改革期房销售触动利益神经-搜狐财经

搜狐首页-新闻-体育-娱乐-财经-IT-汽车-房产-家居-女人-TV-ChinaRen-邮件-博客-BBS-搜狗

搜狗拼音输入法搜狗音乐大本营

改革期房销售触动利益神经头图

　　【编者按】央行《2004中国房地产金融报告》关于“取消现行的房屋预售制度”的建议，一石激起千层浪，引起业界的激烈争论。许多业内人士预言，取消期房销售将导致房地产市场供应大减，价格大涨，这是不是危言耸听，试图要挟央行要挟政府呢？尽管建设主管部门明确表态，国家近期不会出台取消商品房预售制度的政策，房地产开发商们也列举了“一旦取消，后果很严重”的种种理由，但我国期房销售制度中存在的种种弊端不容回避。取消期房销售真能终结房产暴利吗?改革期房销售究竟触动了商业银行、开发商、消费者三大房地产市场主体谁的利益？

　　我国期房销售制度中存在的种种弊端不容回避。期房预售轻易就能让开发商获得资金把项目开发下去，基本可以说是零成本，而风险却给了银行和民众……评论

	交易不公平
	期房销售制度，住房还处在建设过程中，购房者就支付了全部的房价款，并承担了未来全部的风险。……[全文][评论]
	房产销售不规范
	商品房期房销售制度，实际上是用标准化产品偷换非标准化产品，用前验商品偷换后验商品。购房者未验货就支付全部房款或由银行代付了全部房款，这是一种不规范的交易……[全文][评论]
	造成不平等竞争和低效率竞争
	期房销售制度降低了房地产业的门槛，开发商的实力、品牌、技术、战略都不十分重要，只要具备搞定地方政府和商业银行权势人物的能力，能够获得廉价土地资源和低成本的银行贷款，就意味着项目的成功。……[全文][评论]

央行向左走

建设部向右走

　　央行发布《2004中国房地产金融报告》建议：可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。取消期房销售，可以终结市场上期房炒作投机，提高银行按揭贷款的安全性，但更主要是帮商业银行控制房地产开发贷款风险……全文
·央行期房建议用心良苦
·取消预售银行只为避风险

　　建设部新闻发言人表示，商品房预售制度是《城市房地产管理法》确立的一项制度。从十多年的实践看，这一制度与我国国情是适应的，目前还不能取消。前房地产市场调控工作的重点，是坚定不移地贯彻落实好国家已出台的各项调控措施，以切实稳定住房价格，促进房地产市场平稳发展。近期，国家不再出台新的调控政策。……全文

精彩评论:
建设部的屁股咋老坐在开发商那边
　　“开发商反对的，建设部大多反对；开发商主张的，建设部大多支持”——房地产市场这个现象耐人寻味。……全文

在期房预售问题上央行与建设部为何自说自话
　　双方之所以围绕商品房预售制度展开争论，是因为这一制度是我国现行的房地产滚动发展模式的核心。……全文
·建设部研讨“建议” 称“取消期房预售”不现实

　　民意与开发商意见以及在此基础上形成的“官意”，又一次对比鲜明。……评论

网上调查结果显示，近9成网民赞同取消商品房预售制度。大多数人认为，取消期房销售将使得房市货真价实，信息透明，改变购房人在买卖过程的弱势地位，减少与开发商的矛盾。实行现房销售，房屋质量好坏一目了然，对现房的建造要求会更高，最终获益的将是消费者。	开发商得知"取消期房"后表示，"很震惊！无疑就像是被掐住咽喉"。如果一旦实施现楼销售，开发商一方面收不到期楼款，一方面又面临银行还贷压力。此招可谓房地产市场的"十级地震"。取消期房销售，将终结房地产开发企业的暴利时代。

百姓们不懂什么理论，但这并不代表百姓们就全是傻瓜，有些事情百姓们可能还心若明镜：如果买房子可以像买青菜萝卜一样，眼见为实，看得清楚，买得当然也就放心。再说，谁愿意日后成天跟卖方闹纠纷去？如果开发商把房子盖好了，就像小贩把蔬菜放在那里随挑任捡，恐怕没有谁会不欢迎。……评论	一贯喜欢“空手套白狼”的开发商不愿干了，银行现已着手“收缩银根”，如今若再断掉其卖期房筹钱的路子，无异于将其逼上绝路。于是，纷纷站出来玩命地扛，最能唬人的理由是“取消期房一律改成现房销售，房价就会涨”。 ·央行建议禁止预售房地产商高呼8.31又来了 ·楼市前景命悬预售制度存废开发商面临重新洗牌
取消期房对消费者来说规避期房风险，信息透明终结市场上期房炒作投机改变购房人在买卖过程的弱势地位	期房对开发商来说三大优势 1.期房可控制性强 2.期房可以使开发商销售时间拉长 3.一条重要的筹钱路子

