中国的豪宅市场:另一场游戏正在悄然进行

　　这段时间，全中国的注意力几乎都被股市吸引去了。但事实上，在另外一个不太为人所关注的领域，有另一场游戏正在悄然进行，那就是中国的豪宅市场。

　　房地产市场进入长期慢行通道，已经不是什么新鲜话题了，近期以深圳为主的一线城市房价的大幅上涨虽然引起了一些关注，但二三线依然半死不活，这逼迫的开发商纷纷思考转型的问题。而在不知不觉中，属于房地产边缘区域的豪宅市场，却上演了一次逆袭。

　　据了解，今年以来，国内的豪宅市场不论是成交量还是成交价格，都呈现出迅速攀升的状况。豪宅市场的活跃，必然反映出这一时期国内高净值人群资产配置的偏好变动。

　　事实上，当前豪宅价格飙升，供应大涨，但实际原因，大多应该归于此前几年开发商的高价抢地策略的失误。前两年的高价地逼得开发商不得不将产品做成豪宅，但如果开发商和操盘手不具备驾驭豪宅产品的能力，去化很慢造成资金压力，未来风险也很大。

　　毕竟，有强烈资产配置属性的豪宅市场，对中国来说还不是一个熟悉的事务。

　　从国际范围来看，中国的豪宅并没有被纳入世界范围内的豪宅体系，并不具有国际流通性，产权也不完整，因此所谓的保值增值很可能只是一种心理安慰。现在买得高了，未来下跌可能性很大。

　　从历史上看，危机一旦来临，豪宅也并不多么抗跌，房价大跌的时候豪宅也会剧烈波动，是跟整个市场共振的，这一点任何市场都是相通的。

　　虽然目前，担心豪宅市场的问题，还只是属于“替富人操心”的闲心，但既然要玩这个游戏，总需要先定下一些规则吧。