周家魅影:雅居乐疑云

摘要:引爆这次雅居乐风波的举报人陈浩唯的微博认证是“中山市康大中信联合房地产有限公司 董事长”,他自述在中山市经营了二十多年的房地产生意,与陈卓林家族结识多年,并且有商业争端。两家交恶源于一宗332亩的地块归属权争议。

图为周永康、雅居乐陈卓林大姨(三乡镇前镇长)在雅居乐别墅区 图片由爆料人提供

  雅居乐的老板陈卓林有没有被带走调查?他跟周永康有没有关系?这两天京港粤三地地产圈、传媒圈、金融圈传言纷纷。

  资本是嗅觉最灵敏的。就在10月3日,香港交易所发出公告:雅居乐暂时停牌,直至另外通知。在停牌前,雅居乐股价已经大跌至4.770元。昨日,在雅居乐发出一封措辞严厉的“辟谣声明”时,香港金融圈已经在盛传“陈氏兄弟中已有一人被带走”。

  有金融圈人士向搜狐财经透露,雅居乐的一笔并购可能存在地下交易。

  事实上,雅居乐也早就获知了陈卓林被勒令接受调查的事实。在10月10号的最新公告中声称,其非执行董事、公司董事局主席陈卓林配偶陆倩芳在10月1日知会该公司,受到中国昆明市检察院通知,于9月30日晚上起,该检察院已经对陈卓林执行了“指定居所居住的措施”。

  雅居乐昨日白天才刚刚发布了言辞激烈的声明,否认公司总裁陈卓林认识周永康,也否认了一些不利指控。

  但到了深夜,一纸新声明,将公司推向风口浪尖。

  周氏身影?

  引爆这次雅居乐风波的举报人陈浩唯的微博认证是“中山市康大中信联合房地产有限公司 董事长”,他自述在中山市经营了二十多年的房地产生意,与陈卓林家族结识多年,并且有商业争端。两家交恶源于一宗332亩的地块归属权争议。陈浩唯为此专门在北京东城阳光都市二号楼成立了“港澳台民间维权总会”。

  陈浩唯大概没想到的是,他的案子奔走呼号多年,无人关注,但因为获知陈卓林家族或许与周永康有关,此消息一经公布。天下皆知了。搜狐财经辗转联系上了在北京的陈浩唯本人。

  陈浩唯对陈卓林家族最具杀伤力的指控是:陈卓林兄弟陈卓贤的“干爹”是已落马高官周永康,周家是雅居乐背后的股东之一。

  雅居乐的第一份声明曾否认这些指控。

  但在中山市三乡镇政府官网的“1999年三乡大事记”里,可以查询到“6月12日 国土资源部部长周永康在省国土厅厅长袁征的陪同下,到三乡镇参观了解农田保护和城乡建设工作情况,镇长陆瑞芬、镇委副书记梁国帜等热情接待了周永康一行,并陪同到大布粮食自给工程基地、雅居乐花园和平东农民新村参观。”

  这三个项目中,雅居乐花园是唯一的商业项目。

  陈浩唯称陆瑞芬是陈卓林妻子陆倩芳的大姨。此前,根据公开报道,“陆倩芳出身中山名门,家族也是中山当地具备相当影响力的,对地方建设和土地有一定的话语权。”。雅居乐的地产规模一开始并不大,刚刚进入房地产业不久,主要在中山市经营。陈浩唯曾表示“我买得起几百亩规模地时,他们只买得起一百亩。”

  陈浩唯转述了他听来的一个传闻:陈氏兄弟曾认为三乡镇某公安分局局长“不配合雅居乐的拆迁项目”,当即甩了一个耳光过去,说“你算老几啊,我叫你办事你不办”。搜狐财经未能联系到该局长证实此事。

  雅居乐此后在中山房地产市场堪称“霸主”,曾一度占据中山房地产市场份额的70%。仅2008年,雅居乐在中山一地的销售就超过40亿。

  雅居乐曾发表声明称陈卓林夫妇并不认识“周永康先生”。但在“对雅居乐2014年10月7日《严正声明》作出驳斥”里,陈浩唯、和部分村民表示:“2011年,陈卓林家族老大陈卓雄嫁女,在雅居乐别墅开百席,周永康专程出席参加宴会,且由香港影星曾志伟做司仪,省、市、三乡镇领导,鸦岗村村村民,男女家亲朋戚友,以及当晚在场参加宴会的工作人员,都可以见证。”

  陈浩唯激动地表示“很多村民都可以作证。”

  可以查证的是,2011年7月18至20日,周永康在深圳视察,距离中山不远。

  陈浩唯对搜狐财经表示,这块原本高达400多亩的“争议”地块原本归属于他,但中山法院强行不返还他土地证,拖了数年后,再由雅居乐旗下公司获得。陈浩唯表示,上个世纪九十年代初,该土地价值900多万。现在价格就数以亿计了。

  同时,陈浩唯还对搜狐财经表示“雅居乐上市时,很多土地证不是50、70年产权的,这些土地证都是通过周永康以及国土部门采用变更的方法,转为50、70年产权,达到偷税漏税的目的。”

