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博星投资:中炬高新(600872)
2003年1月20日15:53   机构:[ 博星投资 ]
Stock Code:600872
  中炬高新(相关,行情)(600872):再拾升势可期

  中炬高新(600872):流通股24923.6万股,2002前三季度年业绩0.05元。公司是首批获准的国家级高新技术开发区,是中山市工业立市、科学兴市的重点支柱企业,近几年来引进外资方面仍保持持续增长的良好势头,未来仍有较大的发展潜力。

  物业租赁平稳增长

  公司近年来坚持以高新技术产业为方向,通过以资金、控股和参股的方式组建了多家高新技术企业,形成了新能源、建材、通讯电子、机电一体化和生物制药等高新技术产业群,公司充分发挥地处珠江三角州的区位优势,在引进外资、物业租赁、土地开发领域获得平稳增长,但目前的主要收入来源于物业出租等。据有关资料显示,公司2002年内计划完成土地开发面积1000亩左右,实际利用外资5000万美元以上,争取实现物业出租面积30万平方米,物业出租率92%以上。

  目前,园区物业租售供不应求,公司已全力投入园区的开发建设当中。作为首批获准的国家级高新技术产业开发区,也是国家正式批准推行综合试点改革的5家国家级开发区之一,目前已有20多个国家的众多企业进驻园区,物业租赁成为公司主要的利润来源。中国加入WTO后,汽车工业发展极为迅速,华南地区正逐步形成以广州市为中心的汽车产业及相关零配件产业发展格局,公司根据市场需求的变化,对高新技术产业园区开发方式进行了调整,正逐步增大租赁厂房及生活配套设施投入。

  积极盘活存量资产

  公司正着力通过各种途径将现有储备的土地资源转换为收益。公司董事长葛志斌指出,土地储备转化为收益还需要一段较长的投资建设期和一笔较大量的开发资金,公司将通过一些措施解决资金缺口,如:以土地入股方式与别人合作,让对方提供资金;以土地、物业抵偿工程费用,减少现金投放;以资产置换银行债务,减轻利息负担。通过多种方式盘活存量资产,整合现有投资项目和土地资源,为招商引资奠定基础,同时增加现金流量,提高短期偿债能力,改善债务结构,提高公司盈利能力。可见,公司正在提高盈利能力,盘活资产上下大功夫,以进一步提升公司的业绩。

  盘面分析,该般属低价大盘股,纵观该股近几年的走势,主力波段运作较为明显,去年初探底回稳后,曾展开一波较为凌厉的上扬行情。在6.24行情冲高回落后,该股重归下降通道中运行,股价重返去年初的低点处,构筑清晰的W底形态。目前该股在横盘蓄势后,股价低开高走再续升势,目前绝对价位不高,短线有望震荡走高。

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