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投资房产应考虑的几个因素
BUSINESS.SOHU.COM 2004年4月16日14:12 来源:[ 北京晚报 ]
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  随着近几年北京经济的迅速发展,城市规划进程的不断加快,使北京日益建设成为国际化大都市,在此同时,北京的房地产市场也随之越发旺盛起来。在这种城市规划发展战略中,中国进入世贸组织、申奥的成功必然持续全面带动房地产业进一步的高速发展。北京房地产的发展结构也由以前从市中心向外呈阶梯式环形发展,转变成现在和今后的块形和线形发展趋势。供需两旺的北京房地产发展形势和发展结构的转变,为北京房地产投资提供了市场的必要条件。

  面对整体个人投资方式横向比较来看,房地产投资是一个低风险高回报的投资形式,股市的长期低迷和中国股市市场体制的不健全以及太多的不确定性,使得证券投资具有较高的风险;对于银行存款、信托、保险等投资方式来说,虽风险相对较小,但是投资收益也同样较小;房地产投资相对比较,无疑是最佳的选择。对于个人投资者,并不是所有的项目都是适合拿来投资,做好全面的评估和考察,是非常重要的,通常投资房产应特别考虑以下几点:

  ■项目所处区位的投资程度

  建议投资处于开发中期的区位,这种位置由于投资规模已经形成,土地价值较高,加上尚有少量的土地可供开发,对于土地增值的带动作用已经比较明显。另外,由于投资已经具有规模,使得对于区位的未来规划比较容易把握。

   ■交通规划容量

  便利的交通对居住者是相当重要和必须的。所以地区的交通容量是一个重要的参考标准。

   ■开发商实力

  这是重要的评判标准,尽可能的选择有实力的开发商是必要的。多关注一下开发商的动态和其工程的施工进度,可以从侧面了解开发商的实力。

  ■社区规划

  过小的社区由于规模限制,在规划上很难有大的亮点,大型社区在规划上比较有创新,并且在生态和科技方面规划比较好的社区,若干年以后也不会跟不上时代的步伐,是住宅品质的一个保证,有利于出租。

  ■房型设计房型设计上以通、明、齐、密四个标准衡量,即:1.通风好;2.采光好;3.房型设计功能齐备,小户型要求设计紧凑,满足吃饭、看书、睡觉几个重点功能,其次满足待客、子女的需求;大户型要求功能齐全,根据面积的不同,对功能的考量顺序是:门厅、双卫、书房、洗浴面积、更衣及壁橱、佣人间、多卫等等。4.房型设计的私密性强弱,简单的要求是休息和活动明显分开,互不干扰。

  ■物业管理具有良好信誉,并有相当实力和周全的物业服务的物业公司,是住房保值升值的一个重要保障,没有好物业,也就没有好房子。这个方面对于投资一定要值得特别关注!

        ■项目周边的大环境和生活条件良好的周边环境可以带来房产居住的吸引力,另外拥有方便的休闲娱乐、购置等场所氛围也是相当重要的。

  本栏目由鑫尊房地产经纪有限公司协办鑫尊投资顾问部咨询电话:(010)85800711



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