搜狐首页 - 新闻 - 体育 - 娱乐 - 财经 - IT - 汽车 - 房产 - 女人 - 短信 - 彩信 - 校友录 - 邮件 - 搜索 - BBS - 搜狗 
搜狐首页 > 财经频道 > 国内财经
土地出让每亩500万元 大学城财富效应浮现
2003年12月17日14:08 来源:[ 亚太经济时报 ]
页面功能 【我来说两句】【我要“揪”错】【推荐】【字体: 】【打印】 【关闭

  近18平方公里的广州番禺区小谷围岛小岛承载着广州市打造“中国大学第一城”的梦想,广东省为此成立了包括23名省厅级政府高官的专责机构,这一强有力的阵容实属罕见。320亿元的工程的巨大商机令人垂涎三尺,本报记者获悉,广东企业在大学城工程首次面向全国招标的博弈中,夺取了约20.5亿元的标的。

  □ 本报记者 项俊平 吴世建

  3万人的施工队伍和众多大型建筑机械把广州市番禺区小谷围岛演变成了一个没有硝烟的“战场”。这座面积近18平方公里的小岛正承载着广州市打造“中国大学第一城”的梦想,工程背后的巨大商机也开始浮出水面。

  小谷围岛位于番禺区新造镇,此前,岛上基本是农田和荒地,远远望去,四面环水的小谷围岛象飘摇在珠江广州河段上的一叶小舟。广州大学城的兴建已让这座孤岛成了投资热土。

  38名省厅局领导率8万建设者

  为了保证广州大学城的工程进展速度和工程质量,广东省成立了“广东省广州大学城领导小组”和“广州大学城建设指挥部”两个机构,两个机构的负责人和成员包括钟阳胜、林树森、宋涛、张广宁等4个副省级领导、19名厅级干部和广州市15名局级干部,几乎广州市所有有关部门正职的名字都赫然在列,如此强有力的阵容实属罕见。“在我的印象中,近十年来由市委书记担任一项工程总指挥长尚无先例。由此可见领导对大学生城的重视程度。”广州大学城建设指挥部办公室一名官员对本报记者说。

  10月25日,大学城各组团房屋建筑全面开工,首批3万人的建筑队伍全部进入小谷围岛。“12月底施工人员将达到8万多人。”

  保证明年9月开学前交钥匙

  知情人士透露,按照计划,2004年2月上旬,一期建设将完成主体工程;2004年6月底完成校园一期工程中主要办公、教学、生活用房的安装、装修,并交付学校使用;其余一期建筑在2004年8月底完工,校园内主要道路,管线和绿化工程与一期工程同步完成。“保证9月开学之前将钥匙交到学校的手中。”

  12月11日,本报记者再赴施工现场采访,大学城高架快速路的桥墩已经建好,中环路也已初具雏形,一些大学的教学楼已建到了第三层。很多审批程序在别的地方可能需要几个月或一年才能解决,但在大学城马上可以搞掂,很多部门都是随叫随到,经常现场办公。

  每个拆迁户获补偿费27万

  知情人士向记者透露,广州大学城工程总投资将达到320亿元,主要用于市政设施建设、校区建设、拆迁费用和经营性和准经营性项目。一期小谷围岛征地拆迁补偿工作在岛上6个行政村同时展开。此次征地面积18平方公里,涉及1.4万多人。每户拆迁户将领到27万元的补偿安置费,目前,46亿元征地补偿安置费已经全部到位。

  “市政建设的预算达几十亿元,由政府承担。大学城内的酒店、商场等经营性和准经营性项目将向社会融资,资金需求量将超过100亿元。”高校校区建设资金将由各高校自筹,政府除政策支持外,将投入部分启动资金,承担部分设施建设,并将部分教育基本建设拨款改为贷款利息补助。

  高校贷款政府补贴利息

  据了解,各高校主要通过土地置换、银行贷款和后勤社会化等多种措施筹集资金,实现多元化投入。据广州大学城建设指挥部办公室有关人士透露,目前,入驻大学城的10所高校已与建设银行广东省分行签订了总额达120亿的银行贷款合同,期间,政府给予利息补助。“高校贷款,政府贴息是最合理的模式。”

