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此次黄金周“假日房展”透出两个信息。
信息一：开发商在推高价房时越来越小心翼翼，都抱着“摸石子过河”的心态制定房价。相比过去气壮如牛那种姿态有了很大的变化。
信息二：大社区中价房和异地投资房越来越受到市场的关注，持“在上海居住，到外地投资”想法的市民逐日增多。
两个信息从一个侧面反映出目前上海市民置业的心态，同时说明上海楼市正进入一个既理性又敏感的关键时期。理性指的是市民置业不再盲目；敏感指的是今年底明年初将成为考验上海高价房的尖峰时刻。
高价房买卖进入相持阶段
目前高价房市场出现分化，有的高价房依旧排队抢购，但是有的却多时待字闺中。
新近推出的徐家汇板块某楼盘开价1.5万元，仍然引来排队人群。开发商使出一个令人瞠目结舌的招数：现场拍卖定价！以1.5万元为底价，排队者中谁愿意喊出更高价格谁就获得“预定权”。吴中路锦绣江南即将推出万元以上的第三期独幢别墅40套、双拼联体20套和78套多层电梯房，开盘尚待时日，300多人已预订此盘，上述万元高价房能引得如此热捧，肯定有吸引市场的特点。
然而，更多缺乏特色的高价房其前景却难以乐观，从此次“假日房展”先热后冷的局面就可以看出端倪。许多市民乘兴而来败兴而走，更多的参观者只是来打探一下行情，并不急于买入。
按照专业人士见解，现在高价房买卖双方正处于搏弈阶段，未来可能出现两种态势。
如果高价追捧者仍然络绎不绝的话，那么开发商会毫不犹豫继续抬高房价，到明年春节将掀起新一轮价格涨势。一旦出现这种情况，市场上一大批持币观望者会迅速进入投资。
如果大多数购房者仍然不冷不热的话，那么高房价涨势就会被遏止。这时高价房会出现价格分化：性价比高的价格会稳中上升；而那些“透支房”就会显露出庐山真面目，再也不能维持其虚高的价格了。
“大社区”“异地房”受关注
此次房展会受关注的楼盘是一些价格适中的大型社区以及外地适宜投资的楼盘，不但问津者和咨询者多，而且下的订单也多。
即将在闸北广中路开盘的慧芝湖花园首次在展会亮相，尽管只是形象展示，但是短短4天已引来1万多组客户预约联系。从开发商发放的调查表上发现，有6个特点受人注目。
一是规模超过40万平方米，今后物业管理成本不会太高；二是开发商是来自香港的嘉华集团，楼盘质量可望得到保证；三是社区绿化率高达50%，又紧靠70万平方米的大宁绿地，环境肯定不差；四是房型70~100平方米的居多，既不奢华，总价也不会太高；五是建筑设计标榜“大型国际社区”，楼盘品质不会太低；六是内定价格比较适合中档层次购房者的胃口。上述6个特点正是目前上海居住性购房群体最关心的问题，说明开发商已搭准了市场的脉搏。
投资异地物业是这次房展会又一个亮点，尤其是长三角几大城市异地酒店式住宅楼盘，恰恰是为上海投资客度身定做，明显受到参观者的欢迎。
例如位于苏州工业园区的中茵皇冠国际社区公寓在苏州地区称得上“顶级楼盘”，该盘依托五星级新苏国际大酒店、广阔的金鸡湖、300亩香樟园、现代化园区城市广场，打造成一个有特定环境的高级住宅区，规模11万平方米，其中包括9幢12~22层板式塔形住宅和2幢4层叠加式公寓。由于开发商把主打销售对象定在上海市场，因此许多参观者当场乘看房车去实地考察。
