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继富力、保利大规模进军酒店业后，又有房地产商涉足新业界
近日，位于康王中路的新光城市广场有“大动作”，其二期裙楼商场除了引进大型超市、餐饮、卡拉OK等消费娱乐项目外，发展商广东新光投资集团（以下简称“新光投资”）还一举注资近亿元，在裙楼商场一至四层开设面积达2万平方米的新光百货，有意将其打造成荔湾“天河城”式的大型商业中心。
房地产业内人士指出，此次新光投资大举进军百货零售业，是继富力、保利“触电”酒店业后，广州发展商涉足的房地产业以外行业的又一重要尝试，其“吃螃蟹”的意义十分明显。而另一方面，在广州楼市裙楼物业遭遇高空置率、经营乏力、招租困难的尴尬之下，发展商通过自己经营零售业解决属下楼盘裙楼的经营问题，未尝不是一种有益的尝试。
新光百货国庆前试业
据了解，新光百货是在今年5月份，由广东新光投资集团注资近亿元组建，是该集团继成功开发新光城市广场、新光商务大厦后，实施多元化投资宏观战略的又一举措。
据新光百货董事总经理李庆杰介绍，在决定注巨资进军百货零售业之前，新光投资曾对在裙楼经营百货零售业进行过深入地调查。发现各类新型百货公司在新中心城区不断涌现的同时，高端、新颖的百货公司在城西地区却是一种比较缺乏的业态。而新光城市广场正处于康王路、陈家祠购物区的中央，拥有金花、周门、世纪等住宅小区30万人口的消费力以及上下九、地铁沿线所带来的近百万客流，存在巨大消费需求。此外，新光城市广场一二期首层至4层和负1、负2层，已经成功引入了法国家乐福超市、顺电连锁家电、KFC、重庆外婆桥餐饮、香港Neway卡拉OK等大型品牌商家，构成集消费、娱乐、饮食、休闲一体化的综合购物中心。因此，进军百货零售业“有机可乘”。
李庆杰又透露，新光百货包括新光城市广场首层至4层约2万多平方米的物业面积，前期投入就已达3千万元。9月25日试业后，将成为广州西城区经营面积最大的百货公司。而且新光百货将立足长远，创建与国际先进零售企业管理接轨的百货品牌，其他分店的开设地点目前也正在考虑中。
闯出裙楼物业新路
近几年来，广州大量的住宅裙楼正遭遇高空置率、经营乏力、招租困难的尴尬局面，海珠区、天河区、荔湾区等住宅裙楼的数量相当庞大，而在珠江新城、东圃、白云区等新城区的裙楼的空置率更达到90%以上，其中裙楼三四楼的招商经营更为困难。在这种情况下，如何解决楼盘裙楼商业物业的出路成为业界关注的问题。而新光投资此次将新光城市广场大部分裙楼面积自行进行百货业经营，就为发展商寻找裙楼物业的“出路”作了一次有益的尝试。
据了解，目前住宅楼盘商业裙楼的经营主要有写字楼、专业市场、大型超市等楼盘自身配套的几种形式。而除了特殊地段如天河北一带的裙楼写字楼物业和一德路、石牌西等专业市场周边的商业裙楼得到成功经营外，大量的住宅裙楼，特别是首、二层以上的物业都存在高空置率的问题。
李庆杰在接受记者采访时就明确表示，几乎所有地产公司都不知道如何开发商业物业，并且大多属于无目的的开发，导致一些住宅裙楼出现高空置率的情况。新光投资对百货零售这一新业态的介入，首先是源于楼盘裙楼的经营问题。而起因则是发展商开始意识到要做“自己的”裙楼。