  “对于建设资金的返还,主要通过以下途径:配套服务经营、后勤社会化服务、教师和学生公寓的出售与出租、校本部土地的置换、学生学费收入,其中教师和学生公寓的出售与出租、校本部土地的置换属资金返还力度较大的项目。”

  据本报记者了解,由于整体迁入大学城的只有广州大学一家,因此能够置换校本部土地的,仅属极少数学校。

  广州大学城工程全国招标

  广州大学城320亿元的投资额是一块令人垂涎三尺的“大蛋糕”。

  据广州大学城建设指挥部有关人士介绍,大学城全部工程都采用招标方式来选择合作单位。广州大学城建设指挥部办公室将统一向全国公开招标。“由于工程时间很紧,如果由每个学校单独招标,很难保证工程的进度,由我们统一招标,可以节省大量时间建设成本。”

  早在打桩前,大学城一期校区工程招标工作已全部结束。据知情人士透露,一期工程10个标号的总标的额约41亿元,参与竞标的企业竞争主要在城建、市政和建筑材料等方面展开。

  据本报记者了解,在大学城首次面向全国招标的博弈中,广东企业大获全胜,拿走了10个标号中的6个,标的额也占总额的约50%。“我们是向全国招标,但广东企业在地利上有优势,例如外地企业的建筑机械运到广州需要时间,这些都会影响到外地企业能否将全部精力投入到建设中。”

  广钢股份(600894)在建筑材料的竞争中也显得非常“强势”。其董秘杨耀兴告诉记者,广州大学城的基建项目需要大约24万吨建筑钢材,广钢股份通过公开竞标获得了12万吨钢材的供货资格。“其中,最近三个月供货量就达到8万吨,平均每月2-3万吨,这一供货强度创下了我们单个项目的历史最高水平。”

  “24万吨只是一期工程的需求量,整个工程绝对不止这个数量。”有消息人士指出,仅是建材企业的“蛋糕”就将远远超出现有规模。

  张德江书记催谷 省市共建大学城

  “广东高等教育的发展水平与广东作为经济大省的地位仍不相称,与提高经济质量和水平的要求不相适应,与广大人民群众对高等教育的迫切需求还存在较大差距。”2002年11月29日,中共中央政治局委员、广东省委书记张德江上任后的首次调研地点定在中山大学和省教育厅。人们从这席话中闻到了广州大学城即将动工的信息。

  果真如此,今年1月21日,张德江书记在广州大学城调研时确定了省市共建、以广州市为主进行建设的思路,“广州大学城要建成全国一流的大学城,保证明年9月1日首批大学生开课,2005年9月基本建成。”

  必须尽快建大学城

  “大学城早建比迟建好,快建比慢建好。”广州大学的李教授向记者提供了三份资料:一,在全国大学100强中,广东只有6所大学(中大第11位、华工第20位、暨大第55位、广工第69位、华师第73位、华农第86位)榜上有名;二,2001年广东省普通高校在校生有46.9万,仅占全国719万人的6.5%;每百万人口中在校大学生人数远远低于江苏、浙江和山东;每10万人中有大学程度的人数,珠三角为3560人,长三角为4493人。三,教育资源严重不足,教学用地、学生生活用地、体育运动用地、绿化用地、教师宿舍用地捉襟见肘。原广州师范学院1999年骤然扩招250人,约占新生1/4,校方不得不规定家与学校距离8到10公里之外的本地学生才优先考虑在校住宿。其它大学被迫“远走他乡”,寻找新校区。中山大学在珠海建立校区,制造出轰动全国的“中大珠海现象”。暨南大学、广东商学院和华南师范大学分别在珠海、三水和南海建立了分校或学院。“要改变这种局面,就必须尽快建造大学城。”建造大学城马上形成了共识。

  土地出让每亩市值五百万元

  荒芜静寂的小谷围岛正凭借大学城的兴建而陡然升值,寸土寸金。

  小谷围岛艺术村别墅群住户霍女士向记者介绍,1993年、1994年岛上每亩地只值20余万元,1997年每亩地是30万元,到1999年每亩地升至85万元,直至现在每亩地已逾百万元。

