政策背景
 

  导读:重庆市政府、上海市政府先后明确将于2011年1月28日起正式试点开征房产税。重庆版税率为0.5%-1.2%,上海适用税率暂定为0.6%……[评论]

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房产税最新消息

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房产税分析评论

什么是房产税?

  房产税,又称房屋税,是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆,加强对房产的管理,提高房产使用效率,控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整,合理调节房产所有人和经营人的收入。

 
聚焦上海重庆房产税试点暂行办法
重庆版房产税
房产税 征收对象:独栋别墅存量房增量房均要征税

对于独栋别墅,不管存量房还是增量房,均要征税;对于房价达到当地均价两倍以上的高档公寓也将征税;此外,对于在重庆无户口、无工作、无投资的三无人员在重庆所购房产,购买两套以上住房的从第二套开始要征收房产税。
房产税 适用税率:税率0.5%-1.2%之间

新购高档住房价格超过均价两倍,按0.5%税率征收。全部独栋商品房收房产税。购房价格超均价3倍以下收0.5%,3-4倍收1%,4倍以上收1.2%。
房产税 征税基数:目前以房产交易价为征税基数

目前将以房产交易价为征税基数,三、五年以后可能会采用评估估值的方法。如无存量商品住宅,买首套独栋商品住宅和高档住房都有抵扣。将采取存量独栋商品住宅可以抵扣180平方米,高档住房可以抵扣100平方米,且以户为单位进行核算
房产税 税收管理:预计收入1.5亿左右 用于公租房建设

黄奇帆表示,“市委全委会和市政府常务会都做了决定,收的房产税都放到公租房建设中。但是大家千万不要以为我们造公租房需要巨大的资金,手里没有钱,想老百姓的钱就收房产税。”
 
上海版房产税
房产税 征收对象:自办法施行之日起新购的住房

暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新购的住房。新购住房的购房时间,以购房合同网上备案的日期为准.
房产税 适用税率:适用税率暂定为0.6%

适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。
房产税 税收减免:人均免税住房面积60平米

本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,合并计算家庭全部住房面积人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征房产税;人均超60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按本暂行办法规定计算征收房产税。
房产税 税收管理:用于保障性住房建设等方面支出

房产税由应税住房所在地的地方税务机关负责征收,纳税人未按规定期限申报纳税的,由地方税务机关向其追缴税款、滞纳金,并按规定处以罚款。
  专家学者激辩房产税开征
搜狐经济学人月度论坛:房产税该不该开征?

·主持:魏喆 搜狐财经高级编辑

·嘉宾:刘尚希 财政部财科所副所长

    刘军宁 文化部中国文化研究所研究员

    李炜光 天津财经大学财政学科首席教授

    朱 青 中国人民大学财政金融学院教授

    秋 风 独立财经评论员

    黄凯平 传知行社会经济研究所研究员

刘尚希:不要轻易开征新税 房产税遏制不了高房价

房价上涨,房产税百分之百都可以转嫁,不但不能抑制房价,相反还会导致房价更高。

刘军宁:高房价不能靠加税解决 给居民建房自由

解决问题,居民要有建房的自由,如果不对制度动大手术,住房难题得不到大解决。

李炜光:房产税意在抑制土地财政 给地方政府财源

现在民众都在骂地方政府,实际主要是体制上的分税制体制没有改完。

朱青:房产税负可转嫁 长期看起不到控制房价作用

税收政策从中长期来看起不到调节股市和楼市的作用,这已经被实践所证明。

秋风:政府放弃土地垄断权 房产税才具征收条件

如果政府放弃对土地的垄断权,房产税是可以考虑征收的,否则我反对开征。

黄凯平:征收房产税缺少法理基础 只会提高房价

房价是由供需关系决定的,增加新税只可能提高房价,不可能降低房价。

  各国各地区物业税一览
各地区
物业税
香 港
如房地产作出租用途,则该租金收入需要缴纳物业税。每一个课税年度按照土地或楼宇的应评税净值,以标准税率向在香港拥有土地或楼宇的业主征收,税率为15%。
台 湾
按我国台湾物业税的征收标准来看,144平方米以上的房源,每年收取的税费将有可能在房屋总和0.8%-1.5%/年。
新加坡
由新加坡国内税务局对所有房产征收,自住房产的物业税率是4%,其他类型的房产的物业税率是10%。
日 本
日本财产税主要是对房地产等不动产课征的不动产取得税、固定资产税、城市规划税、注册执照税等,同时还有遗产继承税与赠予税。固定资产税的标准税率为14%。
韩 国
韩国的财产税和综合土地税达到惊人的30%。而韩国在接下来的2年内,还有可能进一步调整房地产税率。财产税和土地税将会被整合为资本收益税,税率将增加为:第二套房产为50%,而第三套房产为60%。
美 国
不动产税,归在财产税项下,税基是房地产评估值的一定比例。目前美国的50个州都征收这项税收,各州和地方政府的不动产税率不同,大约平均1%到3%。
德 国
不动产税:根据评估价值的1%-1.5%征收。
法 国
不动产税:持有不动产者,每年按3%的公平市场价值(fair market value)纳税。公司将自己房产装修后出租,按税基的84%缴纳15%-30%营业税。税基包括:公司房产的出租价值,或16%的公司所付出租金。
瑞 典
不动产税,征收额度为不动产税务评估价值的0.5-1%。自2001年起,对于单栋独立家庭住房(相同于国内别墅的那种住房),税率为1%,对共同产权型的公寓住宅,税率为0.5%。商业物产不动产税率为1%,工业物产税率为0.5%。
意大利
不动产税:按照税务评估价值的0.4%-0.7%。
西班牙
不动产税:按照税务评估价值征收(一般低于市场价值的50%),税率在3%。

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