在买不起房已成为“新三座大山”之一的语境下，倡导租房似乎是理性的体现。但问题是，租房能成为中低收入者的最优选择吗？
[本期话题："居者有其屋"不现实，70%人群应租房？]租房。说到底，这不是鼓励不鼓励、倡导不倡导的问题，而是一个现实得不能再现实的问题，其中必然涉及租房意识、家庭结构、个人收入、租房市场发育及配套的国家政策等诸多因素……
特别策划：纵览房市风云变幻 尽在2006中国房事变局
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国土资源部土地利用管理司副司长束克欣22日在第三届中国宏观经济走势与产业发展高层论坛上表示，国家应调整目前鼓励全民买房的住房政策导向，引导城镇居民健康合理消费。
中国住房政策导向不能只单纯地鼓励大家买房，应调整政策导向，倡导中低收入家庭租房居住。…… [全文] |
据统计，我国现在城市住房产权自有率是82%左右，相比之下，美国城市住房产权自有率是68%，英国是56%，欧洲其他国家是30%到50%之间不等。
国土资源部土地利用管理司副司长束克欣表示：我国达到这样一个高水平的产权自有率，与住房制度改革中实行房改房售给个人的政策有密切的关系。作为发展中国家，正常情况下大概有30%的人群可以买房，70%都应该是租房群体。[全文] |
| 今天我们的限户型政策，在改变供应结构的同时，也在迎合中低收入者的置业需求；虽然暂时缓解市场矛盾，但其所带来的需求放大效应很可能在今后激化供求矛盾。
所以，与其通过行政命令限定户型，不如多供应廉租房；与其放弃对大户型的执着，不如放弃对所有权的执着。[全文] |
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| 需要看清的一点是，许多中低收入家庭非但买不起房，也租不起房。在大中城市，如今租房的价格实在不低，设施不很齐全、面积不是很大、地段不是很好的房子，你没个数百元都拿不下来，若是上述指标再稍有改善，则租价还得大幅上升。至于在北京、上海等城市，同样的房子租下来大约就得一两千元。[全文] |
| 不说房东随时违约收房，就是从城市管理角度来看，租房者和住房者最大的区别是，前者会被作为暂住人口，实际上是没有市民待遇的。从伦理意识和家庭结构来看，和国外不同，国人更倾向于代际合住的家庭模式。既然处于租、买两难抉择之间，而租房又通常给人以无归属感、无安全感，那么权衡之下，必然是“与其租毋宁买”，东借西凑、勒紧裤腰带也得买。[全文] |
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廉租房制度不完善 70%人群租房住没有现实可能 |
| 政府提供的廉租房在许多地方还只是“画饼”，根据建设部前不久通报的全国城镇廉租住房制度建设和实施情况，目前尚有70个地级以上城市尚未实施廉租住房制度。而已实施者情况也未见得很理想，主要表现为没有建立稳定的廉租房建设资金来源渠道、廉租房覆盖面小、廉租房制度不完善等。
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束克欣副司长在他的“租房论”中，给出了三条“处方”。但只要加以分析，就可发现其中的问题。
第一条路:就是叫手头还是有一点钱的,现在社会上一些中产阶层去买开发商的房子，然后再由这些中产阶层向社会提供租赁房。
第二条路:就是政府应该给特别是党政机关这些公务员队伍，要有自己的租赁房。当社会中绝大多数民众买不起房甚至租不起好房的时候，本来薪酬福利就处于上乘的党政机关公务员凭什么就可以享受国家的租赁房呢？
第三条路:就是把低收入家庭的住房保障的责任完全推给了政府。这和任志强的说法几乎一字不差。但哪个民生行业自己吃了肉后，骨头都由政府来啃？[全文] |
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| 从租房市场现状来看，尽管1999年建设部就出台了《城镇廉租住房管理办法》，但至今，廉租房市场的发育仍不能让人乐观。一方面，廉租房建设资金极度匮乏，整体供给严重不足。另一方面，根据《城镇廉租住房管理办法》规定，居住廉租房需要5大条件，进入廉租房市场门槛多多，成本高昂，客观上阻碍了廉租房市场的发展和成熟。
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| 严峻的现实是，许多人不仅买不起房，也同样租不起房。在政府这个“房东”缺位的情况下，建议公众去租房毫无实际意义。事实上，无论是买房还是租房，公众都面临着相关利益集团的盘剥。当务之急是，政府严厉调控房价，同时，加大廉租房供应量，如此，公众才能有更多的选择余地———无论是买房还是租房，他们的选择都将是理性的。
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| 要革除廉租房的三大弊端，第一就是政策的“去摇摆化”。第二要革除廉租房定位的“去边缘化”。不少地区廉租房被民众“嫌弃”，是因为通常建设在交通不便的边远地区。
最让民众期盼的，恐怕要算是廉租房申请过程中的“去门槛化”了。对于广大城镇中低收入者来说，申请条件苛刻，程序繁琐。[全文] |
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| 当大城市的房价仍在上涨，廉租房的建设成为关注焦点。然建设部公布的“70个地级以上城市尚未实施廉租住房制度”的消息，让人心中一凉。专家指出，应该将“廉租房”建设纳入政绩考核内容，同时政府也要调整包揽到底的解困思路，这样才能快速、低成本地解决低收入家庭的住房问题。[全文] |
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·租房，请官员们先带个头儿！ |
| 如果政府非要逼老百姓去租房的话也行，那就请以束克欣为代表的官老爷们先将自己的N套房子交出来吧，大家一起来租房好了！总不能你们“舒可心”了，让我们越来越“窝心”吧？ |
·老百姓为什么一定要买房？ |
| 最大的问题还在于租房并不适合我国的国情。专家们喜欢用国外的数据来说明问题，却不知国情不同，情况迥异。 |
·反对买房的四点理由 |
| 不买房的理由还能罗列出许多，而且买房也能找出让人信服的理由。两利相权取其重，我以一个“房奴”的身份，奉劝大部分想买房的工薪阶层，购房时一定三思而后行。 |
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·70％中国人租房的严重后果 |
| 70％的人应该租房，那么国家能不能提供大量的廉价公租房，如果不能，后果是很严重的，不仅不能控制房价，更重要的是将加剧贫富分化、加大贫富差距，有钱人卖房子租给穷人，结果是什么样可想而知！ |
·70%拥有房屋产权还差不多 |
| 应该让70%的老百姓拥有房屋自主产权，而让30%的特困百姓享受政府的廉租房。这样才能符合国家稳定高收入者，扩大中产阶级，缩小低收入者，让决大多数老百姓走向富裕的政策。
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·中国人的传统就是要买房 |
| 这跟文化背景有关，中国的思维方式是喜欢买房。其实主要是国家的责任，国家没有及时的采取措施限制房价的飞涨，等到现在骑虎难下的时候绑架国家经济，进退维艰，政府难逃其咎！ |
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