  记者还了解到,大学城内新建的北亭市场的店铺被抢购一空,租金达每平方米50多元,比大学城外高出5倍。

  首批三块商业用地出让

  12月1日,记者从广州市国土房管局获悉,该局已在其网站发布土地使用权出让预告,首次出让广州大学城土地使用权。此次将出让的大学城三块土地均位于番禺区小谷围岛,用地性质分别为超市与办公楼、影剧院、酒店与会议中心,最大的一块土地面积达28327平方米,为超市与办公楼用地。

  广州市土地开发中心的有关人士透露,这三块地主要是为满足大学城公共设施配套建设的需要,目前已有开发商看好大学城地块的市场前景。

  有消息人士表示,三块地每亩市值可能高达500万元。

  广州大学城建设指挥部有关官员没有正面确认这个说法,“有没有500万元不知道,但对当地来说,这肯定是一个契机,原来是一个小岛,以后却会成为一个现代化的小城市,各种市政设施都将完备,地价肯定会应声上涨。”

  20万学生每年拉动消费23.6亿

  “但大学城的经济价值远不止这些。”据有关专家介绍,大学城的建设还将拉动消费需求,按一名大学生及其带动的最终消费需求为1.18万元/年计算,入驻20万名学生,每年可以拉动消费23.6亿元。

  “从这个意义上讲,小谷围岛不仅是一座大学城,还是广州乃至广东经济一个新的增长极。”


页面功能 【我来说两句】【我要“揪”错】【推荐】【字体: 】【打印】 【关闭
相关新闻
  • 大学城现象调查:土地政策亮红灯 暗含高教危机(12/16 13:39)
  • 喧闹而寂寞的美国大学城(12/09 12:07)
  • 大学城过江隧道明动工 洛溪盘要发力(12/01 14:04)
  • 粤投十九亿建科学中心 选址大学城五年内建成(11/27 09:21)
  • 粤投十九亿建科学中心选址大学城五年内建成(11/27 09:32)
  • 广州大学城码头初定官山和练溪 预计明年底完工(11/22 02:27)
  • 五六年后广州家家直饮自来水 大学城最早受惠(11/20 10:19)
  • 分布式能源站落户大学城 开全国天然气发电先河(11/06 10:15)
  • 浙江大学城市学院网络实验室成立侧记(10/31 17:42)
  • 浙江大学城市学院网络实验室成立侧记(10/31 17:39)
  • 该作者文章
     ■ 我来说两句
    用  户:        匿名发出:
    请各位遵纪守法并注意语言文明。
     
    *经营许可证编号:京ICP00000008号
    *《互联网电子公告服务管理规定》
    *《全国人大常委会关于维护互联网安全的规定》

    新闻搜索
    关键字:


      -- 给编辑写信


    ChinaRen - 繁体版 - 搜狐招聘 - 网站登录 - 网站建设 - 设置首页 - 广告服务 - 联系方式 - 保护隐私权 - About SOHU - 公司介绍
    搜狐财经频道联系方式:热线电话 (010)62726113或62726112
    Copyright© 2005 Sohu.com Inc. All rights reserved. 搜狐公司 版权所有
    短信内容:
    手 机
    自写包月5分钱/条 更多>>
    搜狐天气为你抢先报! 魔力占卜姻缘一线牵!
    金币不是赚的是抢的! 爱情玄机任由你游戏!
    猪八戒这样泡到紫霞! 帅哥一定要看的宝典!
    你受哪颗星星的庇护? 萨达姆最新关押照片!
    精彩彩信
    [和弦]两极 一分钟追悔
    Forever Love
    [音效]天下无贼主题曲
    GoodFeel铃声
    [原唱歌曲] 夏日恰恰恰
    桃花流水 一直很安静
    [热门排行] 要爽由自己
    向左走向右走 飘移
    精彩短信
    [和弦]快乐崇拜 江南
    [音效]情人 猪(搞笑版)



    搜狐商城
    vip9.5折免运费
    暑期特惠总动员
    爱车清洁用品大检阅
    小家电低价促销
    哈利波特现货发售
    玉兰油超低惊爆价