你可以说这是上有政策下有政策,你可以把这解读成三十年河东三十年河西,反正我们今天要说得事情是那1000万套保障房已经从不久前的烫手山芋变成了地方政府的香饽饽了。

  你还在纠结保障房那钱谁来出?告诉你,能用钱解决的问题在中国从来都不是问题,何况筹钱的还是颇有融资经验的地方政府。你知道保障房融资平台、公租房若干年后可出售都可能成为地方政府的应对之道吗? 【我来说两句】  转发至: 搜狐微博 白社会 人人 开心网 豆瓣

变招1 违章建筑变身保障房

  咱先讲个生猛的保障房新闻。据新闻报道,4月25日召开的深圳市查违办例会《征求意见稿》透露,深圳将强化公共服务配套设施建设,部分征收、没收、非法买卖住宅类违法建筑纳入保障性住房供应体系。根据深圳市住建局此前公布的数字,目前深圳市住房保障需求达23万套,到“十二五”规划期末,全市对保障房需求将达到32万套。保障房任务怎么完成呢?咱不能盖咱就没收吧,深圳违法建筑数量众多,仅根据2008年建筑普查,未办任何审批手续的建筑共2.93亿平方米。如果没收违章建筑还不够,也许,我是说也许啊,也许有一天小产权房也会被没收变身“保障房”?

  唉,怎么这么冷呢?哦,违章建筑偷工减料没修窗户,好在是深圳,一年冷得日子也没几天,同志们忍忍哈~建违章建筑的必须有点眼力价:别总建违章平房,劳动人民要住楼房!

变招2 住着住着就是你的了!

 当然深圳的个案没有代表性。广大城市还是认真建保障房的。比如,重庆以大规模建保障房闻名,重庆兴建的公租、廉租保障房都可以结合通胀水平涨价,并可在五年后出售给租房者。这是好消息吧?此外,还有江苏省,江苏和企业合作在工业园区兴建员工宿舍,这边解决的是政府保障房建设指标,那边让本来就需要修建员工宿舍招徕员工的企业搭上顺风车,享受土地出让、税费优惠等好处。

  可是,住着住着就是你的了?天下还有这样的好事?就是买不起房所以才需要租保障房住,难道住了五年保障房就能摇身一变买得起房了?重庆不过是用这种政策给开发商一个念想,别担心建保障房,五年时间,咱把房一卖,你把钱拿走,我也乐得个完成任务不是。

变招3 保障房融资平台,能卖你咋不早说!

  既然公租廉租房都可以卖,那地方政府那真是个喜笑颜开啊。早说嘛!于是地方融资平台上又增添了保障房融资平台这个好兄弟。据财新新世纪周刊报道“所谓保障房融资平台,即地方政府通过土地划拨,或以现有廉租房和公租房等政府资产先行注入成立一个融资平台公司,并以政府信用为担保吸引银行资金。河南省漯河市、重庆市、湖北省黄石市都在探索实施这种保障房融资平台模式。”

  房子要有产权,银行才好借贷,一味向穷人租房,哪家银行敢借钱呢?产权式保障房包括经济适用住房、限价房和棚户区改造,就是不包括廉租房与公租房。在保障性住房的诸多类别中,产权式住房的资金从来就不是问题,政府只需在土地上让利,真正需要政府掏钱的是租赁式的保障房。开发商也不傻,公租房,除非政治任务谁愿意贴钱建廉租房?一说可变产权房,那一个个开发商积极的,这时参与保障房建设,先拔头筹落个好名声不说,还能和地方政府搞好关系,未来开发商再想拿地扩张,那还不是你帮我我帮你的事情?

小结

  按说咱不应该再问"保障房保障了谁"这样前现代的问题了,但是从违章建筑成保障房,到和企业合作建职工公寓也算保障房,再到廉租房、公租房住满一定年头就可以购买拥有产权这一步步的分析,我还是忍不住得打冷战。这又是一场波澜状况的财富大转移,人说群众的智慧是无穷的,可惜这些智慧并没能用到解决群众问题上。即使把保障房的60%设定成公租房和廉租房又怎样,几年之后,租户难道真得买得起吗?

搜狐财经出品 2011.04  策划\制作:韩巍

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