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佳兆业裁员卖项目艰难自救:最大办法还是去找政府

来源:财经综合报道 作者:华夏时报

  裁员、卖项目纾缓危机佳兆业:艰难的救赎

  华夏时报记者陈小瑛深圳报道

  佳兆业深圳项目迟迟未能解锁,导致该公司危机一步步升级。继汇丰4亿贷款提前到期无法偿还后,深圳又有合作伙伴要求佳兆业偿还12亿资金。

  1月6日晚间,一则“佳兆业董事会下午达成

协议,决定破产重组”的报道瞬间扩散。当晚佳兆业公开回应,“当天下午并没召开董事会,也没有达成所谓协议。”

  尽管佳兆业否认破产重组传闻,但该公司陷入债务违约风波却是不争的事实。随着局面不断恶化,佳兆业的自救之路变数丛生。

  “现在最大的办法还是去找政府,我们已经跟政府沟通过,但至今还没有结果。”佳兆业集团内部人士对记者表示。

  遣散部分员工

  在1月6日媒体公开报道前,某证券公司人士即在微信上发布上述破产传闻。该证券公司目前正在审核一笔佳兆业在西部某市项目融资业务。

  “我也是从金融机构听到的消息,但源头谁也不知道,现在银行都在问我。”该证券公司人士告诉记者,佳兆业在上述西部城市有2个项目,希望通过该公司以信托方式从银行获得资金,融资2亿元用于其中一个项目的二期开发,借款期限为2年。

  “这笔业务元旦前刚报上去,还在审批阶段,不知道风控能否通过。”上述证券公司人士表示,现在金融机构对佳兆业的消息都非常敏感,项目是否装入上市公司资产,都要先查清楚。

  “银行放款出去,首先会考虑佳兆业是否有还款能力,现在担心的是舆论对项目销售会产生影响,房子不好卖。”上述证券公司人士说,佳兆业出事后,当地区委区政府也准备组织班子去考察。

  一位知情人士告诉记者,佳兆业内部一位业务高层对其称,佳兆业目前确实陷入了困境,资金周转困难。

  据佳兆业一位离职员工透露,公司于去年10月成立的一家基金公司面临解散,并给予已辞退员工1个月工资的遣散费。

  “现在还没有开展业务的部门先解散,以减少开支,投资发展部也面临着裁员,因为公司暂时不会再开展新业务,更不可能去拿地。”上述离职员工告诉记者,由于业务难以开展,目前深圳公司业务部门已有多名员工离职,另有不少员工在开始寻找下家。

  而据记者了解,国内银行暂时并没有逼债,但是不少债权人已有担忧,经常前往公司了解情况。

  佳兆业问题令人目不暇接。去年12月以来,该公司深圳房源被政府“锁定”,包括主席、副主席以及首席财务官在内的多名高管辞任;今年1月1日,因无力清偿提前到期的汇丰4亿贷款而违约;1月6日,深圳龙岗区旧改项目两合作伙伴与其终止合作协议,并要求佳兆业退还12亿元。

  佳兆业此前在公告中说,汇丰事件可能会引发后续的交叉违约,对公司财务状况造成重大不利影响。而占据公司销售业绩三四成的深圳项目被锁,无法销售回款,也导致公司短期债务压力增加。

  除银行贷款外,佳兆业还有5只公开发行的债券,总值约为192亿港元,其中一只于1月8日支付2亿港元债息。该公司能否如期支付,引人关注。

  艰难求生

  深圳一位熟悉公司重组的律师告诉记者,佳兆业并没有资不抵债,目前还不至于走到破产重组的地步,佳兆业并非没有还款能力,只是因为债务提前到期无法偿还,才出现资金困难。

  “债务重组不是法律概念,不需要像破产重组一样走法院申请程序,只需要佳兆业与债权人达成协议。”上述律师说,包括债转股,延长债务偿还期限,引入新股东出资,或者进行资产剥离等方式,都可以尝试。

  该律师认为,佳兆业引进生命人寿后,后者可以股权或者债权行使,但若是借款,因为风险高,又需要找其它股东来担保。

  房地产金融领域资深评论员黄立冲告诉记者,目前佳兆业评级被机构不断下调至垃圾级,很难再发债。最大的可能是向生命人寿借钱,因为大股东持股不能超过30%,不能以股权形式出资,另外,只能依靠佳兆业家族出资来自救。

  黄立冲说,令佳兆业资金链告急的是,以项目名义融资的钱,只能用于项目开发,不能用来偿还汇丰等境外融资债务。如果佳兆业能与汇丰等机构商谈,或许能以更高成本续约并延长还款期限,或者以某种代价来换取汇丰的豁免。

  此外,佳兆业已经开始卖项目来救急。去年年底,佳兆业将上海一项目转手给万科,回笼资金12亿元,但在扣除银行贷款和相关费用后,出售该项目收益只有877.6万元。

  “佳兆业只能断臂求生,能卖的项目先卖掉,但通常地产公司大部分的项目,80%都已经有抵押贷款,卖项目回笼的资金都要先还银行贷款,真正收益不大。”兰德咨询总裁宋延庆告诉记者,80%的企业控股股东股权都有抵押,再通过抵押股权融资也很难。

  除上海已转手项目,佳兆业还有多少项目可供处置?资料显示,去年佳兆业共花费90亿元买下16个项目,其中南京项目就花了42亿元。值得关注的是,三个项目位于深圳,目前无法转让。

  “还没有开工的项目可以整体转卖,已开发的项目,可引入其他开发商合作出资。”一位房地产资深人士称。

  宋延庆表示,房企开发都是借新还旧,一旦有意外发生,债权人集中逼贷,就会使企业陷入绝境,所以开发企业一定要做资金压力测试,谨防出现“黑天鹅”事件引发资金困境。

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