对于执着疯涨的房价,国务院派出8个督察组,对京沪等16个省份开展房市调控政策落实情况专项督察,这个过程中,各地政府纷纷公布与当地GDP和居民收入增幅挂钩的房价调控目标,但大部分被指目标过高。而在4月20日左右督察工作结束,西安率先降低了房价调控目标。
   西安的目标调整背后存在怎样的问题?有人担忧地表示,“限价令”变成了“涨价令”,这到底是怎么回事呢?本期第三方来带您进行深入解读. 【无限购 不疯狂】 【我来说两句】  转发至: 搜狐微博 白社会 人人 开心网 豆瓣

原定目标 偏高

  最初,西安公布的房价增幅调控目标是和居民可支配收入增幅挂钩的15%,这遭到目标偏高的质疑。分析人士指出,房价和居民可支配收入基数不同,缺乏可比性,因此不应将居民可支配收入作为参照系。以2010年的统计数据为例,城镇居民人均可支配收入为32000元左右,增长10%只增长3200元;而上海2010年平均每套房价格为260万元,增长10%意味着增长26万元。除此之外,老百姓用血汗换来的“可支配收入”并不能全都砸在房子上,他们还需要保证衣、食、行等。

  回过头来看中央政府提出的限价措施:2011年各城市地方政府要根据“当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力”来制定当地的房价控制指标。而地方政府在实施过程中似乎自动屏蔽了“居民住房支付能力”这一项。而房价控制目标广受争议,其真正原因恰恰就是在人们生活成本增加的情况下,地政府忽视了“居民住房支付能力”这一指标。

现定目标 不吃亏

  西安将原定的涨幅调控目标下调了3.5%,那么,下调后,涨幅是否真的下降了呢?翻出西安一季度房价数据,我们发现房价同比涨幅为11.2%,这比限价后提出的调控目标——11.5%还要低!

  此外,我们还注意到,西安一季度商品住房交易面积299万平方米,环比下降32.54%,3月商品住房交易面积29万平方米,环比下降77.97%。房屋成交量的大幅下跌被专家认为是“拐点”出现的先兆。而一旦“拐点”出现就意味着今年第二季度和第三季度的住房交易市场将更加冷淡,这也会带来价格的下跌。所以,在未来大趋势呈现下跌的情况下,房价增幅反而小幅攀升,从这个角度来讲,政策似乎是在力挺房价。

“限价令” 变身“涨价令”

  从西安的状况来看,国家提出的限价政策似乎成了“涨价令”,而且这一纸“涨价令”也让房地产商的涨价行为理直气壮。据了解,目前,多个城市的房价控制目标基本定在10%-15%,而去年全国平均房价上涨了9.9%。这恰恰和政府抑制房价的初衷相背离。而较高的增幅预期必然会形成房价上涨的心理预期,限价目标也就顺理成章地变成了涨价目标。

  而这种怪现象的出现,究其源头应该还是地方政府强烈的“土地财政依赖性”。土地一直以来都是地方政府财政收入的重要的一环,限制房价等于阻碍了自己的财路,如此一来,限房价让涨价名正言顺的怪现象也并不难理解。

搜狐财经出品 2011.04  策划\制作:张晗

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