楼市“限涨令”只能让房价更高

  在行政命令下,慑于淫威,房地产开发商确实不敢提高新盘单价,但这只是表面上的。在实际运作中,人们还有很多办法绕过这条“限涨令”。

  作者:周克成

  据《新民晚报》报道,有业内人士透露称深圳市国土部门近日已出台楼市“限涨令”,明确要求2013年深圳所有新盘,成交均价必须实现月度环比零增长,并已开始执行。

  现在还不知道这条消息的真假,但如果深圳真的出台这样的“限涨令”,其效果我们是可以作出准确预期的,那就是房价上涨的势头不但不会得到缓解,反而会在实际上让房屋价格变得更高。

  这是一个简单的经济学道理:物品价格总是由供求关系决定的,只要供求关系不变,价格就一定不变。只要货币继续超发,只要土地供应依然受限,房价就一定会上涨。这时你不要求央行停印钞票,不要求国土部放开土地限制,却向开发商发出“限涨令”,那注定是徒劳无功的。

  在行政命令下,慑于淫威,房地产开发商确实不敢提高新盘单价,但这只是表面上的。在实际运作中,人们还有很多办法绕过这条“限涨令”。

  首先一点是降低房屋质量。一套房屋在正常情况下,它的价格可能会上涨20%,但政府出台了限涨令,人们就可能降低房屋质量,以让它尽量符合新的价格水平。一套房子本来是要做成真正的精装修的,但在限涨令下,开发商草草装修就将之称为精装修销售了。因为他们知道,即便这样也会有市场。

  其次人们可能会对购房者提出一系列附加条件,比如我在出售房屋的时候,还要给你搭售豪华家电,而这家电价格会远高于市场价。上世纪六十年代香港实行房屋租务管制,表面价格是不动了,但很多房东要求房客另外支付“鞋金”,说房东为了找房客,把鞋子都走破了,所以得由房客支付补偿。现在我们限制房屋价格上涨,难说不会出现同样令人悲伤的笑话。

  第三个可能出现的情况,是人们可能根本就买不到新房了。你现在禁止新楼盘涨价是吗?很好办,我就不卖新房子了,让你有钱都无处可花。我还可以先将房子出售给和我有关系的人,再让他们以二手房的名义将房屋推向市场,这样就能将房价上涨的好处收回来。

  很显然,人们有很多办法绕过“限涨令”,一纸命令可以在表面上禁慑开发商,但在实际上阻止不了他们随着市场需求上调房价。

  更重要的是,由于开发商不得不采用这样那样的办法来规避限涨令,购房者还要付出额外的负担,比如说他们被迫以精装房的价格购买普通装修的房子,被迫购买豪华家电,被迫购买二手房并支付不菲溢价等等。这些其实都不能增加他们的住房面积或质量,但他们要为之承受的负担却增加了。所以“限涨令”不但不能稳定房价,反而只能让真实房价上涨。

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