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购房指南:怎样计算房价比
BUSINESS.SOHU.COM 2004年4月16日14:06 [ 季杰 ] 来源:[ 解放日报 ]
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  有统计称,关于各国房价与人均年收入的比例有一组数据:日本是1比4;美国是1比3;而中国各个城市不一而论,从1比10到1比15都有。那么,中国城市的房价是否背离了消费承受力?

  对此,万科董事长王石的看法是:“中国目前的房价比计算有问题”。他说,首先要搞清楚什么是房价比?一套房子价格同家庭年收入的比值,比如一套房56万元,家庭年收入7万元,其比值1比8;假定收入在10万元,其比值1比5.6,依此类推。

  问题关键在于户型的平均面积,而每一个城市平均户型面积的大小,又同该城市的平均家庭收入的多少有密切关系。换句话说,家庭年均收入高的城市的户型面积应大于家庭年均收入低的城市。2001年上海的户型面积96平方米,按照这个标准,其它城市的平均住宅面积应该小于96平方米,但实际情况却是平均户型都超过100平方米,最大的是武汉,每套120平方米。

  王石说,超大面积住宅是目前中国城市的主要倾向,我把这种倾向称为超前消费。用这种超前消费的户型换算出来的房价比自然显得偏高,但如果户型缩小,再计算结果完全不一样,住宅单价不变,面积减小,比值即刻就降了下来。所以就整个市场而言,目前城市的住宅户型会理性减小,而不是户型不变,单价下调。

  



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