地产板块连续飙升 行业暖冬推动股价上涨

　　昨日，地产股开盘集体大涨。截至收盘，该板块整体涨幅2.66%，其中中粮地产、首开股份、顺风恒业、保利地产、中房地产、万通地产等6股涨停，北辰实业、万科A、金丰投资涨逾7%。

　　地产股近期走势特别强劲，地产股龙头保利地产短期涨逾48%，地产股后市将会如何运行呢？接受记者采访的英大证券研究所所长李大霄表示，地产股估值修复已完成，短期存在冲高回落风险。

　　行业暖冬推动股价上涨

　　2014年，房地产行业基本面呈现全面调整的格局，房地产开发投资增速持续下行，房屋新开工下降，商品房销售较为低迷，房价也步入下行通道。2014年四季度开始，在多种政策利好的叠加作用下，房地产成交量开始回暖，房价环比跌幅收窄，房企库存去化的速度加快。在调控政策退出、货币政策宽松的背景下，2015年房地产行业基本面有望复苏。

　　消息面上，2014年12月31日，北京住房公积金管理中心发布，北京住房公积金贷款最高额度升至120万元，这是北京住房公积金贷款政策自2008年以来首次调整，上升幅度高达50%。

　　在2014年最后一个交易日，地产板块集体爆发，板块涨幅达5.20%。市场人士表示，地产股在本轮行情中表现一般，相比其他蓝筹股，这意味着房地产股“补涨”要求强烈。“当前，房地产板块的市盈率和股价仍处于历史的低谷，随着降息等利好消息的刺激以及限购的全面放开，后市该板块的估值仍有上升的空间。”

　　地产股估值修复已完成

　　经过上周连续上涨，地产龙头品种涨幅不俗，如保利地产短期涨幅近5成，地产股后市将如何运行呢？

　　英大证券研究所所长李大霄对记者表示，目前港股地产股比A股便宜不少，建议投资者关注港股地产股和B股地产股。

　　深圳新里程投资总监赖戌播接受记者采访时表示，从行业基本面看，地产股连续上涨只是一种轮涨行情，不具备走一轮独立行情的条件。鉴于短期涨幅和累计涨幅已不小，有一步到位的感觉，短期存在冲高回落风险。

　　华泰证券分析师则认为，地产行业是周期性行业，行业内的公司共性强于个性，所以决定公司涨幅大小的往往是估值差异。尤其是在牛市中，资金选股逻辑变得简单、粗暴，这种向低估值轮动的效果会愈加显著。比较保利地产、招商地产、万科A三家公司的估值，招商前期估值修复最快，但是尚未触及相对估值的顶峰，未来仍会有继续上涨的动能。但从上涨速度上看，估值修复较慢的保利地产可能会取代招商地产的领头羊位置。