成都地产资本要求整合的趋势已越来越明显了。上周五，在“房地产整合开发时代来临———对话土地资本”的峰会上，来自川内外的房地产开发企业推出的开发项目和资金持有者希望与项目对接的心声，已将整合愿望进行了充分的表述。 资源方：有“地盘”要资金 今年以来，央行紧缩银根的政策无疑牵动了房地产开发企业的“神经”，拿到土地资源而缺乏开发资金的房地产企业并非个别。成都金港房地产开发公司老总在峰会上登台发布信息称，该公司在成都西郊二环路与三环路之间有一块面积为200亩的地块，拟以民营企业为主体，打造以餐饮项目为主要内容的商业街，金港公司以土地作价入股，要求对方以货币资金入股。 虽然没有明说“缺钱”，但从其话语间可以看出，即使在建项目也因央行对房地产信贷资金的收缩而显出“捉襟见肘”的窘态。 来自重庆、资阳、康定等地的房地产开发企业也纷纷推出了储备地块，欲寻求合作者。 资金方：手头有粮心不慌 已成功拿下成都头号“烂尾楼”假日大厦的上海东渡集团负责人是携带着12亿资金的投资计划前来参加土地资本整合峰会的。这位姓杜的负责人称，该集团计划在今年下半年内开发房产项目2500—3000亩，其具体指向为：一是成都市中心现代化的时尚小户型住宅；二是在成都卫星城开发规模较大的楼盘。 据了解，成都近几个月来房地产新开工面积持续走低，其原因既有资金的不足，又有土地资源的匮乏。上周四在成都市国土局举行的国有土地使用权拍卖会上，作为纯住宅用地的陕西街地块，竞然以627万元／亩成交。该地块获得者国栋建设董事长王春鸣说，价格是高了一点，但总算手中有了可开发的项目了。 在此次土地资本整合峰会上，来自北京万通地产股份有限公司的邱彤经理向记者感叹道，成都的土地资源太紧张了，他说他们有意拿出几亿元在成都寻找房地产项目。 在温江土地“搁浅”之后尝到了手中无土地资源“苦头”的华新国际，其副总经理付大伟先生称，华新国际马上可以投资1．5亿元到合适的房地产项目中，而且后续追加投入也不成问题。因为在它的背后是上海实业集团和新加坡维信集团，关键要有好的土地资源等项目。 趋势：资源整合“打伙求财” 成都置信率先提出了“房地产整合开发时代来临”的观点，并倡导了这样一个公式：“资源＋著名品牌＋优秀团队＋优良资产＋股权＋投资效益＝房地产联合舰队（真正股东）”。据悉，成都置信拟拿出200亩土地与有关投资者成立新公司一事，已有了众多响应者。 按照置信的初步设计，新公司将按《公司法》规范运作；同股同权，股东参股控股均可，由权威第三方审计，财务公开透明；股权转让机制灵活。而新公司将开发多个优质合作项目，包括住宅、商铺、酒店等。 在峰会上，置信公司的有关人士称，他们倡导的是整合整个房地产“产业链”上的所有资源，因此，股权合作对象包括房地产开发商、建筑商、材料供应商、机构投资者、个人投资者和餐饮娱乐企业等，但要求每一位投资者入股资金在500万元人民币以上。 其实，整合地产资源最关键的还是在于资金和土地资源两个方面。四川省工商联住宅产业商会一负责人认为，房地产业是一个资本密集型行业，但融资渠道很单一，银行一收紧银根，立即就会显得运作困难了，而上市融资又几乎无望，因此走整合之路势趋必然。“将众多中小股东联合起来开发，待条件成熟时，还可设立地产基金，基金的资金来源就是股金。”
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