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工行切入二手房交易 房产中介面临银行紧逼
BUSINESS.SOHU.COM 2004年5月18日07:23 [ 陈澍 林劲瑜 ] 来源:[ 新闻晨报 ]
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  正当申城房贷大环境收紧的同时,中国工商银行上海市分行日前悄然启动了一项名为“老方工作室”的二手房贷款和中介交易保障等一条龙服务。

  对于工行切入二手房交易,银行功能的延伸能否替代中介,业界人士对此表示出极大关注。

  银行不仅仅做房贷

  据悉,目前工行所提供的二手房服务包括二手房贷款咨询、贷款申请、贷款安全账户开户、首付监管、交易资金全过程监管、按揭办理以及协助抵押登记、二手房过户登记等多项业务。

  如此一来,工行所涉及的二手房业务远超一般银行办理二手房贷款、按揭等基本房贷业务范围。

  “现在的房产中介主要分两类,一类是贷款中介,一类是房源中介,后者还有其市场存在的必要,但是工行认为,购房者今后完全可以委托银行来办理二手房的一系列后期业务,而无需通过所谓的贷款中介来进行。”工行上海市分行有关人士告诉记者。

  房产中介面临银行紧逼

  由于工行本身是金融机构,自己并不掌握二手房房源,所以即将启动的二手房网上公示平台预计将为工行的“老方”二手房一条龙服务带来“商机”。

  据业内人士透露,从理论上讲,今后市民只需在市房产交易中心的二手房网上公示平台上进行接触,然后“下线”面谈,继而可签订二手房标准合同,然后转投银行办理后期手续。

  显然,这一操作过程完全离开中介的参与,全靠二手房买卖双方和提供相关服务的银行来完成。

  对此,上海市房地产交易中心有关负责人昨天在接受记者采访时表示,目前二手房网上公示系统仍在做方案的阶段,推出后的确将会有银行加入,并提供贷款的二手房相关服务。

  这位负责人还表示,网上公示系统将会平等对待各家银行,而不会仅与工行进行“独家合作”。事实上,据记者了解,看中此块业务的不仅有国有商业银行,一些中小型的股份制商业银行也正相机而动。

  昨天,记者在采访过程中还了解到,早在两年前,市房产交易中心就与工行在二手房资金监管方面有所合作,但后来由于交易中心并没有推出二手房交易服务,因此中心与工行合作的这一平台始终未进入实质性操作,而现在尚处方案阶段的平台则是全新设计的。

  对于工行切入二手房交易,业界人士对此表示出了极大关注,但相当一部分中介商表示,中介代替不了银行,银行也代替不了中介,况且房产中介在市场上已有多年的成功经验,银行完全可以推出类似于房产中介的服务,但是这项服务仍然需要得到消费者的认可。

  银行介入二手房买卖,主营贷款业务的中介受冲击最大。

  工行已经在沪上5家支行推出了“老方”的二手房服务,这5家支行分别是工行虹口支行、闸北支行、第二支行、黄浦支行和闵行支行。工行有关人士透露,这5家只是“首批”。



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