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如今,越来越多的购房者已逐渐意识到邻居的重要性,主动提出择邻的要求。买房就是选择邻居,邻居是有文化定位的,买房过程其实也就是给自己文化定位的过程。二手房交易量较大的楼盘,居民结构则比较复杂,容易发生这样或那样的纠纷。因此,购买二手房的业主更应关注邻居因素。
很久以前,孟子的母亲为了帮孟子挑选适合的邻居,先后三度搬家,最后选择了把家安在了学堂旁边。过去,人们在选择房子的时候大多强调建筑本身,如朝向、层次、地段,强调自然环境的营造,而现在则更进一步强调人文环境的营造,要求谈笑有鸿儒,往来无白丁。如今,越来越多的购房者已逐渐意识到邻居的重要性,主动提出择邻的要求。据调查,目前,50%以上的购房者在签署购房协议前会对自己今后的邻居作一些大致了解。
俗话说,物以类聚,人以群分。作为人,无论在什么时候,都有交流和沟通的愿望。随着生活水平的日益提高,人们希望交流的愿望也会越来越强烈。这一点,正被越来越多的购房者所关注,他们在买房的时候,不仅要考察小区的硬件环境,也十分重视未来小区的人文环境,关心可能入住小区的群体。买房就是选择邻居,邻居是有文化定位的,买房过程其实也就是给自己文化定位的过程。
邻居的概念有狭义和广义之分:狭义的就是隔壁邻居；广义的是楼上楼下、同单元、同小区的邻居。对于购房者来说,选择邻居应该作为选择楼盘的一个重要标准。邻居是直接影响我们生活质量的人。有调查表明,到医院进行心理咨询的人当中,有10%是因邻里关系困扰而产生心理问题的。邻居于是成为影响家庭生活和社会生活的重要角色。
前不久,广州市白云区有对同居男女因为感情纠纷,两人吵了一顿后男朋友火气大发,最后竟使出引爆煤气同归于尽这一灭门杀招,结果不仅两人烧成重伤,还累及旁边30户住户门窗受损、上百名左邻右舍身着睡衣通街跑,个个都吓得脸色铁青:哇,真危险啊！你看,是不是很后悔与这样一个脾气火爆的人为邻呢?
于是,一些人文环境好的小区成为人们追捧的对象。刘浩在机关供职,最近在某高校宿舍区购买了一套二手房,他说买下这套房子的主要原因就是,这里是校园,居住的都是大学教师,邻居的素质较高,这样的环境有利于孩子成长。他非常认同校园环境,认为这里不仅物质环境好,更重要的是人文环境好。在这样的环境里,孩子会受到周围人潜移默化的影响,会爱好读书,会更有上进心。
张女士更有意思,孩子尚未降临,还在腹中孕育,张女士却已备好了一切,结婚后马上换房,最后选中了靠近文化区的一个楼盘,我看上了这里的人文环境,选择邻居很重要,我希望宝宝一出生就感受这里的文化气息。
许多搞实业的愿意选择与政府官员或同样做生意的业主为邻,有些业主甚至把生意上的伙伴也介绍到自己的小区来居住,他们说这样有利于自己的事业。
业内人士认为,买房挑邻居,这是购房人消费观念成熟的表现。不同的人群,居住和消费观念上的冲突是不可避免的。一个人只有与自己同阶层的人在一起才会有一种安全感。购房者在购买住房时,最好选择同质人群,文化程度、经济收入、人生信仰和职业背景相同或相似,居住消费观念以及对生活品质的要求基本相同,住在一起就会觉得更舒适。试想,一户享受低保的人家与一位富商为邻,平时肯定会有许多不适应的地方。
由于一手新楼盘都有相对的定位,其居民结构比较单一；二手房交易量较大的楼盘,居民结构则比较复杂,容易发生这样或那样的纠纷。因此,购买二手房的业主更应关注邻居因素。
在购房置业的时候,如果想考虑择邻而居,首先必须给自己定好位,然后才能选择邻居。对于想通过购房择邻者来说,综合专家和民间的一些方法,大致有以下方法可作参考:
一是选择居住区域范围和楼盘。国外不同的地域被分为富人区、中产阶级区、贫民区等,国内虽然不存在这样的区分,但不同的地理位置,也会逐渐自然形成特定的居住群体。
二是认同房产投资中文化定位的重要性。一般房产商在建造楼房前,都会对自己的房子进行定位,其中包括文化定位。在选择房子的同时,作为消费者其实也就是挑选了开发商提出的文化理念。
三是实地考察环境。可以到四周散步一圈,再开车扩大半径地兜一圈,了解整体环境、氛围,推测自己可能和谁为邻居。因为附近的环境、配套设施会影响到每一个购房者。
四是订购房子时向开发商询问已购买人群的基本情况。一般来说,房产公司也在不透露客户个人隐私的情况下,会将已购房者的基本情况作一个大概介绍。深圳首个素质人居小区概念楼盘,提出了以同素质的人为邻的概念,每个消费者在购买楼盘前,都要通过素质测试,内容包括学历、年龄、工作性质等方面的题目,得分高者有优先选择楼盘的权利。
五是选择融洽邻里关系的楼盘。比如成都有个楼盘,设计成现代四合院,有共用的厨房、天井和花园,购房者基本以四户为单位,可自愿组合,或相互选择,这一楼盘当时销售十分火爆。
六是充分利用后发优势。可以有意识地选购现房,因为你的邻居先你而住,你就可以上门拜访,了解情况。
七是雇用私家侦探。在国外,很多人在购房前会雇用私家侦探打探左邻右舍的一些基本情况,包括宗教信仰、业余爱好、生活方式、汽车情况、职业种类等等,然后再决定要不要购房。现在,国内也有相类似的调查公司,可以请他们为你服务。
八是选购二手房千万要先看邻居。敲开隔壁的门,同他们谈谈房子谈谈生活,听听他们对你要购买房子的看法,就可以大致了解邻居的基本情况,最后再来决定要不要购房,省得先看中了房子,最后因为得知有个坏邻居,割爱时心痒痒的。
