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充满活力的地产股板块
http://business.sohu.com/
[ 范路 ] 机构:[ 国通证券 ]
Stock Code:000002
  从节后首日开盘表现看,以浦东金桥(相关,行情)为首的地产类个股表现出整体强势,该股则成为地产类个股的领头羊,不仅全日涨停,并且在开盘不久即大笔买单封住。同时,深市的地产类个股,深深房(相关,行情)、辽房天、渝开发(相关,行情)、光彩建设(相关,行情)等,也处于涨幅榜前列。
从分类指数可看出,地产指数(相关,行情)(相关,行情)(相关,行情)(相关,行情)明显强于其他同类指数,地产指数开盘后高开高走,而其他各类指数受大盘影响,基本都以高开低走为主。

  笔者认为,地产股走强是有相当的政策背景的。如果2001年度算作地产股升温的话,今年一开年,房地产即加大升温力度。2002年2月19日,中国国家计委、建设部联合发布了《关于规范住房交易手续费的通知》。据测算,与各地制定的现行住房交易手续费收费标准相比,新出台的收费水平平均降低幅度约百分之六十,部分城市降幅达百分之八十以上。2月20日,国家央行再次宣布降息,存款利率平均下调0.25%,贷款利率平均下调0.50%。连续的降息、降手续费等使房地产类上市公司中线看好。目前来看,中国的住宅产业正处于有史以来最好的发展时期。住房体制的改革使国内居民住房由过去的实物分配变为货币化分配,这种质变加速推动了住房自有化,住房条件的改善成为人们生活改善的最重要方面,因此从1999年以来,新一轮的住房发展热得以持续。

  对于中国股市而言,地产类个股仍以三大中心城市的上市公司为主。北京、上海和深圳。自去年申奥后,北京的房地产一直居高不下,并且异地开发商也大量涌入北京房地产市场。

  在北京的地产类公司中,投资者可关注天鸿宝业(相关,行情)(600376)该公司流通盘4000万股,总股本10825万股,2001年上市的次新股,母公司天鸿集团是北京市最大的房地产公司之一,实力雄厚,土地储备丰富。公司今后将走迅速扩张的道路,其丰富的土地储备是非常重要的资源优势。该股虽然昨日涨幅不高,但目前处于历史低位区,作为投资者而言,仍有较好的中线机会。

  随着上海的经济地位的日益加强,浦东陆家嘴金融贸易区再掀新一轮开发建设的热潮。作为上海经济重中之重的浦东陆家嘴,更是优上加优,APCE会议在浦东的召开更强化了这一认识,中央商务区功能的完善也为陆家嘴的未来发展提供了坚实的物质基础。其中,陆家嘴(600663)走出明显底部行情,昨日向上突破30日均线压制,虽然短线上扬6%以上,但向上态势保持良好,应有较好的中线机会。

  深圳兵团也不容忽视,作为“本地股”的深圳板块一直在地产股中十分活跃,并且具有较强的代表性。其中,深万科(相关,行情)(000002)是房地产上市公司的龙头,具备可持续发展的潜力。目前深万科相对于其他国内房地产企业的优势在于其跨地域经营方面的领先一步,通过前几年的结构调整,其业务集中度显著提高。在华润成为万科的大股东之后,随着外资进入中国资本市场成为未来一个重要的题材,预计万科将在整合国内房地产业的过程中将扮演重要的角色。但从短线看,二级市场该股有较大压力,年线和半年线在13.50~14.00元之间,预计短线可能会震荡调整,中线角度仍属于较好的个股。

  总体而言,笔者认为地产类个股的启动应不是应景之作,随着大盘走好,该板块将走出较好的中线行情。

2002年2月26日09:50

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