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中国房地产协会会长:炒房行为已造成隐性泡沫
BUSINESS.SOHU.COM 2004年4月19日10:26 来源:[ 人民日报海外版 ]
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  在日前举行的中国房地产金融论坛上,房地产协会会长杨慎表示,中国房地产总体增长规模适度,但是部分地区投资过快,房价过高,特别是温州炒房团炒作严重,隐含泡沫。杨慎介绍,中国房地产规模适度,每年的增长速度在20%至30%左右,在国家调控的范围;每年增长住房600万套,其中商品房300万套。我国房地产每年的供销率在90%左右,供销率属于正常,房产市场供需相当。

  杨慎表示,我国房地产价格基本稳定,去年全国平均增长4.9%,在全国35个中大城市增长9%,但是局部地区增长过快,目前11个省市增长率超过50%,35个大中城市则超过70%,而且结构不合理,高档商品房比重过高。

  杨慎认为,房价增长过快的原因在于地价上涨过快,投资性购房增加,炒作严重。

  他说,以前房产商用地都是协议转让,现在改为拍卖,这样做是正确的,但进行土地拍卖时没有基准地价,使土地价格大幅上升,大城市100万元一亩以下的地很少,个别城市甚至达到1000万元一亩。由于地价占据房价的40%,必然导致房价大幅上涨。

  杨慎表示,目前买房用来投资的情况增加很快,使房价大幅上升。温州从事炒房的人上万,资金超过千亿,每到一处,便令当地房价上涨至少20%,造成隐性泡沫现象——房产市场基本供求没有实质改变,但是房价升高了,房子卖不出去,最终输家是银行

  但他同时表示,对此类问题应该采用市场的手段加以引导,不能采取过激手段,更不能采取急刹车的方式,海南的房地产泡沫就是教训。

  杨慎介绍说,目前制约我国房产发展的瓶颈是资金,在36128家房地产企业中,80%的企业是中资,而其中又有三分之一是国有企业,许多是零资产起家,负债率接近80%。这种情况下,造成80%的房产商一直依靠施工单位垫款。去年房产商对施工单位的欠款高达4000亿元。



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