出品 | 搜狐地产&焦点财经
作者 | 王泽红
进入2024年二季度，地产财报季临近尾声，又是从数据整体看行业的时刻。
自2021年下半年调整以来，搜狐财经&焦点财经持续从每一年的财报中提取数字，观察房企员工人数的变化，薪酬的增与降，通过制作表格横纵向对比，呈现地产从业人士的变迁：
2021年财报——《年报里的房企涨薪与裁员》；
2022年财报——《地产年报里的裁员：26家房企一年减员超8万人，禹洲员工骤减七成》；
2023年半年报——《地产减员降薪持续：22家房企半年减2.8万人，恒大月薪4200元、时代中国降薪68%》。
但在今年财报季，可汲取的数据进一步减少，因多家房企年报延期发布，包括碧桂园、上坤地产、当代置业、融信中国、德信中国等企业，致使样本房企进一步变少。
此外，龙光集团、远洋集团、龙湖集团、旭辉、中骏和中海地产等企业，虽然披露了2023年度业绩，但尚未发布年度报告，最新的员工人数也暂未可知，只能通过2023年中期报告来衡量。
翻阅超50家典型房企财报、超100份年度报告后，可以发现2023年又是房企减员、降薪的一年，去年行业组织架构调整、降本增效也再次被具象化。
27家房企，一年减员4.1万人
根据搜狐财经统计，纳入统计的32家典型房企中，2023年除绿城中国、建业地产、越秀地产、建发国际和华润置地5家企业之外，其余27家房企均呈减员态势。
建业地产是唯一一家员工增长的民营房企，其虽未具体解释，但在财报中特别强调了文化旅游、绿色基地的多组数据，包括建业·华谊兄弟电影小镇去年接待游客约228万人次，以及《只有河南·戏剧幻城》观剧人次超1200万等，文旅项目成为其业务中的一大亮点。
而绝大部分房企呈减员状态，融创中国、招商蛇口和中国奥园员工减少均超5000人。新城发展、金地集团去年减员均超3000人；中国金茂、富力地产减员各超2000人；合景泰富、保利置业、中梁控股、雅居乐和美的置业等减员均超1000人。
上述出现员工减少的27家房企，2023年共减员41169人。
搜狐财经在《36家房企两年流失员工超20万人，有房企在岗仅剩百余人；华润置地增1.2万人》中，针对2021年至2023年、地产下行两年中的员工变化，有更为详尽的分析，此处不再展开。
薪酬福利总支出普减，万科一年少34亿
持续减员背景下，房企的薪酬福利开支、员工成本也在继续下降。
在搜狐财经统计的36家房企中，薪酬福利或员工成本总开支上涨的企业，仅有建发国际、招商蛇口、越秀地产和富力地产4家企业，其余32家房企均呈不同程度的下滑态势，其中万科去年减少34.3亿元，新城发展与世茂集团均减超10亿元。
一般而言，房企的总员工成本或福利开支中，包含工资、薪金、花红及绩效奖金和各种津贴，退休金计划和社会保险等也囊括在内，并不单纯是指工资或薪酬。
以五矿地产为例，年报中附注的除税前溢利一栏中，注明雇员福利支出（包含董事酬金）2.79亿港元，上一年为2.9亿港元；而在行政及其他开支中，雇员福利支出又被描述为员工薪酬。
但在雇员一栏中，却又指明，集团董事及雇员之酬金和福利总额为4.25亿港元。显然，两组数据并不相同，前者是单纯的薪酬，而后者则是薪酬与福利。
而且，部分房企福利开支或员工成本中，还囊括资本化金额在内，如雅居乐将可供销售在建物业资本化的金额纳入，旭辉将拟出售的开发中物业及在建投资物业的资本化金额纳入，还有龙湖集团、宝龙地产、合景泰富、时代中国、大悦城地产和越秀地产等房企。
资本化金额往往数额较高，很容易影响房企的真实薪酬福利，为了在统一口径下呈现房企薪酬福利变化，搜狐财经已将资本化金额剔除。
万科员工薪酬福利虽然减少最多，但依然是36家房企中最高的企业，去年共支出170亿元；其次为招商蛇口85.5亿元，雅居乐72.26亿元，金地集团71.29亿元；融创和世茂支出也超50亿元。
员工成本下滑，使得大多数房企行政开支也在相应下降，金辉控股2023年减少19.6%，佳兆业减幅27.4%，领地控股减少38.1%，三巽集团减少35.7%，龙光集团下降29.6%，禹洲集团下降23.84%，建业地产行政开支与收益费率下降0.6个百分点。
14家房企涨薪，正荣年薪福利83.5万
从人均薪酬福利看，正荣地产依旧高居榜首，2023年人均薪酬福利83.5万元；其次是港龙地产，人均薪酬福利50.25万元，五矿地产为35.92万元，金茂33.37万元，中梁控股28.46万元，大悦产地产27万元。
据了解，正荣地产薪酬福利较高，主要是因为员工人数统计口径因素，年报中所统计的是期末编制人员，并未包含置业顾问等编外人员，但这部分人员的薪酬却纳入了财报统计。
此外，合景泰富、金辉控股、新城发展和三巽集团，2023年人均薪酬福利也均超20万元。
有不少房企将董事或高管薪金也纳入其中，如佳兆业、雅居乐、明发集团、宝龙地产、中国金茂、弘阳地产、中骏集团、三巽集团、正荣地产、龙光集团、禹洲集团、合生创展和建发国际等房企，福利开支、员工成本或薪酬支出中囊括董事酬金，或者最高行政人员薪酬。
而旭辉、合景泰富、时代中国和越秀地产的福利开支中，则未包含董事或最高行政人员薪酬。
所以，上述数据很难准确呈现普通员工的平均薪酬，由于董事及高管人员薪酬福利较高，普通员工收入易被平均，但也能纵向反映房企员工的收入变化。
建业地产虽是统计表中唯一一家员工增长的民营房企，但却是人均薪酬福利降幅最高的企业，2023年大降47.62%；其次为禹洲集团，去年减幅为34.72%；佳兆业和三巽集团减幅超20%。
如果从31家房企人均薪酬福利增减看，2023年上涨的房企并不少，有14家房企去年出现上涨。其中，合景泰富涨幅最高，去年涨27.39%；金茂、弘阳地产、招商蛇口、富力地产、奥园、融创、港龙地产和金辉控股涨幅超10%，这些企业虽然员工减少，但人均薪酬却出现上涨。
但在2023年，增员又涨薪的房企仅有两家，分别是越秀地产与建发国际。
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