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财报深响|万科郁亮:房地产市场处温和复苏阶段,新房需求上有天花板下有保底线

原标题:财报深响|万科郁亮:房地产市场处温和复苏阶段,新房需求上有天花板下有保底线

出品 | 搜狐地产&焦点财经

作者 | 王迪

编辑 | 吴亚

3月31日,万科2022年度业绩推介会举行。这是时隔三年,万科再度举行线下业绩推介会。

在会议现场,针对房地产市场情况,万科集团董事会主席郁亮指出,目前对市场的判断主要有两种:“狂飙”和“倒春寒”,但是万科的判断是市场处于温和上升阶段。

对于楼市“狂飙”论,郁亮认为,主要是因为今年2月份比1月份成交量有所增长。这主要基于四个原因:“去年12月份及11月挤压的需求得到释放;今年春节是1月份,由于疫情大家3年没有回家,所以1月份房地产销售受到一些影响;政策目前非常友好,支持住房友好需求,市场信心有所回暖;目前房价有所调整,性价比比较好,目前是入市非常合适的时间节点。”

与此同时,郁亮也指出,从环比来看,新房销售值增长了7.2%,算不上是“狂飙”。此外,从周成交高点来看,3月份楼市成交的高点相对于2月份成交高点只回了6%。

他认为,市场既没有“狂飙”,也没有“倒春寒”,现在就像“闰二月的春天”,草也变绿了,房地产处于温和复苏的阶段。

针对开发业务的未来发展趋势,郁亮则指出:新房需求上有“天花板”,下有“保底线”。

“一是人均居住面积已经有所增加,大规模建设要投入使用,楼市不可能到2021年的高峰。但是,从人口流动及改善方面俩看,在未来一段时间之内,楼市每年还有12亿的需求。”

郁亮指出,行业已经回不到对于住宅开发过度依赖的阶段,未来肯定是开发及经营服务并重的模式。

年报显示,2022年万科实现营业收入5038.4亿元,同比增长11.3%;其中经营服务业务同比增长23.1%;归属于上市公司股东的净利润226.2亿元,同比上升0.4%;每股基本盈利1.95元,同比增加0.6%。

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发布于:北京市
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