李嘉诚内地持有物业仅剩20万平 土地储备降至1380万平

　　8月25日，香港首富李嘉诚旗下的长和实业（00001.HK）以及长江实业地产有限公司（01113.HK）发布中期业绩报告，这是长和系重组上市后首份中期报告。

　　今年6月3日，长实地产在港交所挂牌上市，接手长江实业与和记黄埔的全部地产业务，总物业估值达到4201亿港元，成为香港地产商中的“巨无霸”。

　　长和系主席李嘉诚在业绩发布会上表示，上半年香港物业市况整体维持稳健，内地部分主要城市市场气氛及物业成交同样平稳，如无不可预见重大不利发展，预料下半年两地物业市场将维持稳定，但楼市长期还将由政府政策主导。

　　中报披露，长实地产今年上半年的营业额为190.49亿港元（约合人民币157.57亿），与去年同期的153.37亿港元增长24%；未经审核股东应占溢利（净利润）为68.9亿港元，较长实集团房地产业务去年同期溢利（56.32亿港元）上升22%，每股溢利港币1.79元。

　　报告显示，长实地产半年业绩主要由物业销售、物业租务、酒店及服务套房业务及物业及项目管理四部分组成，其中物业销售额为157.65亿港元，占总营业额约82.76%。

　　关于下半年，长实地产于公告中指出，物业销售收益将主要来自香港维港星岸、上海湖畔名邸、北京誉天下第3期、南京涟城第1期、武汉世纪江尚中心第1B期、新加坡新名门及若干其他预期将会完成项目的住宅单位销售。

　　报告显示，长实地产于期内将持有重庆大都会广场作为租赁用途的合资企业的权益售予汇贤产业信托，并获利13.66亿港元。

　　澎湃新闻注意到，报告显示，长江实业目前持有约150万平方米的投资物业。

　　其中，在香港持有约130万平方米，而在内地持有物业仅剩20万平方米。

　　持有物业下降也导致内地租金收入的减少，中报显示，长实地产内地业务租金收入为9200万港元，比2014年同期减少2100万港元。

　　中报显示，长实土地储备进一步减少。

　　长实地产上市时发布的招股说明书显示，其土地储备为1580万平方米，其中香港为80万平方米，内地为1450万平方米，英国40万平方米，新加坡10万平方米。

　　中报显示，目前土地储备下降至1490万平方米。其中香港约70万平方米、内地1380万平方米。

　　据澎湃新闻统计，近两年李嘉诚在内地抛售的物业已近千亿元，但并未新增土地储备。目前，长实地产位于上海浦东陆家嘴的在建综合体世纪汇正在寻求转手，项目报价接近200亿元。

　　李嘉诚在业绩发布会上继续看好中国经济。他表示，环球部分国家经济问题对全球金融市场稳定构成影响，预料环球市场将持续面对不确定因素，虽然内地金融市场出现短期波动，但由于支持经济平稳发展的基本因素，以及中央政府多项稳定经济措施，预料内地经济运行可保持在合理区间。