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质疑银行对提前还贷收费
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[ 梁晖茹 ] 来源:[ 信息时报 ]
  

  最近广州地区的商业银行纷纷宣布提前还贷不收违约金,直至人民银行有新规定,似乎给这个热门话题暂时画上了句号。不过部分读者致电本报,质疑银行前期的做法及法律依据。据记者了解到,因广州银行竞争激烈暂时不收取费用。

  鼓励提前还贷

  一位姓林的读者告诉记者,1999年4月他签订了按揭贷款购房合同,最近打算提前部分还贷,在合同上清清楚楚写明借款人可以全额或部分提前归还贷款,部分提前的金额还必须在10%以上,因此林先生理解为银行鼓励提前还款,越快越多越好。另一位刘小姐也表示,近期打算购房,在与银行商谈购房时,银行职员明确告诉她可以提前还贷,还建议她如果将来手头松时可以提前还,节约一些利息。

  银行左右为难

  建设银行广东省分行房地产信贷部总经理郁文达否认建行会鼓励客户提前还贷,建行仅今年1~4月就因客户提前还贷损失了1亿元利息收入。农业银行广东省分行营业部按揭中心主任李升则指出,对于贷款业务,银行人员一直有矛盾的心态。一方面国有商业银行一直强调控制风险,一旦出现不良贷款就要追究当事人责任;另一方面,商业银行又讲求效益,现在每个信贷员都有放贷的指标。不过对于个人住房按揭贷款,银行是不希望客户提前还贷的,因为这是个优质业务,坏账率不够1%。

  尽管银行否认鼓励提前还贷,但有银行表示提前还贷的客户其银行信用会有好的评价,也有银行表示信用评级没将提前还贷作为指标。

  虽然广东建行声称提前还贷的情况严重,但二手搂按揭在广州市场占大头的农业银行表示情况正常。虽然提前还贷也呈上升趋势,但主要原因是业务增长,提前还贷比例并没有提高。而这场争论的起因是上海8家银行联手对提前还贷收取违约金。李升表示,上海的情况有点特殊,主要是上海刚刚启动了货币分房,很多正在供楼的人拿到了一次性货币分房的巨额房款,有能力提前还贷,才会出现提前还贷的高潮,广州的情况与上海没有可比性。

  贷款合同没规定咋办

  记者发现在4大国有商业银行的按揭购房合同中,除了中行写明收违约金,别的银行关于提前还贷的部分都很模糊,建行的条款写明提前还贷要提前打招呼,农行的合同写着提前还贷要征得贷款人同意,并提前一个月书面申请,申请一经发出不得撤销。

  读者林先生认为,在合同中没有注明提前还贷要收违约金,今后也不应该收,因为按照合同条款不存在违约的情况。

  而银行人士的看法则是,因为人民银行已经就提前还贷作出了明确的规定,可以说是有法律依据的,其实如果认真执行人民银行的规定,提前还贷客户要缴纳原定贷款的所有利息,现在银行不收是市场竞争激烈导致的。郁文达表示,如果将来人民银行规定要收违约金,就会将规定写进条款。

2002年5月30日12:12

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