·下载网上交易软件
·网上交易
·客服电话:8008205158

财经首页 | 滚动 | 国内 | 国际 | 专题 | 沙龙 | 产经 | 企业 | 经管 | 外汇 | 理财消费 | 在线315 | 在线兴业 | 酒城| 会展 | 道琼斯
股市首页 | 要闻 | 快报 | 个股 | 上市公司 | 机构 名家 | 热点 | 数据 | B股 基金 期货 | 论坛 | 网上交易 | 俱乐部: 记者 股民
我的搜财
用户名 密码
个股查询
财经搜索
搜狐首页 >> 财经首页 >> 国内财经
黄金地段出现“鸡肋” 西单商圈地铺遇尴尬
http://business.sohu.com/
来源:[ 京华时报 ]

  在一般商家心中,西单商圈的商业铺位地价堪称京城之最,没有相当实力的商家轻易不敢涉水。但记者昨日惊悉,重新招租的西单文化广场地下商铺竟爆出每天每平方米3—5元的“白菜价”,更让人惊奇的是,尽管价格如此贱仍备受冷落。

  人气惨淡

  商业最注重人气聚集,但现在的西单文化广场地下商场却是一派人气惨淡的景象。昨日,记者在地下商场看到,上下三层的商场只有地下一层的大部分商铺还在正常营业,而且多为做服装生意的。成排挂起的服装虽然连成一大片十分扎眼,但是几乎没有顾客,生意极显萧条。一家在一层入口处经营帽子等小饰品的商户,半月前刚从王府井搬到地下商场,店主告诉记者:“来这里图的是租金便宜,可是进来后才发现生意还没原来好做,因为实在没什么人气。”

  随后,记者又通过旋转楼梯来到地下二层,发现整个二层几乎没有商户入驻,环顾四周更显空荡。原来汇集了许多娱乐项目的地下三层,也因为商场人气锐减,过去年轻人热火朝天扎堆的场面不见了。曾一度领先京城时尚潮流的4D影院,如今门口高悬一块声明牌,告知周一至周四影院休息,只在周末营业。只有乒乓球训练台旁的工作人员不厌其烦地对着记者招揽生意:“五元一局,五元一局”的叫卖声在空旷的场地内显得格外无奈。

  租金很低

  记者在采访中了解到,地下商场目前由同属于华润集团旗下的华润置地物业管理公司、华润房地产公司和华润置地俱乐部3家共同管理。据华润置地俱乐部副总经理刘炜介绍,此次重新招商的地下商场租金不高。地下一、二层商铺租金为每天每平方米10元,而地下三层租金更低至每天每平方米3-5元。

  “每天每平方米3—5元,放在北京任何繁华商业地段都是极不正常的。”著名商业专家高以道表示,目前王府井东方广场、新东安等商场,每天每平方米的平均价格为4.5美元。在绿屋百货原址上搭建的一排店铺,租金更高达每天每平方米7美元。国贸地下商城也在每天每平方米2美元以上。

  与这些旺市旺铺相比,西单地下商场的地价显然过低。对此刘炜也承认:“这个价格已经超过运营成本底线,连物业管理费都不够,商场属于亏本经营。”

  几经反复

  记者在采访中了解到,西单文化广场地下商场由华远房地产公司投资4.7亿元兴建,于2000年初建成。同年2月,与华远房地产同属华远集团的西单购物中心(简称西购),以每年2000万元租金接下商场地下一、二层和夹层做零售,第三层则由华润置地俱乐部管理。西购在2001年5月突然从地下商场全面撤出。从此这里的人气就一落千丈。

  “西购撤出的原因并非经营不善!”西购办公室主任温京来说:“西购2000年2月接手地下商场后,仅1年时间就开始盈利。但当时产权所有者华远集团提出这片地要改营其他,要求西购撤出。”尽管双方签订的合同期尚未满,但经过协商后西购还是撤出地下商场,一个完整的商场就此从地下消失。

  弃西购,华远寻觅的新伙伴是当时正蒸蒸日上的中友百货。但据一位业内人士称,中友嫌租金高昂,以要清空场内所有设施为由,迟迟不肯进驻。直到2001年12月圣诞节、元旦的零售旺季,中友才在地下商场内设立了一个大型服装特卖场,狂甩折扣很低的名牌服装。到今年3月旺季结束,中友随即又撤出。

