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2003年上海地产:房价总体向上
2003年2月11日13:51   [ 杨定青 ] 来源:[ 经济观察报 ]

  上海楼市自1999年底复苏回暖以来,一路趋热,2002年的房价与去年相比涨了10%,是涨幅最高的一年。2003年上海的楼市会不会延续前三年的良好发展势头,成为广大投资者关心的问题。

  一位业内人士认为:2003年,上海房地产市场将延续2002年高位运行、供需两旺、稳步发展的态势,并再掀投资、开发、销售的热潮。在申博成功的影响下,上海房地产市场将继续保持健康发展,运行态势更加稳健,房价走势总体仍然向上。

  据统计,今后几年,上海房地产开发投资额预计每年仍将维持在650亿元至750亿元之间,其中住宅投资达580亿元,住宅新开工面积1800万平方米,竣工面积1800万平方米,均比2002年有所增加。

  市场需求方面,2003年上海商品房的需求量仍然相当可观。导致需求旺盛的因素大致有三点:(1)由于上海将进一步推进城市化的进程,新一轮的旧区改造和基础设施建设将进一步带动市场的需求。(2)上海市民改善居住条件带来一定的市场需求,2002年上海人均GDP达到了5300美元,上海市民已经拥有相当的购买力,市场潜力很大。(3)外地,海外人士的购房需求。据估计,以上三方面因素累加,2003年上海商品房面积的总需求预计将为1600-1750万平方米之间,市场需求保持稳定的增长态势。

  2002年上海楼市每平方米3000-5000元的中低价楼盘是价格上涨的主力军,占上涨楼盘的45%左右,而每平方米5000至7000元的中高价楼盘及每平方米7000元以上的高价楼盘,各占上涨楼盘的35%和20%。专家预测2003年将延续这种态势,但上涨幅度不会超过2002年。

  总体上,2003年上海房价的上涨将更趋理性。无论从楼盘投资、开发还是从市场需求及购买力来看,2003年上海楼市仍将延续2002年迅猛发展的态势。

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