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潘石屹:市场化与土地公开交易
2003年12月7日14:39   来源:[ 搜狐财经 ]
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  20年的商业实践,催生新一代企业领袖。-这是一群什么样的人?他们具有什么样的领导力?他们将塑造什么样的未来?

  2003中国企业领袖年会是由《中国企业家》杂志主办的一次企业界盛会,主题是“新领袖-决定未来的商业力量”。搜狐网财经频道将全程报道。

  张树新:未来的五年,大家不敢说是十年。过去准备好了在未来行当中具有竞争力的一些公司,他逐步的竞争力会体现出来,积累了品牌、管理、很多战略上的优势,包括他独特的定位。潘总如何看过去十年?未来五年?刚才你讲到,过去积累的品牌管理模式,未来新的项目当中是不是延续?

  潘石屹:前面几位老前辈谈得很好,我同意的就不谈了,90%我都同意。我谈一点不一样的地方。过去中国不光房地产一条真理,只要市场化的守住进步,人们就吃得好穿得好,只要不市场化,搞计划经济就退步。中国搞房地产业进一步地证明了只要市场化我们社会才会进步,未来的五年十年也好,都是一样的,只要我们继续实现市场化就能够进步,如果不实行市场化我们就会落后,我们住的房子会一天比一天差。121号文件从某种程度上来说是带有一个很明显的计划经济的特点。121号文件有8条,6条我非常同意,6条全是旧的,原来下发过的,只有两条,一是4,一是8,这是对房地产的贷款做了具体的限制,一个是限房,一定是多大的比例等等,这些东西中国很大,中国的城市很多,每一个城市的房地产发展商很多,每一个房地产发展商的好坏程度不一样,对同一个房地产发展商有好项目,也有差项目,用这样一些具体的数字一刀切的办法管理,银行和金融在中国的商业银行只能够失去他们的生意。真正的做法应该是银行市场化,这个城市做得好可以放宽,这个城市过热了,出现风险了可以卡得严一点。对于同一个城市来说,好的房地产业发展商应该鼓励,差的要控制。好的应该要支持,应该把现代的人缘培养得火眼晶晶,能够看到收益、风险在哪里,如果人民银行总行的文件能够代表全中国的人的事情都做了这是很好的事情。121号文件下发当天晚上我写了《121号文件对中国经济带来的20个可能性》,市场经济是优胜劣汰的,要支持好的,淘汰坏的。18号文件有一句话说“今后最大限度发挥市场在房地产资源配制的积极作用”。我们说了多少年,什么是市场经济,就是拿着钱买东西,就是鼓励大家要交易,18号文件“任何单位不能擅自设置公房上市的障碍”,如果一个市场有200万套房子不能交易,这个市场化就不完全了,如果这个市场化交易了,我们用的东西对你是宝贝。

  张树新:政策对于房地产的作用左右巨大。

  潘石屹:刚刚前几位说的,公开交易的问题。这是好啊!土地公开交易是好啊!

  张树新:金融政策你认为这中间有很多非市场化的东西。

  王若雄:前面几位前辈都说得很好!(众笑,因为他的头发白)前辈不是按年龄算的,我想从阅历算的,更不是从头发看的(他是白头发,众笑)。从另外一个角度来谈谈前十年和后十年。

  对于前十年是一句话,我同意宝森的意见,从主流上说,不是指个别企业。前十年大家在做地产,或者是做地产秀或者是地产概念,通过这些东西推动我们地产的发展,或者地产的前进。后边有五年也好、十年也好,我们这拨人如果还想五年十年以后还在这里露脸坐在这儿,我们还是要去做企业。

  什么叫做企业,主要强调两个概念,一个是均衡,一个是和谐。一惊一咋可能不能长久,还是要温火的发展是比较健康和可持续的。去年我斗胆写了一本企业管理的书《推开这扇窗》,谈到一个概念,三线,业务线、管理线和品牌线加上一个企业文化。你的业务线、管理线、品牌线要均衡和谐地成长,这条线要被这个企业文化包容。前十年我们对品牌强调得比较重,也做得比较成功。业务线增量上做得比较成功,质量值得商榷。管理上普遍较弱,万科除外,我是说主流的企业,在管理上比较弱。

  企业文化在某些地产企业基本上是空白的,今后在这方面应该多下点功夫。如果均衡和和谐做好了,未来五年和十年我们将会产生一大批令人尊敬的房地产企业,同时这个产业也可能会成为像其他产业一样成为令人尊敬的产业。我们这些所谓的企业家、明星可能会令人尊敬的企业家。

  倒过来说,我们是先去做令人尊敬的企业家后是明星,而不是与此相反,谢谢!(声明:本文是搜狐财经独家专稿,如须转载,请与我们联系,发邮件至 e-finance@sohu-inc.com)

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