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上海:商品房均价达5315元 房价还可能涨一成
2003年7月2日10:01   [ 丁利民 ] 来源:[ 新闻晨报 ]

  今年1月-3月,全市商品房均价已经达到每平方米5315元,同比增长12.18%,逼近7000元所谓的高档价格。新盘价格的上涨在中原物业的统计报告中也得到证实。虽然5月份本市多个高价区域的新盘价格出现下滑,但由于全市单价在6000元以上的中高价位楼盘数量在扩大且推盘面积大,形成5月全市住宅新盘价格继续有所上升,5月全市住宅新盘价格达到每平方米6555元,比上月上升3%。

  “这两年房价的持续上涨,土地成本上扬是最主要的因素。”某研究机构负责人说。曾有开发商透露,目前在上海开发房产的土地成本很多都占房价的50%以上。比如说像静安、卢湾等中心城区,开发成本可能每平方米就达七八千元,房价自然低不了。

  另外,中高价房成交比重上升是主要原因,今年1月-5月,房价每平方米7000元以上的高价房,市场成交比重占到了18.2%(2002年为11.6%)。境外人士以及外来人员对高价房的需求,直接刺激着越来越多的开放商进入高价房开发,大量的高价房上市促使整体房价上涨较快。

  至于下半年房价的走势,一位房产专家认为,不看价格指数,单看房子本身的质量或成本,预计平均价位涨幅在10%左右。本来预期会更加高些,但是下半年低价位房的涌现将会影响涨幅。

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