广州一手楼价经过连续半年急升后，5月份首次降了下来，这证明国家对房地产市场的宏观调控已经初显成效。
[本期话题：房地产新政初显成效 房价下降了]广州市国土房管局公布2006年5月房地产销售数据，广州市一手楼价6097元/平方米，比4月降了156元/平方米，业内人士认为，“国六条”新政稳定房价初显成效后，大部分买涨不买跌的购房市民仍会处于观望期，楼市需求量减少，意味着近期急升的广州楼价，可望真的能稳定下来了……[全文]
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自九部委发布15条之后，京城房地产交易量急剧下降。
北京市房屋交易管理网统计数据显示：5月31日卖了807套，细则实施的6月1日，网上签约套数470套。记者计算了一下，6月1日，期房住宅签约套数锐减至325套，而一周前的签约套数则为519套，其后的三日内签约量虽然有小幅回升，但均在400套上下徘徊，与政策出台前的日均签约量600套左右相比，日交易量跌幅近40%。[全文] |
| ■ 新政效应显现 上海新楼盘上周成交量大跌37.7% |
6月第一周，上海楼市新盘成交量大幅下滑37.7%，新政效应显现，而高档楼盘则持续近期火热的势头。
6月2日—6月8日一周共成交新盘套数4096套，面积50.9万平方米，与前一周相比成交套数减少2613套，成交量减少37.7%，成交均价10756元/平方米，环比上涨18%；其中住宅3607套，成交面积45.4万平方米，住宅类均价10796元/平方米，与上周相比成交套数减少1639套，成交量减少27.8%，价格环比上涨21.3%。在新政的影响下，上海新房市场成交量遭受“重创”。[全文] |
房地产人士普遍认为，5月初已传出的宏观调控信息，是广州楼价下降的关键。
“五一”楼市黄金周后段，楼市已笼罩了观望的气氛，因为当时楼价过高，市民也担心国家可能出台宏观调控措施，“五一”后，广东省国土厅厅长林浩坤建议市民“不妨3年后再买房”，接着5月中，国家出台“ 国六条 ”政策，月底正式出台15条“国六条”细则，震动国内整个房地产市场，因此，广州5月楼市中，大部分准购房市民都处于观望状态，不仅买楼少了，使楼价也有一定程度的下降。[全文] |
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国家税务总局下发文件，明确从2006年6月1日起，个人对外销售购买不足5年的住房全额征收营业税，后来，据6月11日来自广州市地税局的消息称，如果是非普通住宅，即使购房满五年仍然要缴纳营业税。[全文] |
| 《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》明确规定，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%，考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。[全文] |
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| 6月1日，国土资源部发出《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》规定，严格限制低密度、大套型住房的土地供应，坚决执行停止别墅类房地产开发项目土地供应的规定，从即日起，一律停止其供地和办理相关用地手续，进行全面清理。
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| ■ 国家调整住房营业税政策 二手房房源减少了1/3 |
| 国家税务总局的文件明确，有关住房转让营业税政策涉及的普通住房及非普通住房标准、购买房屋的时间等规定，仍维持原来的相关政策规定不变，记者从广州市地税局了解到，如果是非普通住宅，即使购房满五年仍然要缴纳营业税。[全文] |
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| 侏儒之歌：政府有权力也有义务对市场进行调控，但是，这种调控显然在于理顺市场机制，弥补市场机制的不足，而不是要把手伸进企业经营的微观领域，规定企业要生产什么样的产品，和市场机制叫板。否则，这种调控的结果不难预料：要么政府撒手，要么市场死掉，“一放就乱，一抓就死”的现象继续恶性循环。[全文][注册搜狐博客来支招] |
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| 章剑锋：为期两年的房地产调控现在终于出现一个好的兆头——国六条及实施细则的相继出台，显示出中央政府更加坚定的调控方向和不懈态度：重构市场秩序，破除固有利益格局，努力促使市场实现一次利益再分配，改善供应结构、建设住房保障、稳定市场价格、重塑消费秩序，这是宏观调控的当务之急和重中之重。
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| 崔克亮：房地产市场的问题根源在于政府在“效率”和“公平”这两个目标上的错位和摇摆，为了促进我国房地产市场的健康发展，要加强制度建设和市场建设，更应遵循“公平优先，兼顾效率”的原则，对政府的调控目标进行战略性调整。[全文][注册搜狐博客来支招] |
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| 傅勇：“国六条”的15则实施细则最为重要的是，房地产市场调控的着力点已然发生了根本性的变化：让房地产过度繁荣的受益者直接承担了房地产调控的大部分成本，在这种情况下，原先那些推动房市膨胀的力量也就失去了原始冲动。[全文][注册搜狐博客来支招] |
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 ·开发商是不是罪该万死？
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| 房地产市场的乱象是一种社会现象，而且是中国社会转型时期的一种特定的社会现象，本质在于国有土地在向商品化私有化过程中的利益转移，化公为私，开发商是这个过程中的利益最大化的一个群体，挨骂是自然的，但是光骂是不能解决问题的。[详细] |
 ·广州5月楼市为何下跌四成？
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| 宏观调控措施虽然没有那么快显效，但对于人们心理预期的改变是十分明显的。国六条是5月17日发布的，而实施细则国15条则是5月29日发布的，在此之前也一直都有关于调控新政将要出台的信息和消息不断传出，甚至省国土厅厅长要民众三年不买楼的说法也在这一期间发生。[详细] |
 ·银行是房价调控的绊脚石？
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| 尽管在9部委的“十五条”意见中，有两条涉及到金融方面，并且可以起到一定效果，但其政策力度远远小于其他方面。我所说的政策力度，是指在金融政策选项方面，还可以拿出更有力的措施。[详细] |
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