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杭州临安区收购一批商品房用作公租房,专家:全国首创,预期其他城市会跟进

出品 | 搜狐地产&焦点财经

作者 | 王泽红

编辑 | 吴亚

5月15日,杭州市临安区住房和城乡建设局发布公告称,经临安区人民政府研究决定,在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。房源要求位于杭州市临安区范围内。

房源需要符合两个基本条件,一是以整幢作为基本收购单位,同时单套建筑面积不超过70㎡;二是收购房源需搭配一定比例的车位,房源待售车位数量满足配比条件,即60㎡(含)以下的每套按0.6个车位比例配置,60㎡以上的每套按1.0个车位比例配置。

公告内容指出,本次收购房源面积原则不超过10000平方米,现房或一年内具备交付条件的期房,最终收购面积按经区政府审议通过的《关于收购商品住房用作公共租赁住房的具体实施方案》执行;报名后供应商不得对提供的房源再进行销售。

就在当天,地产股纷纷大涨,走出独立行情,截至收盘,光大嘉宝、天地源、云南城投涨停,信达地产、滨江集团和华发股份涨超5%。市场流传的消息称,相关部门正在考虑一项计划,即让各地的地方政府购买尚未售出的住房,这目前尚未有官方出来证实此事。

据天风证券估计,2022年底空置二手房面积约有47亿平方米,考虑到近年来新增需求也在消化空置的存量住房,估计2024年3月空置二手房面积约有44亿平方米。

天风证券认为,政府收购存量住房理论上可以降低库存水平,缓解房地产市场的下行压力,并通过更改用途为保障性住房来实现三大工程的部分目标。但要起到托市作用,则需将住宅去化周期压降至18个月以内。

易居研究院研究总监严跃进指出:“(杭州市临安区)此次政策属于全国首创,说明今天上午的传言是靠谱的。”

他认为,此次其收购房源是用于公租房的,这和过去收购房源用于保障性租赁住房是有差异的。过去公租房基本上是政府自己建设或房企配建的,但很显然类似建设或配建的要求会减少。

“此类收购的操作,说明国家队入手,是对中央政治局会议“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”的落实,同时也说明针对房企的库存房源落实了新的去化导向。这与近期通过限购放松的政策等落实是有差异的。限购放松的消化动力在于居民家庭,而政府收购方面,说明对此类库存的消化源于部分政府财政资金。”

“此类收购具有创新点,也说明在公租房或保障房的建设方面,出现了重要的导向,对于各地保障房的建设工作也具有启发意义,也对地方去库存提供了非常强的信心。这可以理解为今年消化存量房产中,除了以旧换新政策外,又一项全国重磅的政策创新,预计后续其他城市也会跟进。” 严跃进分析道。返回搜狐,查看更多

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