  2005年12月15日雅居乐在香港上市时,周永康已经高升为中央政法委员会副书记、公安部部长。截止发稿时,还尚无更多证据证明该说法。

  “非礼门”

  虽然发迹于中山小镇。但雅居乐的发展却颇为大手笔。

  早在1997年,雅居乐就为进入广州考虑储存了大量人才。待遇之高是现在的地产企业不敢想象的,行政总裁月薪5万元外加奖金,园林总设计师更高达月薪10多万港币,相当于当时其他大企业同等职位人员的3倍。当然这也有企业的非理性运行的因素,现在雅居乐的薪酬标准与其他企业看齐了,不过仍然处于广州地产企业薪酬的高阶行列。

  熟悉陈卓林的圈内人士认为,其人低调务实,比较勤奋,在公众面前不太爱说话,不十分愿意在外界抛头露面。而其人在商场上最为突出的特点就是,较为注重产品开发过程中的毛利率,专注旅游地产和中高端住宅地产。

  雅居乐走高端路线,与香港传媒界关系相当密切。

  在1993年至1997年期间,雅居乐不断在港澳地区组织活动、打响招牌:连续五年出资赞助“香港小姐选美大赛”,聘请香港无线总监陈锡年任职雅居乐,组织港澳人士免费看房团。

  中山与香港不过隔着一片伶仃洋。粤港交流非常方便,雅居乐的很多购房者正是港澳人士,雅居乐也是国内首家在港澳地区投放广告的地产商。

  陈浩唯曾指控雅居乐向前特首曾荫权赠有别墅。但雅居乐在第一份声明中予以否认。

  搜狐财经联系上三乡镇本地人士,该人士表示不知道陈卓林夫妇的户口没有迁走。但陈氏兄弟经常捐资助学,在当地口碑不错。其实,陈卓林夫妇早已经移居香港。

  2012年7月,陈卓林的一名年轻女秘书向警方报案称遭陈卓林非礼,据悉该名秘书为香港居民,当时进入雅居乐工作不足一年时间,且透露发生地点是其跑马地豪宅内。在事件发生之后不久,穆迪和星展曾发布报告,称如果此次非礼事件进一步发酵,导致陈卓林离任公司董事局主席,将导致公司产生5笔贷款、约40亿元债务构成违约。

  两个多月后,雅居乐及其附属公司又是晚上发公告,称其订立了5份修订协议,即使陈卓林辞任集团主席,只要在15个营业日内雅居乐集团的主席由陆倩芳、陈卓贤担任,或者该二人出任联席主席,则相关的5笔贷款也不会构成违约。

  陈卓林一度被拘留,随后保释外出。2013年3月12日雅居乐发布的公告称,陈卓林已被撤销控罪。陈卓林答应受害人3项条件,包括以书面形式向受害人道歉,支付受害人因事件求诊的4000多元医疗费,以及向受害人提供公司推荐信件。

  “野鸡大学”荣誉博士

  陈卓林生于1962年,自称毕业于“美国哈姆斯顿大学”,又译阿姆斯壮大学。

  根据其官方介绍,陈卓林曾荣获美国哈姆斯顿大学颁授荣誉商业管理学博士学位。颁授仪式于2007年2月11日在香港会议展览中心举行,主礼嘉宾包括全国人大代表港区召集人袁武先生及全国人大代表兼香港立法会议员梁刘柔芬女士等。

  但这所“美国哈姆斯顿大学”,搜狐财经根据搜索发现哈姆斯顿大学的前身是加州私人秘书学校。在联合国的国际大学联盟(The International Association of Universities,IAU)的数据库中并无哈姆斯顿大学的资料,亦未见于美国专上教育办公室认可名单之列、更无国际商管评审机构(AACSB)的认证和六大地区的认证。

  只有,美国奥勒冈州政府对该校所颁授的学位只作有限度的承认。

  至于这所荣誉博士学位,《壹周刊》甚至指出:要获该大学颁发世界杰出华人连荣誉博士衔约需七十万港元,但由该等学店颁受的学位及衔头有名无实,申请政府职位或升学进修时亦不会获承认。

  2011年7月18日,方舟子曾炮轰这所阿姆斯壮大学是一所野鸡学校。

  转型关口

  在陈卓林“非礼门”最艰难的时候,年长陈卓林一岁的陆倩芳与陈家其他兄弟承担了管理公司的重任。

  陈卓林与陆倩芳现时合共持有雅居乐约63.58%的股权。按照此前计划,陆倩芳以及陈氏兄弟们的一些人都已经陆续退出公司管理,很多事务都已经移交给职业经理人。

  但没想到的是,就在公司管理制度转型的关键时刻。陈卓林出事了。

  而专注于高端度假旅游地产的雅居乐在今年以来已经因建设高尔夫球场而被通报点名,又被瑞信指出“截至去年底净负债比率为72.4%,而去年上半年仅为57.9%”。摩根大通曾发研究报告,称已将雅居乐列入焦点减持名单中,并表示该股已进入结构性降级周期,现阶段未见反射点出现。集团资产负债表仍在恶化中,而资金成本将更高。

  不知道,陈卓林和雅居乐在此风波中,能否全身而退了。

  作者:刘宇翔

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