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按揭买房 不按月还款将会出现什么后果
2003年3月24日11:41   [ 石庆伟 ] 来源:[ 新华网 ]

  最近有媒体报道,刘晓庆除了被拍卖的19套房产以外,还有一些别墅因按揭贷款未还清等原因,没有列入拍卖行列。一些情况表明,即使一些有钱人,买房也很少一次性付款。对于中国普通老百姓而言,大多数人也都是通过按揭贷款才圆了住房梦。

  在十几年甚至二三十年的还款日子里,买房者一旦生活境遇发生变故,无力按月还贷,将会出现什么后果呢?

  据银行界人士介绍,个人住房抵押贷款这种金融业务,第二次世界大战后首先在美国发展起来,如今已成为国际上普遍流行的信贷业务。近年来我国全面推行房改,房地产业迅速发展,私人购房已成为市场交易的主流。来自中国人民银行的一份报告显示,到2002年上半年,我国个人住房贷款余额已超过6630亿元。

  这么多的老百姓按揭买房,到时候不按月还款怎么办?北京市北斗律师事务所柳律师解释说,买房者交齐一定比例的首付款后,银行替他向开发商付齐余款,而房子也就抵押给了银行,作为还款担保。对于相关事宜,买房者与银行之间要签订书面合同。买房人如果不能按时还款,就算违约了,要承担责任。柳律师说,她还很少遇到这样的案例,因为老百姓买房时,一般都会根据自己收入水平来决定按揭额度。即使买房人出现了特殊情况,无法按月还贷款,也可以通过协商,与银行签订补充协议,或者以讼诉等其他办法来解决。

  中国建设银行北京市分行的工作人员告诉记者,建行规定,如果客户连续6个月不能完成月供,银行就要经过一定程序,对抵押的房产进行处置,可以经过一定程序将房产拍卖。

  据此间一些人士分析,如果按媒体所说,刘晓庆在京郊还有一套按揭别墅,而她又不能按期还贷,银行方面就有权将其抵押的房产拍卖用于抵顶贷款。

  有关数据显示,目前我国普通居民按揭还款情况普遍较好。据《中国房地产报》报道,个人住房贷款量较大的中国工商银行,个人住房贷款收息率达98%以上,约200万份住房贷款合同的违约率仅有2.5%,远远低于国外银行。

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