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苗乐如:对于购房者来说,现在是买房的好时机

中国房地产业协会名誉副会长 苗乐如

出品 | 搜狐智库

编辑 | 钟昕格

近期,楼市利好政策不断释放,包括各地宣布执行“认房不认贷”政策、降低购房首付比例、降低存量首套住房贷款利率等内容。

目前已发布存量房贷利率调整具体公告的银行已超过18家。同时,近日广州首套房贷突破LPR下限,成为首个突破下限的一线城市。

当前是居民买房的好时机吗?中国房地产业协会名誉副会长苗乐如对搜狐智库表示,对于有条件买房的居民来说,当下是买房的好时机。

苗乐如表示,当前一系列政策的出台,大幅度降低了购房负担,而这种负担包含两个概念,一类是刚性需求,一类是改善需求。

“改善需求体现得会更深刻一些,认房认贷,比如广州原来没房子的家庭中有贷款的占到50%,在买房者当中,有房子但首付没有还清的占到70%,都得执行第二套政策。而现在大幅度降低了改善性需求的门槛,增强了改善性购房,这个是非常好的。”

苗乐如表示,当前问题仍然在于随着购买能力的提高、信心的恢复,房价并不会呈下行趋势。对于购房者来说,当前市场应该是购房的好时间,但是基础还需要修复。

“特别是疫情下,大家收入不稳定,单位裁员、就业不稳定,而这种环境下信心不足,买不买房子不仅仅是涉及到政策本身,还涉及整体经济环境的恢复。”

但苗乐如表示,当前两需都存在,刚需购房者大多刚参加工作,如果整体经济环境稳定不下来,他们还是出不了手。这不仅会影响新建住房的出售,还会影响到卖旧买新的改善性需求,他们手中的旧房卖不掉,也就买不了新房,二者之间还有个连带影响。

他指出,现在市场分化是明显的,产业聚集吸引人口增加的地区、城市。随着经济恢复,房地产市场必然恢复,房价肯定是上涨的,所以买房本身是为了住,同时房子作为不动产,还具有保值增值的价值;另外,买的房子作为资产是自己的,如果工作、生意、生活需要,届时可以把房子抵押出去取得资金,支持自己的经济活力,所以从这些角度都可以看到买房的积极因素。返回搜狐,查看更多

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