随着央行收回货币流动性,银行对房地产商的信贷政策也步步收紧,贷不到款的内地开发商“嗷嗷待哺”,而这也让对房子望眼欲穿的百姓看到了一丝降价的希望。但是别高兴的太早,就在开发商挣扎在资金链断裂的边缘时,外资乘虚而入。
  一方面,是内地房地产企业资金链紧张;另一方面,外资房产企业看好国内楼市,双方一拍即合。然而,这个双赢的合作又会给国内房地产市场带来什么?我们拭目以待。 【我来说两句】  转发至: 搜狐微博 白社会 人人 开心网 豆瓣

信贷紧缩 让开发商放慢步子

  5月12日,央行再次上调存款准备金率0.5个百分点,此次上调之后,大中型金融机构存款准备金率达21%的高位,货币流动性步步收紧,信贷紧缩,这直接触及房地产商的神经。有人说,存准金上升,银行贷款资源越来越稀缺,房地产商贷不到款,资金链就会更加紧张,为了缓解压力,降价抛售成了可能。

  目前,政策效应已经显现,资金紧缺已经让一些开发商面临项目进展缓慢、销售压力增大的困境。面临资金链断裂的威胁,开发商真的走投无路,降价成为唯一出路了吗?事实并非如此简单,房地产商也不会傻到坐以待毙,一棵树吊死。

寻外资 房地产商不会一棵树吊死

 一方面,国内信贷紧缩,开发商从银行或者其他国家控制的金融机构获取资金基本没有可能;另一方面,房子卖不出去开发商资金又不能及时回流,据了解,全国47个重点城市中,90%以上的城市商品房4月成交面积同比下降。焦灼的开发商必须要另谋出路。

  而此时,中国房地产业开工量很大,尤其是商业地产市场非常火热,这对国外资金恰恰具有巨大的诱惑力,外资进入顺理成章。除此之外,央行不断加息,人民币投资回报率大约有30%的空间,这为外资投入国内又加了一层保险。国家统计局昨日发布的数据显示,1-4月,房地产开发企业本年资金来源利用外资222亿元,增长62.3%。其中,利率最高达到了13.5%。

影响挡了政府调控的路

  外资的引入缓解了开发商的资金压力,为其解了燃眉之急,但是这会对我国房地产调控产生怎样的影响呢?政府此次调控,本来希望通过收紧房地产资金来源,增加企业资金压力,迫使加速低价出售房子。但是外资的引入缓解了开发商的资金紧张状况,让其不急于出售房子,这让此次房地产调控效果大打折扣。除此之外,外资的大量流入似乎在向市场传递这样一个信号:房地产市场一片大好,房价还会上涨,这进一步增强了开发商的信心,楼市调控雪上加霜。

  外资进入的目的是获得更大的利益,在前期对房地产项目进行投资后,外资会选择恰当是时机变现退出,从而获得利益最大化,而这就造成了国内财富流失。这样看来,外资放了房地产商一条生路,却挡了政府调控的路。

搜狐财经出品 2011.05  策划\制作:张晗

| 财经首页 | 查看更多话题