我算是一位颇有经济头脑的房东。在出租位于外贸公司附近的旧房子前，先留了个心眼，来到中介处询问租赁小户型的顾客主要是哪类人。当得知该区域离商务区较近，来此租房的大多是在附近公司上班的年轻人后，并没有将房子马上挂牌，而是针对这一客户群对自己的小户型进行了一番“修饰”。 对于租客来说，房间干净、整洁是很重要的。我首先进行了简单的再装修，将卫浴间中已经破损的瓷砖撬开，铺上新的瓷砖，换上新的坐厕。又将厨房操作台、抽油烟机、门窗等都擦拭干净，换上新门锁，再把墙粉刷一下，整个房子就显得明亮干净，焕然一新。 我将一部分旧电器留了下来，有了空调、热水器、微波炉，一方面能让租户入住方便，不会造成浪费，另一方面租金也可以适当调高一些。另外，我还针对客户需要，对这套小户型进行了必要的“投资”。 首先购置一台外形颇为时尚的小彩电，用了500元左右。此外，对于年轻人来说，每天洗衣服无疑是一个既无聊又费时的“苦差使”，所以，我又花700多元买一台小型全自动洗衣机。看似不值得，却帮租房者解决了一大难题。 我最大的投资莫过于购买二手电脑，现在许多年轻人的生活已经离不开电脑，一台电脑的吸引力可能比其他任何配置都大。有了电脑还需要网络，因此电话和调制解调器也成了该套小户型的“标准配备”。 由此，中介店的房源信息里有了“简装、简单家具、空调、淋浴、洗衣机、电视、电脑、可上网”这么一条极富吸引力的房源信息，不少租房者甚至没有同其他同类型房屋租价作比较就决定要承租。 据我估计，要收回以上这些投资，实际上只需要该套房子二三个月的租金即可，但是我的小户型房子月租金却要比同类房子高一截，并且求租的人还络绎不绝。
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