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房地产协会:未来两年房地产将持续发展
http://business.sohu.com/
来源:[ 广州日报 ]
  在刚刚结束的2002沈阳房地产峰会上,中房集团总裁、中国房地产协会副会长孟晓苏称,中国房地产仍有很大发展潜力。从1998年开始,中国房地产业进入“第二次启动”,在过去4年中,中国房地产业的销售额以每年超出20%的速度增长,而房地产投资额度4年平均增长幅度达17.4%,可以说是供销两旺。

  近4年来,中国居民的购房总额达1万亿元,贷款额达5598亿元。而中国百姓储蓄总值为10万亿元,孟晓苏由此推断,中国百姓的住房购买力仍然很强。他提出,由于中国加入WTO,政府要求扩大内需市场,土地管理与开发投资较为理性,在未来两年中,中国房地产市场仍将处于持续发展时期。

  孟晓苏指出,房地产业存在周期性波动,中国近14年来,房地产业一直持续上涨,房地产销售额连年增长。他认为,由于中国房地产市场是一个以量为主的市场,因此不能用房价的变化作为房地产市场周期性变化的依据。

  2001年,全国房地产开发投资6245亿元,增长25.3%,是同期全社会固定资产投资增长幅度的两倍。1985年,全国城镇人均住房建筑面积10平方米,15年后翻了一番,2000年底已达20平方米。根据中国经济发展和住房发展的状况预测,到2020年,城镇居民人均住房建筑面积将增加到30平方米,从“每户一套房”基本变成“每人一间房”。

  与此同时,孟晓苏认为,那种认为“中国房地产业会持续火爆30年”的盲目乐观的观点也是没有根据的。

2002年5月15日17:29

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