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攻入美国华尔街，正商在资本市场的跨国视野已显，加上先前在金融圈的各种动作，为其未来地产布局留下更大想象空间。与此同时，正商郑州地王项目入市正酣，作为正商操盘的首个豪宅项目，于内于外，皆被视为是正商颠覆传统形象的关键节点。
与以往拿地入市的快节奏不同，正商此番放缓了脚步，甚至在一段时间保持了缄默，拿捏分寸足够谨慎。与刚需盘相比，地王盘操盘逻辑与手法大不同，也非刚需盘的繁复升级。而从目前渐次曝光的各种细节中，正商自我颠覆之意明显，从案名到户型再到格局，正商掌门张敬国都事无巨细，重视程度可见一斑。
然进入市场，产品还需经受来自业界、消费者等多层审视，地王盘一役，虽无硝烟，但有较量，可谓是一场对郑州地产一哥江湖成色的新考验。
昨日（8月8日），美国归来，在郑州举行的旗下GMRE公司纽交所上市新闻发布会上，一向低调的正商掌门人张敬国亲自站台，为庆祝GMRE登陆纽交所致辞，其对资本市场布局的重视程度可见。
先是在2016上半场中，交出102.47亿元销售额、126万㎡销售面积的成绩单，成为河南地产界首家半年度业绩冲入“百亿俱乐部”的本土房企；
后又攻入美国华尔街，继去年曲线登陆港交所之后，成为拥有两家上市公司的郑州本土地产商。
被称之为郑州最大地产商的正商地产，近期表现堪为抢镜。
全球视野之下，资本市场布局为地产发展增添了十足的底气。而与此同时，在惯性标签之下，正商亦在寻求“最大”之外的颠覆之作。
正商在量上的优势，已保持多年。此前正商连续四年霸占郑州房产销售额、销售面积的双料冠军。
掌门人张敬国放言，2016年下半年保底目标是130亿元左右，力争冲刺160亿元。
数据背后是正商盘多多、去化快的写照。官网显示，目前正商在郑住宅项目17个，商办项目9个，遍布郑州各行政区，是郑州在售项目最多的房企。与此同时，正商在青岛、海南等多地布局。
图源：正商地产官网
正商住宅项目一贯注重品质，但服务最大客群还是基数庞大的刚需客群，也正是因为此，成就了正商郑州最大的名号，但也让正商身上有了“刚需专业户”的显著标签。
随着市场进化，以刚需为主的郑州市场逐渐向品质化转变，特别是近年来，更多外来大鳄纷纷抢滩登陆，倒逼本地房企升级转型。在此背景下，郑州最大“地主”亦在升级提档上花费了不少心思，以维稳江湖地位。
比如从2013年开始，正商喊出“品质提升”口号，对正商建造品质与服务品质进行再升级，并逐步扩大到配套品质升级，形成三驾马车并驾齐驱的局面。在此背景下，开发的正商新蓝钻，正商恒钻皆成为区域开发领头羊，现二手房价格远高于周边社区。这一时期诸如正商红河谷、玉兰谷、红溪谷、双湖湾等低密度舒适型系列住宅依次面世，更加丰富了正商住宅开发产品线，为“品质生活到永远”这一企业价值理念加入新的注脚。
2014年正商对品质提升提出新要求，正商运营中心将从工程管理标准化、施工工艺标准化着手，深入一线推进公司标准化建设。
2015年正商建正东方中心、四大铭筑等写字楼系列也开始升级换代，提出了“正商3e-CBD”写字楼产品标准；与此同时，正商大刀阔斧在产品配套上进行升级换代，如书香华府、金域世家、兴汉花园等引入生态环保、智慧科技住宅元素，尤其是智慧城项目还在周边环境改造、学校配套上下足功夫，引进外国语学校进行合作。
……
2016年郑州开年“第一拍”，正商拿下龙湖地块，成为当时的双料地王，此举引发关注，于内于外，皆被视为是正商突破自我的一个关键节点。随后地王频出，每一个曾头戴地王光环的项目，都成为对房企操盘水准的考量新标的。
2016年，郑州开年“第一拍”，郑东新区“地王窝”出让102亩地。彼时，经过近百轮厮杀，正商拿下该地块，更新了郑州当时的总价单价双料“地王”。
正商地王地块详情
占地：102.5亩
起始价：14亿元
竞得总价：18.9亿元
折合楼面价：11065元/㎡
土地单价：1844万/亩
溢价率：34.99%
彼时，此土地成本已令业内惊愕。但随后的剧情更让人瞠目结舌，郑州延续了一线城市的土拍盛筵，地王接盘者接二连三，对于当初关于拿地高成本的质疑，只能说我们too young too naive——
2016年4月，恒大以22.31亿元拿下龙湖地块——地价2065.74万元/亩，楼面价12293.75元/㎡，溢价率49%，打破正商的纪录，成为最新总价和单价地王；
2016年6月，河北荣盛以18.63亿元拍下了当时的10号地块，折合楼面价26035元/㎡，单价2603.4万/亩，成为郑州最新单价地王；
上月初（7月），地王冲出了龙湖地王窝，诞生在了老城区，郑州万科美景25.024亿元拿下郑纺机地块，按最大容积率计算，折合楼面价13411元/㎡，单价2682万元/亩，溢价高达294%，成为郑州新任双料地王。
再加上诸多“前地王”们，本土与外来地产商未来在此的竞争氛围可想而知。
图源：腾讯房产郑州站 （ID:dayuwanghouse）
