，以达到"到2020年总人口为28 万人，人均GDP 为20 万元"的目标，对应区域GDP 总量年复合增速47.7%，相应的区域开发商也将迎来重大发展机遇。
短期内，中国（广东）自由贸易园区的落地将大幅推动相应区位价值的提升，其中横琴和前海区域得益于港澳的毗邻，受益将尤为明显。长期来看，相关区域开发商盈利能力有望稳步提升，包括成本控制能力、管理能力、项目开发能力和销售能力等等。
天津自贸区获批众望所归
作为北方重要的经济中心和航运中心，天津有着独特的发展优势。
天津背靠京、冀，面向日、韩，以京津冀一体化战略为指导，加上中日韩这一15亿人的大市场，并且随着中俄、中日、中韩之间贸易往来的深入，天津自贸区将有效带动周边城市的发展，拉动国内经济增长。
据媒体披露，天津市最早申报的自贸区只含东疆保税港区，后来的方案逐步扩大到更多滨海新区辖内，包括纳入中心商务区、天津港保税区三大功能区，其中，中心商务区承担金融和服务贸易功能；东疆保税港区承担航运和货物等特色贸易；天津港保税区则承担保税、物流、仓储等功能，充分考虑产业现状和互补性，基本实现天津的产业类型的全覆盖。天津自贸区的面积达64.5平方公里，是上海自贸区28.78平方公里的两倍之多。
宏源证券认为,自贸区的建立有利于吸引外资，拉动投资，刺激经济快速发展，从而吸引高素质人才，也将带来更多房地产需求。从上海自贸区获批情况看，虽然自贸区建设尚未见效，但周边住宅市场因预期价格上涨需求量大幅增加。预计天津自贸区也将对住宅市场起到相同的效果。
福建自贸区东风吹来
福建自贸区具有很大的重要性，中央曾经提出过要在2018 年福建的GDP 超过台湾。因此今后几年福建会加大投入，发展会增速，也将会引来央企的大项目来落户福建，从而刺激福建经济。
分析人士认为3个新自贸区中，福建自贸区具有三大优势。
第一，地理位置优越。
福建与台湾地区一水相隔，北承接长江三角洲，南接珠江三角洲，是我国沿海经济带的重要组成部分，促进加强两岸交流合作的重要阵地。
第二，受各级政府的重视。
2004年、2006年，时任国家主席分别考察福建并题词；2009年，国务院出台《关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见》；09年底，《海峡西岸城市群发展规划》获批。另外，海西自贸区的开放程度有可能更大。6月3日，《平潭综合实验区外商投资准入特别管理措施（负面清单）（2014年）》公布，相比上海自贸区长达190条的2013版负面清单，平潭版的"负面清单"缩短了近48%。
第三，符合福建省发展战略。
经过三十年的长跑，中国很多地区无论经济政策和GDP总量都超过了福建。长三角和珠三角地区自不待言，就连中西部的河南、河北、四川、湖北、湖南这些经济欠发达省份都在奋起直追，走在了福建前面。这些因素迫使福建省主政者积极谋变，同全国多数省市一样，自贸区成为福建省经济深化改革的一个新引擎。
建发股份:公司在福建土地储备多，另公司在岛内有约30 万方建筑面积工业建筑，具备很大的改造和利用的空间。公司还有一级开发项目，未来这些项目的盈利潜会释放出来。
象屿股份: 公司拥有厦门码头“航母”集装箱码头集团10%的股权，公司除了拥有保税区40 多万平方米物流用地，还有一个物流配送中心，该中心以厦门作为总仓，向全国零担配送，做进口和内贸物流综合物流服务。公司未来将紧抓福建省对台战略机会，做大做精物流园区业务。
重点公司点评
外高桥（600648）
公司属自贸区开发主体唯一上市公司。目前自贸区建设已上升为国家战略，外高桥基本面将进入实质改变阶段。未来公司将重点开发港务区、物流区、森兰中块和南块国际社区在内的自贸区一期项目以实现"产城融合"。
陆家嘴（600663）
