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广州最大烂尾楼??新中国大厦套牢600业主
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来源:[ 金羊网 ]
Stock Code:000987
  历经长达约3年的痛苦煎熬之后,广州市最大的烂尾商务楼新中国大厦祈求广州友谊(相关,行情)商店帮助救市的指望,至少在目前来说已成为水中月。

  友谊中止投入

  春节前的2月6日,广州友谊在今年的第一次股东大会上,通过了《终止募股资金投入新中国友谊分店项目》的议案:“该大厦的广州友谊分店暂停试业,转为商业批发业务的物业出租经营。”广州友谊向股东们介绍说:“因开发商自身的资金原因导致尚未完成新中国大厦的整体建设,造成供水、供电等配套设施不完备、物业管理水平差,严重影响了位于该商厦裙楼部分的广州友谊商店正常营业。”

  广州友谊曾于2000年6月,募集新股2381万元用于新中国分店开业项目。而今,这笔资金“除归还当初向银行借贷用于装修的396万元外,其余1985万元终止投入,存入银行”。

  小业主血本无归

  “尽管是预料之中,但我们获悉这一信息后感到更加失望了。”大年初九,一位小业主噙着泪水约见记者。当初,开发商5年期高达60%返租回报的承诺,再加上广州友谊进驻的感召力,这位小业主倾其所有,在这座顶级商业大厦中置下30多平方米的商铺。如今,他的回报梦已成泡影,而且还陷入连环官司之中。

  据开发商当年披露的资料显示,于1996年7月奠基的新中国大厦,至鼎盛时的1998年底,实现了7亿多港元的销售额,创下广州地区单体楼宇最佳业绩。而且声称商铺售出九成,600多位投资者成为小业主。  然而,好景不长。翌年春节,兴高采烈的业主们在白天鹅宾馆从开发商手中接过第一期共三个月的“返租回报”后,新中国大厦旋即陷入烂尾深渊,返租租约成为一纸空文。

  此后,大厦的港资开发商广州市国商大厦开发有限公司董事长、总经理潘维曦,于去年3月在香港涉案,被法庭判入狱21个月,至今还身陷囹圄。

  主力商家忍痛“斩仓”

  本来,广州友谊在这一合作中,可以获得营业面积7000平方米的商场物业。据称,这是广州友谊对外扩张的第一个自有物业。

  其时的广州友谊踌躇满志。过去20多年,友谊曾在广州市内连开数店,尽尝酸甜苦辣,倍感租赁铺面不仅难以控制成本,曾有一家业主期满后加租3倍,令友谊最终知难告退。而有了自己的物业后,就可增强新店的抗风险能力。可以说,新中国大厦物业是其掌上明珠。

  1998年底,广州友谊通过银行短期借款396万元投入部分装修,自筹619万元购置设备,在暂时交付使用的新中国大厦裙楼部分试营业,并计划发行新股募集资金2381万元追加投资,商场于2000年全面开业。

  广州友谊当时对这一项目很乐观,预测2000年可实现销售收入(含税)4950万元,2001年递增30%,2002年递增20%并开始盈利,当年税后利润可达174万元;从2003年起环比递增15%,投资回报期为9.9年。

  资金如期募集,然而此时新中国大厦已陷入资金危机。

  友谊不愧是饱经风霜的商界老手,为这一项目两度召开董事会,先作经营调整,而后中止试业,募集资金仅归还所欠银行贷款后暂时冻结。下半年,广州友谊董事会决议与广州大文豪发展有限公司签订合同,将开发商临时交付的新中国大厦首层至三层物业租赁给其作服装批发经营使用,合同期5年,自2000年9月16日至2005年9月15日计租。

  至当年12月31日的3个半月时间中,广州友谊实现租金收入167万元,将损失减少至最低限度。

  连环官司难解套

  被返租回报套住的小业主可就没这么幸运了。

  一位小业主前后经历了三场官司。

  大厦烂尾后,为追讨租金,这位小业主将开发商推上被告席。法院判决,开发商应向小业主清还返租租金,并计付利息。

  这时的开发商已囊中无物,于是小业主又向法院申请执行。不料法院经调查后鉴于新中国大厦未能正常使用,查封、扣押的物品暂时未能评估、变卖、拍卖、变现。案件难以在短时间内全部执结,因此对这一申请“中止执行”。

  小业主赢了官司收不到钱,却接到银行的起诉状。银行告称,小业主按揭购商铺后不如期供楼,请求法院判令其归还欠款。法院于是裁定,被告须偿还借款,被告如不履行,银行可以依法优先受偿被告房产所得的价款。  这确是一个难解的结:小业主以按揭方式购置商铺,原指望以开发商的返租回报供楼,谁料开发商烂尾,小业主的算盘珠子难以拨动,而银行面对的也是一盘烂帐。

  另一黄姓小业主诉称,他一直提心吊胆,生怕哪一天银行真的来封屋拍卖。

  这几年,小业主们也想过办法自救。他们曾联系一家著名的大商场进驻,希望先把场带旺再说,无奈大厦内的商铺已被开发商全部散卖,商家无法协调600多位小业主,计划最终无法实施。

??■记者殷小杰
2002年2月25日15:21

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