　　政府官员、开发商、学者专家等业内人士，围绕着取消期房销售后是否会引起房价暴涨争论不休。 ……评论

　　　　现房让诚信危机走开？

　　消费者尝了太多期房销售的苦，而对于他们来说，现房销售有很多好处。虚假广告、产权证难办、拖延工期或烂尾楼等问题都不需要由购房者承担。购房者在掏钱之前就可以看得见摸得着，并且可以很具体地与其他项目进行比较，而不是比较设计图纸与规划。……全文

　　　　银行风险下行后的利润之惑？

　　对于央行建议取消期房预售的建议，很多人看到的是国家对房地产调控的又一手段，而一位金融学教授却指出，央行的建议实际只为银行着想，为老百姓着想只是表面上的，因为取消期房预售会带来房产价格上涨。融资成本增加，开发周期延长，会提高房地产价格。……全文

房价暴涨方主要依据： 1.取消期房销售将造成房屋空档期 2.增加的投资成本，会转嫁到房价中		房价下挫方主要依据: 1.只卖现房，能够减少人为操纵供求关系。 2.迫于资金压力，开发商会选择降价
观点： ·开发商声称房价将会大涨 ·北京建委：增加的成本将由消费者埋单 ·鹏润房地产公司业务总监陈云峰：房价至少要涨30％ ·业内人士：供应紧张会刺激房价上涨>>全文		观点： ·央行：今明两年全国商品住宅价格增幅将放缓 ·台湾房地产政策研究协会秘书长蔡为民：价格会定得更为合理 ·分析人士：开发商最优选择就是降价 ·房地产开发商：人为因素不容忽视 >>全文

　　主管部门的态度表明，一直存在争议的期房预售制度目前已顺利通过PK，曾经为这场争论胆战心惊的开发商也可以把心放到肚子里了。但是，有关期房的争论只是刚刚开始。此次建设部虽然指出近期将不会取消商品房预售制度，但这并不表明将来不会，期房预售离最后的终极PK还有多远呢？ ……评论

央行首次把期房送上PK台
　中国人民银行8月15日表示，将考虑取消房屋预售制度。多年来作为我国房地产市场主流销售方式的期房销售，第一次受到官方的质疑，央行首次把期房送上了PK台。
建设部力保期房销售制度
　建设部会议出现压倒性的观点，认为在目前房地产政策、市场环境下取消房屋预售制不现实。
　

专家评委：取消期房需要一个过程
任何一项政策的出台，必须考虑政策的时机，考虑政策的成本和收益。
　中国房地产协会秘书长顾云昌：进入现房销售时代需要一个过程
　赵晓：中国目前不宜取消期房销售制度
　易宪容：取消期房预售正逢其时
　上海社科院房产研究中心副研究员顾建：取消预售将抑制部分投资客，有利于房地产行业健康发展。

“超级开发商”：取消期房会使房价上涨
　央行的房地产金融报告一经公布，便得到众多开发商的激烈反对。对于开发商来说不外乎有两种结果，一个是死，一个是痛不欲生。小开发商肯定会死掉一批，而活下来的开发商也得自己去“刨钱”。
　潘石屹：央行的建议本身对房地产发展不利，对房地产价格的稳定是没有好处的，是违背国家宏观调控的初衷的
　任志强言辞更是激烈：《2004年中国房地产金融报告》逻辑有误。《任志强万言书》原文

大众评审：现在就应该把期房PK掉
　降低风险
多数网友认为，取消期房将会降低购房者的购房风险、降低银行房贷风险、抑制市场炒房行为、稳定房价并能够促进市场健康发展。老百姓对期房预售制度的不满情绪由来已久，取消期房预售制度已经成为大众心底强有力的呼声.
　利国利民之举
取消房屋预售制度是一种利国利民的倡议，它不仅可以维护购房人的权益，还有利于防范金融风险，同时对房地产业本身也是利大于弊 ……全文

　　事实上，央行这个建议被采纳实行与否，对这个市场的影响都是巨大的，而且已经产生，至少已经引发了“官意”与“民意”的再次激烈碰撞。期房制度的存与废，从某种意义上说，是对政府智慧的一种考验———是真正为民众利益着想，还是单纯为强势利益着想。毕竟，要让这个市场真正健康发展，不是保持开发商们的“事业”呈一派繁荣景象就足够了，百姓利益是否得到维护同样关键……评论

　　　　　　　　　　　策划：王璐　　美编：宿艺　