近年来，北京二手房市场一直保持着上升的势头，除了二手商品房在二手房交易中的比例不断加大并对市场起推动作用的同时，更是因为有大量的已购公房充实着市场。 “链家”市场研究部对央产房的统计数据表明，今年1－3月份再上市房（包括二次转让的已购公房和经济适用房）过户套数分别为：1390套、1743套、2333套，4月份再上市房过户套数为2734套，与第一季度相比继续保持攀升的态势，与去年同期的1442套相比增长89．6％。因为二手经济适用房所占二手房交易的比重非常小，根据“链家”登记的房源信息统计，只占8％左右，再加上由于今年二季度“新经济适用房政策”的影响，实际上第二季度在成交的再上市房之中主要为已购公房，表明已购公房仍然是二手房市场的支柱力量。 自从去年10月8日允许央产房上市交易以来，80万套央产房的巨大存量一直备受人们关注，无疑，央产房将对二手房市场产生持续影响。“链家”市场研究部调查显示，今年二季度和一季度相比，央产房上市量不断攀升，二季度投放速度加快，迎来央产房集中放量的高潮。 统计显示：2004年3月31日，央产交易大厅盖章通过的央产房达到1000套。而到6月初盖章通过的央产房已突破1660套。而在此之前，2003年10月份仅成交10余套，11月份也才有91套央产房通过审核，2004年二三月份均有300套左右的央产房上市，短短2004年第二季度的三个月，上市交易的央产房数量就达前半年的一半。这样快的集中放量无疑对繁荣二手房市场交易起到了积极的作用。 据“链家”数据显示，在“链家”成交的二手房中，央产房的成交量比率由4月份的29．4％上升到5月份的44％，央产房集中放量的影响可见一斑。据分析，促使央产房大批放量的原因，一是2004年初相关部门加快了给其职工办理相关上市手续的速度，进一步促进了央产房交易；二是央产房买卖双方心态逐渐平和，交易趋于理性。
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