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外资银行兵分几路 “争抢”我国个人住房贷款
BUSINESS.SOHU.COM 2004年3月25日08:12 来源:[ 上海证券报 ]
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  我国商业性个人住房贷款占个人消费贷款的比重高达75%以上,而不良贷款率不到0.5%。多家外资银行正以不同方式快速接近这块令人垂涎的"蛋糕"

  面对我国商业性个人住房贷款不到0.5%的不良贷款率,希望分羹的多家外资银行正兵分几路地快速接近这块令人垂涎的蛋糕。

  最近采取行动的是世界银行集团所属的国际金融公司。经过一年多的酝酿,国际金融公司将200万美元的股本投入进了位于上海的安家集团。安家集团的业务,就是在大中城市提供专业的按揭服务。

  而今年年初,中德住房储蓄银行在天津开业。作为一家专业的住房储蓄银行,中德住房储蓄银行的经营特色,是向自己的储户提供比公积金贷款还要便宜的低息房贷。

  更早些时候的去年12月,汇丰银行与上海中房置业的合作已经悄悄展开,双方共同为外籍人士、港澳台人士提供楼宇按揭贷款业务。这是在中国内地外资银行首次与内资开发商合作针对境外人士的按揭贷款服务。按照汇丰银行的承诺,按揭服务提供的币种包括人民币、港元和美元三种。

  不难看出,外资银行目前进军按揭业务的三条路径,都是以直接面对终端购房人为经营策略的。而个人的住房贷款,恰恰是中国住房金融市场上的最大蛋糕。

  从1998年以来,我国个人的住房贷款急剧增长。来自中国人民银行的统计显示,2003年个人住房贷款余额为11779.74亿元,同比增长了42.46%,而2003年已经比1998年增长了26.64倍。6年间的个人住房贷款,占个人消费贷款的比重高达75%以上。蛋糕硕大,仅仅还是让外资银行趋之若骛的一个方面。个人住房贷款不到0.5%的坏帐,无疑让这块"蛋糕"显得更加地香甜。

  作为世界上最著名的战略投资机构之一,国际金融公司的投资前瞻性向来为国际投资界所推崇。而该公司在中国房产按揭行业做出第一笔的战略性投资,本身就意味着其看中中国个人按揭市场的巨大价值。

  香港上海汇丰银行行长杨荣?明确表示,结缘上海中房置业,是为汇丰银行熟悉和培养内地市场做准备,以便此后能够迅速、完全地进入内地个人房贷市场。而国际金融公司中蒙区首席代表冯桂婷更是表示,随着条件的逐步成熟,国际金融公司还将会增加对安家集团的投资力度。

  据称,由于按揭市场经过多年发展已日趋成熟,消费者关注的不再只是小摊小贩式的降价促销。面对已经在个人房贷市场中浸淫多年的中资银行,外资银行的"法宝"在于专业性和高效服务。

  



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