2009搜狐两会报道专题

编者按

两会:房价楼市是非题:降价,还是降价    在经历跨年度的楼市寒冬之后,中国房地产业,似乎也正在从多年暴利狂欢造就的自负和乐观中回归务实与理性。这是一个微妙的时刻,源自美国的这场危机正将所有人推向复杂的利益博弈之中,刺激消费、保增长又不得不再次抓起房地产这棵救命稻草。这是一个两难的话题,这一年,中国房地产业将如何发展?楼市消费又该如何启动?至少到目前,寒风中的高房价依旧坚挺。     
    中国经济的复苏有赖于房地产;而僵局的打破则需房价的理性回归;还有习惯了依赖高房价、高地价的地方政府与行业,僵持与降价短期都无法接受,构成一副绝妙的众生相。不过,没有一个行业可以维持长期暴利,没有一项矛盾可以长期积累而隐忍不发,而没有一个国家经济可以依靠畸形壮大的房地产持续发展,当我们收入的绝大部分为某一项开支所不断压缩的时候,扩大消费,似乎也就渐行渐远。因此,房价的下跌应已无可逃避,而这也应是所有救市政策的第一前提……[我来说两句]

两会:房价

楼市之困:从涨到“冷”,复杂而微妙

美国房市按照现在的成交量来算库存量不过13个月而已,按照中国现在房地产成交量,库存则需要花两年来消化,形势比美国更严峻。但是,种种迹象表明,楼市在2008年所经历的“行业景气回落、企业库存高企和市场价跌量缩”等困境并没有改观。[详细]

经济之重:幸与不幸,房地产还担复苏重任

当前来看,中国经济房地产行业的重要性仍然要大于股市。未来我国市场房价虽然会有较大调整,但由于城镇化进程的推进及保障性住房建设投资的增加,整个房地产行业的发展仍会相对平稳,将成为中国抵御全球经济危机冲击,拉动内需,着力保增长的关键所在。 [详细]

房价之痒:买得起才是硬道理

在几乎穷尽了政策层面的救市手段之后,楼市又从短暂的热闹复归沉寂,依旧是一片低迷和萧条。要想楼市升温和回暖,降价,还是降价,是房地产企业当前唯一的路径选择。毋庸讳言,造成目前楼市低迷、成交量萎缩、观望气氛浓烈的根本原因,是高房价抑制了消费需求 [详细]

救市之惑:出力为何不讨好?

从重庆的购房退税,到上海的蓝印户口,再到北京购房落户的呼声,任何一次有关政府救市的风吹草动都会引起质疑与争论。其实,不管购房退税还是蓝印户口,本身并非十分离谱的政策,减税退税本是积极的措施,而蓝印户口更是打破了户籍制度的坚冰。但之所以吃力不讨好,根本的的问题在于,房价并未下跌多少。[详细]

关于房价的“灰色”链条

↓土地价格→ → <关键词:土地出让金 招拍挂>
在房地产企业开发总成本(直接成本和运营成本)构成中,向政府的支出大约达到44%,而在房企总支出中,流向政府的比例更是高达49.42%。[详细]

↓“隐形成本”→ → <关键词:地产腐败 窝案>
房地产“腐败成本”构成了房价的重要一环,行业“潜规则”似乎也已不是秘密,有官员此前坦称,房价中的部分成本属开发商用于行贿[详细]

↓税费→ → <关键词:土地交易税 契税>
种种迹象表明,针对房地产行业的多重收费已经在逐步减少,但是坊间依然认为需要更大幅度的松绑来重塑楼市信心。[详细]

↓成本与利润→ → <关键词:暴利 开发商>
纵观近几年的中国,房地产制造了中国几十年来速成致富的半数富人,而高企的房价、语焉不详的房地产成本,都表面了中国房地产业的暴利存在[详细]

↓投机与投资→ → <关键词:炒房团>
炒房客是依附于高房价的一群人,他们因为房价的高涨而壮大,但同样,不管投机还是投资,他们又一定程度上成为了推高房价的“帮凶”[详细]

两会:房价

中国房地产业,道德问题还是市场问题?

将道德置于市场与经济之上是一件很可怕的事情,道德问题只有绝对的是与非,而市场则没有如此的简单绝对。对于中国房地产业而言,如果将问题过多集中于是非之上,而忽视很多社会体制、市场规则等所固有的问题的话,那么,我们还将在错误的路上越走越远。[详细]

房价博弈:要稳定不要暴跌?

由于担心房价回落对经济增长的影响,中国政府采取了房地产救市、防止房价大落的一些列政策。然而,历史反复证明了的一个颠扑不破的道理:不解决高房价、高地价问题,甚至依靠高房价拉动经济增长,无疑是饮鸩止渴、抱薪救火[详细]

房地产业畸形发展与脆弱的中国经济结构

在整个经济产业链条中,房地产业的畸形发展,潜藏的隐患终究会暴露出来。过分依赖房地产的产业结构也增加了中国经济的脆弱性。一些地方政府纷纷救市正逆向验证了经济产业结构布局的缺陷。若不调整产业结构,这种危机将随时危及经济安全。[详细]

两会:房价

降价自救:房产价格远离居民购买力

经过最近这两年的大幅的上涨,房价与收入之间的比例远远背离了。一般国际上标准是3到6倍,现在很多地方的房价收入比已到了30倍到40倍。普通百姓要30年或者40年才能买得起一套房,远远背离了国际上这个标准。用这个房价收入比来衡量已经说明房价实在高得太离谱了。[详细]

刺激楼市:政府应做的仅是避免通缩预期

扩大消费需求,房地产成交量很关键,政府要继续关注房地产的成交量,继续出台措施刺激房地产成交量,开发商也要对这个形势有很现实的认识,降价是不可避免的。但从政府的角度来讲,如果降价会不会形成通缩预期?政府和企业双方要配合,政府该做的应是避免通缩预期。房地产企业拒绝降价,是对市场过于理想化的做法,幼稚而愚蠢[详细]

土地财政:地方政府财政困局待解

有人说地方政府只干两件事儿,第一,卖土地;第二,大量举债,给子孙留下一大摊子债务。而土地财政如果缩水,地方的城市化建设、一些民生工程、债务偿还都将受到冲击。所以为什么地方政府愿意保房地产,愿意托房地产呢?因为那是它的收入主要来源……[详细]

消费主导:房价回归理性之关键

投资属性被强化了的中国房地产市场,跟其他投资市场一样,价格不由真实购买力来决定,而是取决于炒作资金,从而会出现“越涨越买、越买越涨”的情况。套用易宪容的话则是“当房地产被做为消费品的时候,它的价格是有限的,而当做为投资品的时候,它的价格是零到无限大的”,在房价高企的今天,让房地产回归消费市场主导,尤其必要。[详细]

坚持市场化:市场的归市场 保障的归保障

住房保障,是全社会对其成员中“无力参与市场竞争者以及竞争中的失败者”进行的居所救助,避免其流离失所。因此廉租房制度需要尽快建立与完善。住房保障是社会保障体系的一个组成部分,因而与社会保障一样,不应将之泛化为一种普遍化的、多数人分享的福利。[详细]

打击土地腐败:反腐之重,必不可少

反腐败近年来一直是中央纪检工作的重中之重,而牵扯着巨大利益纠结的“土地腐败”,已不再是秘密,成思危不久前就曾直言不讳的指出“房价成本的20%是开发商用于行贿”,而不久之前审判的前海淀区区长周良洛一案,调查发现有90%赃款来自于房地产商[详细]

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