地产商斥巨资拿下地王，除了看重地块所在区域未来价值，借地王之名提升企业形象、拔高产品调性以及打造标杆作品的用意不言而喻。但与此同时，地王由于土地的属性，来自市场与业界的预估亦是相当的高，对于拿下地王的诸位而言，都面临着一场大考。
从面粉理论来看，作为2016年首任地王，在地王几经更迭后，正商彼时1844.1万元/亩的“面粉”价格已在成本上占据了优势，北龙湖土地价格直线上涨，为正商操盘地王项目留下更多的腾挪空间。
虽把持着2016开年首个地王项目，且有了妥妥的成本优势，但正商却呈现出与过往拿地入市快节奏不同的姿态，并在一段时间内一直对市场保持缄默。“地王”带来的盛名与压力并存，正商谨慎之意可见。
与流量盘相比，地王盘操盘逻辑与手法大不同，甚至从案名开始，就已经开始了不同程度的较量。
眼下，地王窝里已然热闹起来了，前有普罗旺世龙之梦、建业海马九如府等项目探路，永威上和院、茉莉公馆正如火如荼，后来者如恒大已然动作居上……而一贯快速推盘见长的正商，在此地王项目的拿捏上，却放缓了速度，足见正商对地王盘的谨慎。
期间，业界关于正商张敬国在地王盘项目如何花心思的传闻盛起：
一是张敬国亲自挂帅督战地王项目。据说，老张召集旗下各部门第一负责人组成高级“智囊团”，出征北上广豪宅……经过数十轮推翻与再造，最终完成对该地块进的精准定位，包括项目命名、结构规划、景观配套、户型设计、销售服务等多个环节，张老板皆亲自参与，如此力度，实属罕见。
二是张敬国亲自为地王盘取名。今年6月，正商地王项目以“善水上境”之名面世，老张取意“上善若水，境移心随”，业界对其“理科出身，文人情结”的评价在此案名上也有了淋漓体现。
上述细节，也是正商至上到下对首个地王项目重视程度的个别缩影。
在普遍认识中，地王因地价等成本因素，很自然的也与豪宅有着天然的关联，从眼下的入市项目来看，亦是此逻辑。处心做了半年功课，随着正商?善水上境的正式推出，产品的各种细节也渐次曝光，从中可见正商意欲将天时地利与后天经营进行无缝对接所花的心思——
从位置上看，正商地块处于龙湖副CBD、郑东新区CBD、龙子湖高校区、高铁商务区四区交汇处，生活配套相对成熟；并紧邻东风渠和熊儿河两条天然河流，一线河景是项目一大卖点；“龙湖、龙子湖、如意湖”三湖环绕；西连平安大道，南接郑州东站，北侧及东则侧为三环环城快速路，“四横四纵”路网覆盖，区位优势明显；而东侧6万方健康休闲景观公园，以及临东风渠的3万方滨河观景公园亦是亮点；与周边豪宅相比，小区更大的占地面积亦为项目规划配套留下更多空间。
作为进军豪宅市场的第一张名片，正商此次也是诚意十足，舍弃了以往成本至上的风格，张老板甚至放言“不计成本，不惜代价，也要把项目软硬配置做好”。
其中有一细节，正商地块东侧是高铁高架桥区域，原属地块缺陷，为保证豪宅应有的安静、私密特质，正商主动出钱接过沿线不毛之地拿来做坡地公园，建约9万方业主私享公园，内绕环行私家步道，集中运动设施到公园，实现完全动静分离，实现隔音、绿化、健康休闲于一体，转劣势为项目软实力。同时，整体建筑周围退红线至少20米，北侧临平安大道围墙再退1.5米，中间配置临干道景观绿化带，保证充足公共空间以及安静的居住空间。
项目私密性和舒适度都有了，银子估计也花了不少。
颜值上，正商也可着劲儿砸钱——
这不，请来了国外一线建筑设计大家，为高层、洋房量身打造不同的新中式设计风格。高层区走新亚洲主义风格，东方文化混搭西方元素，注重建筑层次的过度，渲染多重空间感；洋房区则选择美国赖特草原风，力求建筑与周边环境的融合。
看图更直观
产品细节上，作为正商进军北龙湖片区的代表作，其他豪宅有的要有，没有的也要有。比如赠送中央空调、地送顶排新风系统，分户净化水系统、同层排水功能等；再配以双层中空三层玻璃，LOW-E低辐射玻璃，红外幕帘等；结合3合1智能门锁、高配五金件等高标配。
诸如更多细节，正商费大心思欲让外界感受自己此次颠覆之举的诚意——
小区入口道闸隐形
访客车位配设充电桩
增设独有的地暖温度控制设备
内部入户迎宾区硬化铺装呈“人”字形，寓意人上人
小区车库出入口坡道根据豪华车低底盘进行细节处理
……
此外，业主私享的下沉广场私属会所，营造社区层文化和专属空间，也被视为是加分项目。作为高端项目，入住业主对地产项目的平台属性要求越来越高，这也是圈层效应在社区层面深度发酵的表现。
与刚需市场不同，豪宅面临的消费圈层口味亦在提升，已不仅仅只重视一个“豪”字，豪宅之外更多的稀有资源价值、自然景观价值、建筑设计价值以及圈层人文价值等更被看中。正商以地王之名意欲打造出颠覆之作，在进入市场之后，还要经历来自业界、消费者等更多层面的多重审视。
2016年下半场已经开跑，龙湖内地王类项目频动，豪宅产品迎来集中供应。正商善水上境，劲敌不少，虽无硝烟，但较量无处不在。从某种程度而言，操盘地王的过程，亦是检验郑州地产一哥江湖地位含金量的一个切口。不仅是对正商，对于身处其中每一位，皆如此。
远眺龙湖，暗流涌动，关乎各地产商江湖成色……
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