本报讯 （记者张会来实习生张玲通讯员房市兴）“上半年南京完成的商品房销售面积有216多万平方米，预计下半年的供应量将增至近1000万平方米”，一房产咨询公司的分析师认为。 据南京市房地局昨天提供的资料，2004年上半年南京商品房上市面积共440.83万平方米，销售面积216.35万平方米，那么上半年商品房空置面积220多万平方米。此外，商品房上半年，南京房地产市场施工面积达1614.36万平方米，新开工面积560万平方米，这部分房产将在下半年上市销售。这就意味着，今年下半年南京商品房的供应量至少会保持在800万平方米已经是“板上钉钉”的事实。 业内人士认为，供应量加大，不仅缓和了供需矛盾，对房价的高增幅也将产生一定的平抑作用。江宁、江北楼盘供应增三成“郊区的土地很少涉及拆迁的问 题，因此项目的推进速度很快，大约有半年多的时间就可以销售，去年年底获取的土地，今年下半年完全可以上市供应”，业内人士普遍认为郊区的新盘供应量必然很大。 南京市房产局提供的官方数字也显示，上半年江南八区商品房上市284.63万平方米，同比增长94.44％。而江宁板块的上市面积达到85.6万平方米，江北上市面积82.82万平方米，居各大区前列（见下表格）。此外，6月份南京商品房上市共33个项目，新批上市面积92.67万平方米，较上月增长2.8％，其中住宅上市面积73.09万平方米，较上月下降6.67％。 由于市中心区土地供应始终没有增加，而南京郊区的土地在去年年底之后供应量比较大，再加上政府要加强中低价商品房的比重，“郊区新盘肯定会有放量”，相关人士认为。据悉，今年开发商购置土地820万平方米，其中70％左右都集中在郊区。 有关方面的市场调研也说明了这个问题：今年前5个月，城中板块累计预售面积仅为上市面积的60％，而河西和江宁板块前5个月累计供销比分别达到1.65和1.26。“持币观望”造成？ 持币待购的气氛已经开始弥漫到整个楼市，这直接表现为楼市整体的需求下降。“由于潜在购房者对目前的供应结构和房价存在一定的抗拒性，因而存在较强的观望心理”。 调查显示，南京大多数购房者想买的房在主城或主城周边，但他们能承受的房价，只有在江宁、江北等处才挑得到。据了解，大多数购房者首选的河西、城东南等板块，楼盘基本都在每平方6000元以上。在城中，每平方米在7000元以下的楼盘根本没几个。而南京大数购房者热切盼望的每平方米3500至5000元，都是近郊的房源。 “上半年销售面积不是很高，很大程度上还有宏观调控所带来的观望气氛的影响”，有关人士分析。供需双方博弈今年南京房地产供略大于求的 局势已是定局。受宏观调控的影响，供求双方都进入了相互观望的博弈状态。这两大因素的相互作用，业内专家认为将影响南京房价的走势。 “一般来说上半年是房地产市场的淡季，下半年从10月到年底将是旺季”，这是房地产市场的一般规律。看来，供应量逐渐增大，人们挑选的余地大、周期长，房价可能会有一定的缓解。但也有人持不同观点，这样的态势不会保持很久，现在就看谁能撑得更久。“三四个月后，购房者看到价格没有下降就会入场购房，到时房价还将是向上走，不会出现大幅下跌。” 由于宏观调控银根紧缩，上半年南京房地产开发投资110.35亿元，虽然同比增长34.07％，增幅却比去年同期回落32.93个百分点。供应量增加后，资金回笼速度就变慢，压力进一步增加。到时，房地产商为回收资金，会竞相降低房价来打“促销战”。
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