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  遏制房价过快上涨的通知(全文)
 
  二套房贷款政策演变过程
 
  博客解读
 

  编者按:自7月以来,以京沪深为代表的一线城市的楼市在房价小幅松动后又现回暖态势,成交量反弹明显。在需求释放带动下,房价又有抬头迹象 [评论]

网友调查

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房市观察

 
政策寒流下的楼市众生相
卖掉房子 逃离北京
酝酿换房的供房族
怕闲下来的中介
老百姓的房产经济学
保障房的房虫们
温州炒房团未撤离
曾经绝望的购房者
政策刚出 房子刚买
表面淡定的职业炒家
 
各界把脉楼市调控






齐骥:房价过快上涨势头得到初步遏制
——齐骥 住建部副部长
顾云昌:现在不是暴跌前夜 泡沫一时还破不了
——顾云昌 中房会副会长
更多官方声音:
·龚明华:银行将对房地产贷款进行压力测试
·住建部:三种情形可认定第二套及以上住房
·陈国强:国十条出台并不意味着拐点已现
·14部委成立联合小组 制订小产权房整治方案
 






任志强:真正重拳或许还在后面 房市不会崩盘
——华远地产总裁 任志强
潘石屹:楼市已进入冰冻期 此轮调控或持续三年
——潘石屹 SOHO中国董事长
更多地产商动态:
·恒大地产首祭降价大旗 楼市僵局有望打破
·孟晓苏:楼市调控政策只能短期抑制房价上涨
·胡葆森论新政:房地产不可能长期“暴利”
·地产界一致判定调控“长期性”
 






巴菲特:中国楼市就是赌博 而且赌得很大
——“股神”、投资家 巴菲特
吴敬琏:高房价要标本兼治 增加供给控制货币
——吴敬琏 著名经济学家
更多专家言论:
·索罗斯:中国楼市需软着陆
·经济学家称北京房价面临“报复性”上涨压力
·日本专家:中国楼市不会出现日本式崩盘
·汤敏:应参考物价调控方式管房价
 
 
新一轮楼市调控政策出台经过
 
近期中央调控楼房地产政策一览
时间
部门
政策
目的和影响

2010年4月26日

住建部

2010年4月19日

住建部

2010年4月17日

国务院

2010年4月16日

国土部

2010年4月14日

国务院

2009年12月9日

国务院

2009年12月14日

国务院

2009年12月17日

财政部 国土部

2009年1月10日

国务院
 
2008年以来全国70个大中城市房价涨幅走势图(%)
 
2010年楼市政策水落石出 二手房营业税优惠终止 其他优惠措施继续
救市举措
期限
效力范围
内容
解读
个人转让住房营业税减免 2009年1月1日-2009年12月31日,2010年起政策变动 全国
将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的,免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
一旦营业税优惠取消,本次带来的影响将超过历史所有的调控
暂免征收印花税 2008年11月1日起,继续实施 全国
对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。
减轻购房者的缴费负担。
暂免土地增值税 2008年10月27日起执行,继续实施 全国
个人买卖住房暂免土地增值税
减轻购房者的缴费负担。
契税下调
2008年10月27日起执行,继续实施 全国
首次购买90平米以下住房契税统一下调到1%。
以民生为基本考量,但易宪容也认为,官方此次出手,也是希望通过政策调整来繁荣房地产交易,维持房地产市场的稳定。。
首套房贷利率七折优惠 2008年10月27日起执行,继续实施 全国
个人住房公积金贷款各档次利率下调0.27百分点,贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍。
房贷利率重回4年前,100万元5年以上贷款月供减少1000多元
首付调整为20% 2008年10月27日起执行,继续实施 全国
居民首次购房最低首付款比例减至20%。
本次救市的力度还是相当不错的,但是肯定还会遇到非常严重的对峙。实际上在行业刚刚下滑的时候,就应该出台政策刹住车,而不是现在都到了半山腰的时候再出来救,已经有些晚了。
 
2008年从中央到地方密集出台的一系列救市举措
救市举措
时间
效力范围
内容
解读
国三条 12月17日 全国
(一)加大保障性住房建设力度;(二)进一步鼓励普通商品住房消费;(三)支持房地产企业重组。
业内评价在严峻的经济形势下,中央急需将启动房地产业以带动整个经济的发展,但出台的政策仍然“犹抱琵琶半遮面”,力度还须加大。
国办金融30条 12月13日 全国
落实和出台有关信贷政策措施,支持居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房。加大对城市低收入居民廉租房、经济适用房建设和棚户区改造的信贷支持。
政策释放积极信号。房企的资金来源将在未来得到政府更多的支持。
购房退减个税 重庆 广州
对购买首套商品房用于自己居住的市民,将返还此前所缴纳的个人所得税,用于支付首付或偿还按揭贷款。
购房退税效应加以最大发挥的话,买总价100万的房子,政府将给购房人出资15万,对购房人确实是一大利好。
买方费用停收 2月15日 三亚
暂停收取房产交易买方的交易手续费、土地使用权交易服务费、测量制图费、档案保管费、土地权属调查登记费、产权证工本费、房屋转移登记费及价格调节基金。
减轻购房者的缴费负担。
国“十条” 11月9日 全国
国务院提出当前要实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策,日前出台十项扩大国内需求措施,为此,两年将投资4万亿元。
减对于放宽信贷的措施,周教授解释说,这是一个比较明显的放松货币政策的信号,给个人、企业提供了更宽松的信贷环境,让个人更容易购房,让企业有效地运转。
契税下调
10月22日 全国
个人买卖住房暂免征收印花税、免土地增值税;首次购买90平米以下住房契税统一下调到1%。
以民生为基本考量,但易宪容也认为,官方此次出手,也是希望通过政策调整来繁荣房地产交易,维持房地产市场的稳定。。
房贷利率下调 10月22日 全国
个人住房公积金贷款各档次利率下调0.27百分点,贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍。
房贷利率重回4年前,100万元5年以上贷款月供减少1000多元
首付调整为20% 10月22日 全国
居民首次购房最低首付款比例减至20%。
本次救市的力度还是相当不错的,但是肯定还会遇到非常严重的对峙。实际上在行业刚刚下滑的时候,就应该出台政策刹住车,而不是现在都到了半山腰的时候再出来救,已经有些晚了。
央行降息 09月15日 全国
从2008年9月16日起,下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点,其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整;存款基准利率保持不变。
降息对房地产市场的影响是间接的,对购房者和开放商而言,其影响是从侧面鼓励入市,是利好。
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