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近来，有关中国房地产泡沫的说法再掀波澜，一些国内外研究机构纷纷发表文章，直指中国房地产泡沫正处于“破裂的前夜”。国内房地产行业的大腕们群起反驳，认为是“胡说八道”，官方机构也出面澄清，表示“局部过热不等于出现泡沫”。这边论战尚未结束，那边“纷争”又起。“泡沫说”的重要依据之一是今年来房地产价格迅猛增长，什么原因造成房地产价格大幅攀升？对此，“并肩作战”的房地产商和有关部门又意见相左，房地产商认为是“高地价拉高了房价”，而国土资源部等部门则认为是“先有房价上涨，才有地价上涨”。
中外专家齐声预警：房地产泡沫确实严重
据了解，目前一份由中国社科院金融研究所完成的房地产业调研报告已递到中央决策者的手中。参与调研的中国社会科学院金融研究所研究员尹中立表示，就他个人的观点而言，房地产泡沫现象确实“比较严重”。浙江省统计局日前公布的一份研究报告称：目前浙江省房地产已经膨胀，并进入警戒区，若任其发展，楼市泡沫随时可能破裂。摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠一个月内连续发布两份有关中国房地产业的报告，报告称世界经济正处于有史以来最大的房地产泡沫之上，这个泡沫将在数月内破裂，中国也在其中。
“泡沫说”的中心是房地产价格和空置率的“双高”以及资金的持续涌入。
北京市统计局新近指出，今年1至3季度，北京普通住宅类商品房售价比去年同期上涨了4.3％。这个看似不高的百分比换算成具体购房款后的数字却不低：一套总价55万元的住宅，一年后总价将上涨2.4万元，相当于一名普通公司职员近半年的收入。
国际投资银行摩根士丹利研究部门的数字更令人惊讶，中国的房屋购买者正在负担着和美国人一样高的房价。
就住房空置率而言，国外媒体认为中国的空置率远远超过15％，这个数字是国际上认可的警戒线。
而在投资方面，一个各方均无法否认的事实是：尽管国家采取了宏观调控措施，房地产投资仍持续增长。
房地产商、建设部并肩作战：“泡沫说”纯粹胡说八道
“胡说八道。”华远集团董事长任志强近日直截了当地评价“房地产泡沫说”。任志强的观点代表了诸多房地产开发商的共识。任志强认为，整个中国的住房空置率是下降的。房价普遍上涨并不意味着“泡沫”，而是表示需求的客观存在。
作为官方的表态，建设部政策研究中心上周也发布研究报告，反击“泡沫说”。报告的结论是：中国地产泡沫论并不成立，中国房地产金融危机在可控范围内。
该中心赵路兴处长表示，国外某些机构只是根据一份数据报告或者是一种现象就将中国地产盖上了泡沫的帽子，这是一种极端行为，可能更具有炒作意义。赵路兴说，目前中国地产的真实现状应该是“局部过热，结构有一些问题。”
两部门猛批两房地产商：高房价不是地价惹的祸
“泡沫说”的一个重要论调就是房价今年来迅猛上涨。国家统计局最新统计快报显示，今年1－8月商品房价格增长13.5％，增幅比前5年分别高13.1、12.1、11.6、9.5和7.8个百分点。房价高涨原因何在？一起驳斥“泡沫说”的房地产商和建设部等部门这一次出现了意见相左。
对于房价大幅攀升，建设部日前指出，“部分开发企业利用政策和市场信息不对称，恶意炒作，个别媒体不加甄别，大肆渲染，部分消费者跟风，造成局部地区、个别项目房价短期内非正常上涨”。
据建设部一位官员透露，文稿中提到的“部分开发企业”，其中主要就是指以SOHO中国有限公司董事长潘石屹为代表的开发商。
建设部话音刚落，作为房地产的两个主要主管部门之一的国土资源部也站出来说话了。10月11日，履新不久的国土资源部副部长贠小苏在落实经营性土地使用权出让制度座谈会上发表讲话说，近几年来，我国部分城市的房地产价格出现了较大幅度的上涨，有一种观点认为是由于推行了经营性用地的招标拍卖挂牌出让，导致地价上涨，从而抬升了房价，这种观点是不正确的。贠小苏认为，先有房价上涨，再有地价上涨，是房价造成（带动）了地价上涨，而不是相反。
持这种“不正确”观点并且四处宣扬的，正是北京华远集团总裁任志强。贠小苏的话显然直指任志强，或者说以任志强为代表的观点。对此，任志强的回应是“似是而非”。
不过，不管中国房地产市场是否出现泡沫也好，还是房价高涨主因何在，中央政府目前已经采取措施，设法分流房地产业潜存的金融风险。本周一，中国银监会公布《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法（征求意见稿）》。尹中立指出，这是防范金融风险的一大举措。
到底是地价先涨，还是房价先涨？中国的房地产到底有没有泡沫？“泡沫说”的中心是房地产价格和空置率的“双高”以及资金的持续涌入。反对者则认为，房价普遍上涨并不意味着“泡沫”，而是表示需求的客观存在。一时间，“中国地产是否存在泡沫论”引来一场激烈口水战。
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易宪容：别上地产商的当
为什么这几年来开发商总是会对政府出台关于房地产持续稳定发展及房地产市场化的政策大力抨击呢？去年央行出台的121文件、今年协议转让土地的“8.31”大限等，政府的每一次文件出台，只要对其不利，他们就会极力抵制与抨击。去年的121文件后，不少房地产商更是得志猖狂，极力通过种种方式合谋推高房价。当“8.31”大限出台有碍于他们的既得利益时，就立即出来反击。
对于中国的房地产来说，市场化是必由之路。如果土地不以招标拍卖的方式进行，国内的土地如何来定价、如何来保证国内土地交易的阳光化？
我们认为，土地价格对房价的影响有一个相当长的滞后期。新的土地交易政策刚一推出就以成本的方式影响现行房价的说法根本没有一点市场逻辑。今年迅猛上涨的房价基本上是指已销售过的房子之价格，而销售过的房子价格在先，新的土地交易政策在后，即使此后的土地价格最高，土地成本为房屋生产最重要的因素，但后来的土地价格如何来影响已经销售过房屋的价格呢？实际上，房地产开发商只不过希望借助于政府政策的出台来哄抬房价，来改变民众购房之预期。民众绝不可让一些假象所迷惑。
