银行发现京城房地产市场近期有人为哄抬价格倾向
近期不断向上蹿的京城房地产价格带来的高风险,已经引起了银行的警觉。昨天,京城两家国有银行房贷部的老总都纷纷向记者表示,目前在京的普遍“行规”是价格在万元以上的商品房,银行都会审查得非常严格,开发商已经很难拿到贷款;而购买高档住房、商业用房的个人房贷也再勒“紧箍咒”,以个人购买商业用房为例,有的银行首付已经提高到40%,且年限在8年以下。
如果说央行去年出台121号文件时,各家银行还处于观望阶段,那么现在显然已经不折不扣地在执行中,这其中的根源也来自于“银行调查发现,京城房地产市场近期有人为哄抬价格的倾向,有些项目已经与真实价值相差甚远。目前银行统计的高档房、商用房所占不良贷款的绝对额和占比都要远远高于普通住宅,且已经出现高风险的苗头”。
一家国有银行房贷部的老总告诉记者,房地产行业仍然在该行重点营销的十大行业之中,而钢铁、水泥等国家限制行业早已不在此列。而近期该行已经明确了重点鼓励普通住宅开发,在北京则主要指每平方米售价在一万元以下的项目,同时要求项目的规划总面积不低于10万平方米。对于那些每平方米售价过万、开发规模小,开发成本或售价高于周边三个同类项目平均价格20%,或售价高于自身开发成本80%的房地产项目,该行也不会给开发商放款;对于外地进京的开发商,银行对股东实力、历史业绩、资信情况、领导人风险审查也更为谨慎。
以居住为目的个人房贷批准率仍然保持在高水平。而每平方米万元以上的高档房、“以房养房”的投资性置业和商业房贷,则都已受到限制。京城许多银行目前商用房房贷的期限只有8年,甚至5年以下,这意味着如果贷款30万元,每月还贷近万元,实力不足的贷款人将很难“入局”,或者说将会很快“出局”。
记者还发现,从今年4月起,国家要求房地产开发项目的资本金比例由20%提高到35%及以上,但京城银行执行得并不彻底。“这一方面是由于银监会对到底是项目资本金,还是注册资本金并没有明确规定,开发商则钻政策的空子;另一方面能达到这一资本金比例的京城楼盘屈指可数,全按硬杠杠来要求,可能许多业务就没法儿做了。”该人士坦言,现在各家银行都在不约而同地提高标准。毕竟,谁也不希望贷款砸在自己手上。他还提醒京城买房人,在银行发现高档房、商用房风险的同时,风险也正在向个人购房者逼来,大伙儿选择项目时一定要提防“人为哄抬价格”。
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