上海在自贸区、迪斯尼、临港开发等诸多方面都体现着区域机会，公司作为上海浦东金融板块运营经验最为丰富的企业，期待能够得以进一步发展。根据规划，迪士尼将于明年年中开园，目前配套进展顺利，陆家嘴集团作为上海迪斯尼中方公司控股股东，承建相关建设渐行渐近。陆家嘴是A 股中具备条件做持有物业运营商并兼具成长空间的唯一标的，加之自贸区以及国企改革的催热效应，凸显公司禀赋优势。
招商地产（000024））
前海拥有3.9 平方公里土地。招商地产的实际控制人招商局集团在前海拥3.9 平方公里的土地资源，超过整个前海规划区土地面积的四分之一。如果未来仍由招商局集团做该地块的房地产开发，招商地产凭借其专业能力，或参与部分住宅开发。具体如何安排，还要看土地储备后续变性和规划情况。
中集集团（000039）
前海有52 万方土地储备。中集集团2013 年年报中写明，公司在深圳前海深港现代服务业合作区("前海合作区")拥有一块工业土地，面积为52.42 万平。公司已与深圳市、前海管理局就该地块的开发方案进行了深入沟通，初步获得政府的认同和支持，但具体方案尚未最终确定。
中粮地产（000031）
宝安区拥有120 万方物业，临近前海，土地成本低。早在2012 年7 月，公司就公告与深圳市前海深港现代生活服务业合作区管理局签订了合作框架协议，约定将在金融、物流、地产领域的合作，中粮地产深圳公司具体负责前海合作区项目的推进、统筹、协调等工作。
格力地产（600185）
土地储备集中于珠海：公司总储备建筑面积约229.9 万平米，其中珠海项目和重庆项目分别达161.84 万平米和68.09 万平米，截止于2013 年底，未结面积分别达159.1 万平米和68.09 万平米。同时公司为港珠澳大桥珠澳口岸人工岛填海工程建设主体，后续存在获取岛上商业项目的可能性。
华发股份（600325）
大股东华发集团拥有十字门中央商务区土地的一级开发权。珠海十字门中央商务区作为横琴开发的启动项目，直接受益于横琴新区的发展，华发股份预计有望凭借着大股东的土地一级开发权进一步获取后期的二级土地开发资源。公司在横琴新区的土地储备约30万平米，将直接受益于潜在的自贸区的落地。
世荣兆业（002016）
以医疗服务为载体介入横琴新区开发。公司以增资方式获得至和置业公司81%的股权，该公司已于2014 年5 月与珠海市横琴新区管理委员会、广州医科大学附属第一医院签订《战略合作框架协议》，投资建设"横琴国际生命科学中心"项目。公司以医疗服务为载体介入横琴新区的开发，后期有望在项目商业配套建设上受益。公司积极增加珠海市土地储备，2009 年至今累计拿地建面105 万方。自2009 年至今，公司继续增加珠海市土地储备，已获取5 幅地块，建筑面积共计104.6 万平米，平均楼面地价为1981 元/平米。后期随着横琴新区的开发，公司市内的土地储备价值有望提升，后期增长潜力十足。
京能置业
公司项目"京能海与城"位于保税区东疆岛内，直接受益自贸区公司在天津的项目京能海与城即位于现在的保税区东疆岛内。该项目建筑面积79万平，公司股权比例49%，权益建面38.71万平占公司2012年底土地储备的22%。项目规划西侧为高层住宅，东侧、南侧分布联排和洋房产品，有商业、幼儿园、学校、居委会等配套。
津滨发展（000897）
津滨公司是天津滨海新区核心的房地产企业，在滨海新区具有较强的区位优势和土地储备优势，而滨海新区的发展具有明显的优势，一方面，受益于国家大力推进滨海新区开发开放，政府投资政策密集出台，基础性建设的投资力度随之加大，天津作为北方经济的引擎，必然成为了发展重点，这使公司面临着前所未有的发展机遇。天津自贸区顺利展开，围绕房地产升值，未来也会有进一步的操作空间。
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