  今年10月初,华润置地又开始了一个小范围再招商,力图吸引一些小商户把商场填满,以拉升人气。据招商人员介绍,明年3月后,华润准备改变目前经营方式,重新学西购作高档商场。

  定位不稳

  黄金商圈出现“鸡肋”,京城同行认为,最大的原因是地下商场定位一直不稳,最终导致其衰败。

  与地下商场隔长安街相望的“LCX”百货市场部经理马晶认为,西单商圈的位置无疑是绝佳的。但从最初的百货到特卖场,再到中友曾想开设万米精品书店,及至现在又零散招商,地下商场一直没有一个明确、稳定的定位,招商也没有一个整体概念。这样当然无法吸引有实力的大商户入驻。而在西单这样的地方,一般商户难以承受高昂的租金。而且靠零星商户也根本无法形成商场的特色。

  高以道认为,任何市场的培植都需要时间,业主方在选择经营者时必须考虑到经营的持续性。像从不断更换经营者到华润现在自己亲力而为,十分不利于地下商场的成长。清华大学经济管理学院李飞教授也认为,目前西单商圈的大型商场数量已经足够。一条商业街大型商场最多应不超过3家,但仅从西单北大街看,中友、西购、西单商场、西单赛特,太平洋百货也宣传明年西单店要开业,如果再加上地下商场,就有6家同时比拼,中国目前社会商品的生产总量就十几万种,让这几家商场错位经营其实没有什么余地,势必会导致各家开始恶性竞争。”而且地下的操作难度比地上还要高,投资大型商场更加有风险。

  去路彷徨

  据介绍,此次重新招商打出每天每平方米3—5元的“白菜价”,华润集团希望以此吸引来商户。“先把商场填满,聚聚人气。”有关负责人昨日对记者表示。

  对此,庄胜集团总经理助理向献红认为:“价格只是一个指标,不是越低就越能吸引人气,这样反而说明它经营出现问题。一般说来,经营好的商业企业能带动周边的房价地价,而不是通过地价下调吸引商气。例如赛特、燕莎这些商业零售企业成功后,不仅本身地价升值,周边房价也被带高。

  高以道认为,目前西单仍然不是步行街,反而强化交通功能,这样休闲购物中娱乐、餐饮、文化设施都很少。根据西单北大街现有客流量和商业需求,做全面市场调研和定位,地下商场在这些方面寻求空间还是有发展潜力的。

2002年11月7日11:29

我来说两句 推荐给我的朋友(短信或Email)

内容相关文章
  • 据传,西单商场与国防科技大学重组
  • 西单商场:超跌网络 拔地而起
  • 西单商场:后市有补涨的可能
  • (600723)西单商场:2002年中期主要财务指标
  • 作者相关文章



    搜狐首页 >> 财经首页 >> 国内财经
    视 线 聚 焦
      责任——搜狐财经视线以历史的责任感为国家经济的振兴奉献青春和智慧;

      声音——搜狐财经视线关注财经热点,倾听百姓心声;

      反思——对过去的反思意味着清醒、提高和进步,成功需要反思的烙印。

       征稿启事

    专 栏 作 家
    仲大军 张国庆
    魏海田 马方业
    一叶秋 王英霞

    精 彩 回 顾

    重磅砸向了中美贸易这根敏感而脆弱的神经,中美贸易摩擦再次成为多方关注的焦点…

    一场看不见的竞争已经在东北的黑土地上悄悄展开,沈阳、大连、长春谁引领东北起飞…

    针对孙大午案,各路专家呼吁改善民营企业融资的法律环境。更有法律人士要上书人大…

    一份最新的统计资料把浙江民营经济的巨大“魔力”彰显得淋漓尽致……

    往 期 回 顾

    最新资讯


    本网站提供之资料或信息,仅供投资者参考,不构成投资建议。
    搜狐财经频道联系方式:热线电话 (010)65102181转6835电子邮件 sunnyjia@sohu-inc.com
    Copyright © 2002 Sohu.com Inc. All rights reserved. 搜狐公司 版权所有